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  乐居买房讯（编辑 金玉）今年楼市“金九银十”刚落下帷幕，年末的冲刺战就接踵而来。近期长沙六区一县获证项目激增，万科、中海等盘月末抢开，线上天猫双11多重好房优惠、秒杀再次上线，竞争进入白热化阶段，新推产品与价格的实力秀场再成聚焦点。

  推新方面，据长沙乐居买房不完全统计11月长沙预计将有81盘蓄势待发，纯新盘共8个，以毛坯高层为主力。且目前已有11盘领证抢滩，上半场战局呈火力全开的态势，具体详情如下：

  从预推情况来看，六区一县推量较为集中。以后起之秀的雨花区为首，预推17盘，商业项目占比仅5成，世茂、碧桂园、长房、江河、中海等实力品牌均有推量。而住宅方面，建发玖洲和玺、金地·都会风華两大纯新盘有望在本月揭开神秘面纱；老盘方面，沉寂两年多未推的长房东旭国际将再推二期新品，面积偏向改善，新推139-240㎡高层产品，且大概率延续毛坯发售，可参考一期9000-10000元/平的均价，性价比极高。

  位列第二位供应榜的分别是望城区和岳麓区，11月预计各有16盘推新，各有偏向。其中岳麓区主打非毛坯住宅，占比超6成，“滨、梅、洋、麓”一个不落。同时还有万科森林公园、旭辉铂悦湘江、百世云境、长沙悦府等未推先火的实力盘助力。

  望城区则是毛坯的中坚力量，占比近6成，但改善品类明显有所增加，且集中于月亮岛周边，新一轮的“抢客大战”一触即发：越秀·湘江星汇城、润和湘江天地、金富湘江悦城三大高性价比老盘VS时代建发·和著、龙湖·翠湖壹号、滨江学府三大网红纯新盘。

  开福区领13盘紧随其后，以北辰三角洲领头，10月28日，D4区最后两栋房源突发下证。本次将推D4区瀚江府3#、6#两栋超高层及部分退出房源，共计564套，其中刚需293套，非刚需271套。据一房一价表显示，单价低至11945元/㎡，为E7地块6栋87.36平小户型，但仅此一套。

  主推的3#栋整体均价18046元/㎡（带装修），一线临江，视野绝佳。另一栋整体均价16605元/㎡（带装修），其6#栋位于小区二排，东边户与中间户基本无法瞰江，西边户大概率也被一排楼栋遮挡，仅部分位置能有江景资源。

  据悉，项目刚需开盘时间暂定于2021年11月2日、11月3日、11月5日三日，刚需剩余房源和非刚需房源暂定于11月7日、11月8日，均为线上开盘。D4区最后两栋收官之作，不知又有多少人入列抢房之战。

  另外，天心区预计将有10盘推量，均为市场熟悉的面孔。像卢浮原著、丽发新城、博林云栖这类多年的老盘仍有70-80平米小户型将推，虽然户型无创新，但随着时间的推移，项目前期已交付，社区环境及底商均已呈现，物业品质实力呈现，置业时直接走访业主既可可稳妥入手。

  除此，另有长沙县7盘、芙蓉区2盘预计11月推量。有意思的是，两宗14800元/平的最高限价地有望本月同台。只是开福区的城发恒伟·东风映1897的7栋住宅均已开盘，仅剩2栋公寓待售，将推2#建面约32-47平平层产品。

  而芙蓉区的世茂璀璨风华千呼万唤始出来，与之前网传的 “天誉系”有所不同，该项目打造以城市中坚力量为客群的“璀璨系”，与引领型豪宅隔了一段距离。但价格依旧，预计首开在17000-18000元/㎡之间。（具体价格以开盘当天售楼处公示为准）。产品将首推4#栋126-149㎡刚需户型，26层，3梯5户，带装修交付，将再次刷新芙蓉区的“天花板”。

  总的来说，住宅产品依旧以高层为主，预计约有46盘放量，主要面向刚需，改善方面的大平层，洋房、叠墅等产品预计有20个，品类繁多，且有小面积段的产品可助力首改群体，购房基本以自住为主，交通区位、产品质量依旧是首要因素。

  另一方面，受非住宅商品房文件的积极影响，长沙商办市场同样也备货积极，预计将有15个项目扎堆在11月推量。不仅有小面积带燃气公寓，还有像复地·滨江金融中心这类滨江C位地段的大平层及万科紫台公寓这类品质过硬的瞰景产品待售，可选范围极广。

  虽然说公寓具备低总价，不限购，未来又有“商改住”的政策的加持，购房者仍 应注意：目前该政策仍在意见阶段，且仅限部分符合标准的居民才可申请改民用水电，不应被“低价风”及片面化说辞所导向，应多注重实地考察和自身购房的需求。