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  乐居买房讯 戈多 据长沙乐居买房不完全统计，本周（11月19日-11月26日）长沙共15盘获证预售，新增房源超2555套，面积超36万方，覆盖高层、小高层、叠墅、洋房、商业等业态，选择范围较广。新推出房源分别由天心区的中建钰和城、江悦和鸣，岳麓区的汉唐世家、新城观山印、复地滨江金融中心、滨江府1913，芙蓉区的璀璨风华，开福区的长沙北中心·保利时代、上置绿洲雅宾利、青竹湖曦园天骄、深业·堤亚纳湾、地铁中建玖樾府，雨花区的长房岭秀时代、印湘山和长沙县的新城朗隽大都会集中供应，具体详情如下：

  从本周供应区域来看，分布较为均匀，开福区5盘拿证，供应652套房源；岳麓区4盘拿证，供应1444套房源，其中商业性质的公寓、商铺占将近一半；天心区和雨花区各2盘拿证；长沙县、芙蓉区仅1盘。本周均为老盘加推，整体以改善产品为主。

  11月28日，位于主城区的世茂璀璨风华继首开之后再次拿证，预推3#建面约192.59平米的非毛坯大平层，均价16500元/平左右。世茂璀璨风华位于芙蓉区远大一路95号，紧邻火车站，周边商圈林立，配套醇熟。

  项目首开产品面向刚需，开盘当天去化率为58%，考虑到产品总价较高，上车有一定门槛，所以这个去化成绩虽然不是特别理想，但还是不错的。拿证的3#产品是大平层，完全面向改善客群，但项目隔壁就是也卖大平层产品的长房国际广场，还是毛坯交付，均价13800元/平，价格优势很明显，所以世茂璀璨风华二次开盘压力还是不小的。

  和世茂璀璨风华一样面对竞品压力的还有新城观山印。

  项目位于谷山-市府板块，项目依谷山而建，群山环抱，居住环境舒适。小区内自建幼儿园，并在地块西侧修建9年制中小学校，周边长郡双语实验中学、长郡滨江中学、麓山国际实验小学等优质学府环伺。但万科森林公园的开盘让新城观山印去化压力增大不少，毕竟万科森林公园非毛坯产品均价13600元/平，而新城观山印毛坯限价就高达13000元/平，价格上明显不存在优势。不过去化压力致使新城观山印将部分产品由带装修改为毛坯开卖，这反倒对置业者形成利好。

  从价格来看，最友好的是位于开福北的上置绿洲雅宾利，毛坯复式，带花园，均价8800-9400元/平，产品本身和价格都很吸引人，但区位是个劣势，未来发展不太明朗。

  此外，还有不少公寓产品拿证，大量房源即将入市。在政策和大环境的影响下，长沙公寓纷纷打折促销，原本遥不可及的公寓逐渐变得亲民、接地气，但对于置业者来说，公寓的选择需要更加谨慎，所以切忌头脑一热，还是要多实地考察，进行对比的。