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  楼市“金九银十”刚过，迎来11月年末冲刺，据乐居不完全统计，11月长沙楼市共有45盘推新，与十月68盘推新相比，数据有所下滑，具体详情如下：

  11月开盘项目

  从区域来看，岳麓区以供应21盘，排名第一，开福区、天心区排名第二，供应6盘，雨花区、长沙县位列第三，供应5盘，望城区芙蓉区各1盘。

  从项目来看，十一月共7个新盘入市，如望城区的滨江学府，芙蓉区的世茂璀璨风华，岳麓区的万科森林公园、百世云镜，瑞和鹿鸣府、麓谷·创智汇，长沙县的大汉·龙喜水乡等。上表中未标红的项目均为老盘加推。

  从产品类型来看，入市的房源有住宅、公寓、商铺三种业态，其中住宅涵盖高层、小高层、洋房、叠墅、别墅多种类型产品，能满足不同置业群体的购房需求。

  从价格来看，本月推新楼盘均价在8000-23000元/平左右，大部分楼盘均价均破万，仅8个楼盘均价在9000以下，价格最低的为长沙县的新城•恒伟•汇隽风华，均价8000元/平，其次就是天心区的丽发新城，均价8300元/平。

  据中原研究院数据显示，在11月第4周：一手住宅成交1356套，成交面积18.58万方，环比分别上涨7%、6%。其中中建钰和成，开盘去化196套，去化率100%，开盘价格13700元/平。项目位于长沙市天心区木莲路与新姚路交汇处西北角（明德天心中学西侧），周边汇聚湖南70%的省直机关单位，另外国家电网、华菱钢铁等60余家重点单位省级总部也安家在此，项目自建幼儿园和中小学，教育配套比较突出，对于家中有小孩子上学的家庭来说算是不错的选择。

  另外一个备受关注的新盘，万科森林公园首次推出654套房源，去化率惊人，首开去化率约88%，现在仅余少量房源在售，均价13500-14500元/平。项目位于北二环与金星路交汇处东北角，万科森林公园是万科全国第四座森林系作品，体量超百万方，分多期开发，一期占地约21万方，建面约68.8万方，由住宅、商业、幼儿园、展示中心及几何书店等组成，一期住宅总规划3270户。项目一期容积率约2.45，绿化率33%。

  同为纯新盘的瑞和鹿鸣府首推128套房源，开盘去化亮眼，去化率100%，项目位于长沙金星大道与茶子山路交汇处，属于岳麓区市府谷山板块，与岳麓区府一路之隔、距长沙市府约1000米，聚焦政、商、居、行等资源，距离城铁八方山站约720米，后期规划有8号线和10号线经过，且项目临近长郡双语实验中学，有教育优势加持。

  从十一月开盘情况来看，各大项目的表现综合来看较好，十二月长沙预计将有62盘入市，年底房企为冲刺年度业绩，推新楼盘有所增加，年末冲刺发力如何，让我们拭目以待。