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　　乐居买房讯 12月第一天，长沙迎来了5宗地块集中挂牌截止，最终全部底价成交，总成交面积25.4万方，总成交金额14.2亿元。随着12月土拍的开启，长沙11月土地市场也宣告收官。

　　据乐居统计，11月长沙六区一县共有10宗地块挂牌截止（注：本文所统计的地块仅为商业、商住、住宅用地），最终2宗挂牌中止，8宗成功出让，总成交面积17.8万方，总成交金额14.3亿元。

　　11月成交的地块里，比较有看点的地块是梅溪湖二期的2宗商业地，编号分别为[2021]长沙市132号、[2021]长沙市135号。最终132号地块被招商蛇口以底价3亿元摘得，将打造招商在中部地区第一座“花园”系列商业产品。该地块东侧即绿城招商·桂语雲峯项目，两个项目将进行整体开发。135号地块则被湘江集团以底价4.6亿元摘得，将打造为打造为湘江新区行政中心和湘江中心大厦。

　　全月成交的8宗地块里，有2宗地为溢价成交，其中溢价率最高的是违约长沙县临空板块的077号加油站用地，经过141轮竞价后，被长沙临空产业投资集团以7269万元摘得，溢价率273%。这是今年长沙土拍市场上，第二宗溢价率超过200%的地块，且都是加油站用地。

　　截至11月底，今年以来长沙六区一县共成交了142宗地块，总成交面积724.3万方，总成交金额732.8亿元。

　　宁乡和浏阳方面，11月土地市场都表现不俗。其中宁乡11月有5宗地块挂牌截止，全部底价成交，总成交面积23.7万方，总成交金额10.8亿元。

　　浏阳11月有15宗地块挂牌截止，1宗遭流拍，剩余14宗底价成交，总成交面积24.1万方，总成交金额8.7亿元。这15宗地块分别于11月16和23日集中开拍，其中浏阳市水利建设投资有限公司在11月16日一口气摘得了7宗地块，浏阳家和置业有限公司在11月23日一口气拿下5宗地块。值得一提的是，除了这2家公司拿下的12宗地块外，剩余2宗地均被自然人摘得。

　　2021年只剩最后1个月，按照以往长沙的土地供应规律，12月将迎来一波土地供应小高峰，最终长沙市国土资源交易网站的挂牌信息也印证了这一规律：包含第三批集中供地在内，12月长沙将有42宗地块挂牌截止，总供应面积达226.4万方。其中有5宗地块已经在今日底价成交。

　　12月土拍最有看点的自然是第三批集中供地，将于12月22日开拍，共有26宗地块，总出让面积165万方，总建面414万方，总起拍价153.5亿元。

　　和第二批集中供地相比，第三批供地里竞拍条件整体放宽，最明显的变化是竞自持地块数量占比从83%降为42%。此外，第三批集中供地里，谷山板块、含浦、高铁会展新城、丁字湾、红星洞井等多个板块限价水平再次刷新，其中谷山板块挂出的145号地块住宅限价14800元/㎡，相较片区此前最高限价水平上涨了1800元/㎡，跻身长沙限价水平一线梯队。

　　第三批集中供地作为长沙今年最后一轮集中供地，又在2021年最后一个月开拍，关注度不言而喻。此次集中供地纯住地占比增加、拿地条件整体放宽，房企会不会在年末上演土拍大战呢？全月226.4万方的土地供应量最终出让情况如何？一如既往，敬请关注乐居的实时消息。