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　　土地市场的表现将最直接影响到新房市场的走向。

　　进入到2021年的尾声，随着长沙第三批集中供地地块的信息披露，今年长沙涉宅用地的整体供应已全部呈现。虽然目前第三批集中供地的出让结果尚未尘埃落定，但是从供应情况来看，明年长沙新房市场的供应、房价走向也开始变得逐渐清晰。

　　今年涉宅用地供应大户：岳麓区、雨花区、望城区

　　乐居统计了今年以来，长沙三轮集中供地各区域的总体供应情况。从数量上来看，三轮集中供地中总共供应涉宅用地共计94宗，目前成交46宗，26宗地块尚在挂牌中。分区域来看，望城区和岳麓区的土地供应宗数最大，分别为24宗和23宗。其次为雨花区（20宗）、开福区（15宗）、天心区（6宗）、芙蓉区（6宗）。

　　但由于第三轮集中供地尚未正式开拍，目前前两轮的集中供地成交建面最大的为岳麓区和雨花区，将近300万方。即将要开拍的第三轮集中供地中，望城区供应量“一家独大”，总供应14宗地块，含3宗商住用地，11宗纯住用地，总建面216.42万方。如果能够全部成功出让，望城区的三轮涉宅用地总成交建面将有望超过岳麓区和雨花区，成为成交建面最大的区域。

　　这也就意味着，明年的新房供应将集中在岳麓区和雨花区、望城区三个区域。从板块来看，主要集中在高铁新城、滨水新城、麓谷谷山、含浦洋湖垸等板块。

　　根据三轮集中供地地块的分布情况来看，第一批次集中供应的地块更多集中于三环内，多宗地块落座热点板块，如滨江、中心、洋湖等；第二批次集中供应的地块开始往三环外供应，多宗地块供应于青竹湖、高铁西、麓谷等板块；第三批次集中供应的地块大批量位于三环外，供应方向往外围扩张。这也表示，明年长沙新房供应也将由市中心向外围扩散，部分市中心板块的项目即将变得更为稀缺，房价水平或也将“水涨船高”。

　　多板块住宅限价刷新：明年房价怎么走？

　　根据最新的第三轮集中供地的住宅毛坯限价水平来看，长沙各板块的房价水平都有不同程度的刷新。目前谷山、洋湖垸、滨江、中心、高铁新城的住宅限价水平已破14000元/平，位列第一阶梯。而其它热门板块如梅溪湖、月亮岛、市府、省府、金鹰月湖、尚东、隆平科技园、红星洞井、雅塘井湾等，均位于第二梯队，住宅毛坯限价水平在12000-14000元/平。

　　整体来看，市内五区的住宅毛坯限价均已破万，万元以下住宅限价地块集中位于望城区。但值得注意的是，望城区部分板块的住宅限价也有了明显的上调。如丁字镇、望城中心板块住宅毛坯限价已达8700元/平、9000元/平，上涨超2000元/平；高铁西板块在第二轮集中供地中住宅毛坯限价破万，达10500元/平，上涨近4000元/平。

　　另外，今年谷山板块、高铁新城板块的住宅毛坯限价也上升较快，突破14000，跻身长沙宗地住宅限价水平第一梯队。其中谷山板块的限价更是达到了14800元/平，比肩滨江、洋湖热门板块。

　　由此来看，明年要想在长沙内六区找到单价万元以下的楼盘怕是“难上加难”。内五区住宅毛坯均价或都将在12000元/平以上，如果加上精装市场普遍价格或将在14000元/平左右。与此同时，明年长沙多个板块新房市场预计都有新的价格“天花板”诞生，但最终市场接受度如何，还需时间验证。