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  乐居买房讯 要说起来长沙近几年楼市黑马板块有哪些？高铁会展板块自然占据一席，从之前的一片荒凉到如今被长沙众多置业者追捧的热门板块，其中位于高铁会展板块的融创会展上东区连续三周占据400来电量榜单榜首，可见该板块受到关注度较高。

  高铁会展板块位于长沙东南部，浏阳河畔，范围大致是东到黄兴大道，西至湘府东路，南接京港珠澳高速，北抵浏阳河及机场高速，以雨花区高铁片区和长沙县会展片区组成，规划总用地约46.9平方公里，规划面积是梅溪湖一期的3倍，洋湖的4倍，滨江的7倍。该板块的优势主要以“交通枢纽+会展会议+自贸区”为三大引擎，打造长沙未来的国际门户。正因为这些因素，吸引了绿地、万科、建发等大牌开发商争相进驻，也使得限价也从之前的9字头一路冲到13800元/㎡，由此可见对于该片区的认可度高。

  交通方面，目前有纵贯南北的黄兴大道、红旗路、横贯东西的机场高速、劳动东路、湘府路快速路，但是该板块有浏阳河穿过，需要规划更多条跨河通道，才能让实现无缝连接。地铁方面，已经开通了2号线、4号线、磁浮机场线等三条轨道线路，未来还将规划8号线、地铁12号线、长浏快线。总的来说，高铁会展板块已经实现高铁、地铁、磁悬浮、高速及城市主干道立体交通网，出行十分便捷。

  教育方面，片区内规划有37宗教育用地，总用地面积约152.5万方，目前雨花区高铁片区有多所学校，小学有枫树山明昇小学、长塘里阳光小学、砂子塘启新小学等众多名校集团小学。中学则是长郡双语雨花中学（在建）、长沙市一中雨花新华都学校、雅礼雨花中学等等，而长沙县会展片区以开发商配建为主。

  商业方面，高铁吾悦广场、恒大商业广场等购物中心已开业，而且人流量不少，况且像阳光城尚东湾、绿地城际空间站、融创会展上东区以及长房东旭国际、绿地·长沙之门等楼盘均规划有大体量的商业综合体，另外该片区有很多商业用地，所以商业这一块也是潜力十足，值得期待。

  据乐居不完全统计，目前高铁会展片区内在售楼盘有14个，详情如下：

  总的来看，有3个纯新盘分别绿地·长沙之门、建发玖洲和玺、中欣楚天澜庭，其中绿地·长沙之门，建发玖洲和玺有望在这个月首开，而户型面积段兼顾了刚需及改善，在价格方面，以长沙县的星发·东宸花园和和苑天辰低至7字头，其余都是万字头起。

  建发玖洲和玺首开建面约133-173平毛坯住宅，价格待定，该项目是片区内首个禅境新中式项目。

  项目位于长托路与平阳南路交汇处，总建面约32万方，规划有19栋小高层（16-17层）住宅+2栋公寓，住宅整体容积率2.8。交通方面，距离长沙南站1.5km，距离较远，但又是地铁2号线、地铁4号线、磁悬浮铁路交汇处，商业方面，有新城吾悦广场，保利mall，旭辉mall，五江天街，喜盈门范城等，购物较为便利，周边有雨花实验小学、砂子塘启新小学、枫树山小学、雅礼雨花中学、长沙市一中雨花新都华学校、南雅中学、广益中学等学校。

  绿地·长沙之门首开预推建面约120-167平住宅，该项目处杜花路与黎托路交汇处西北角，位于高铁会展新城中轴杜花路的核心位置，整个项目预计总占地约590亩，累计总投资约200亿，其中一期占地327亩，项目定位为自贸大时代·经济新引擎·300万㎡国际地标集群。

  该项目属于在地铁2号线杜花路站盖的，举步就能到达地铁口，距离地铁4号线平阳站约200m，由于这个项目占地面积较大，部分住宅可能距离地铁口较远，项目自建2所幼儿园加一所小学（品牌待定），周边2km内还有砂子塘启新小学，长沙市南雅中学、雅礼雨花中学、长沙市雨花区雨花实验小学等多所学校。

  轨道万科悦府总占地面积约68625m²，建面约21万方，项目分两期开发，一期包括1-13栋住宅及幼儿园，二期涵盖4栋住宅、1栋公寓和砂子塘系小学，住宅均为17层小高层，塔楼设计，总规划1600户。项目整体容积率为2.5，绿化率约40%，属于低密社区；梯户比为2梯4户，车位比1:0.9。目前在售建面约115-169平非毛坯住宅，均价为14000元/平。

  该项目属于双地铁物业，周边有地铁2号线和4号线，2号线杜花路站距项目直线距离约700m，步行距离约900m；4号线平阳站距项目直线距离约800m，步行距离1.3km。距离虽然不近，但在大多数人可接受范围内，步行20分钟左右可达。教育方面，项目自建有幼儿园，已签约砂子塘品牌学校，预计2023年9月开学；周边还有圭塘小学雨花区雨花实验小学（1.3km）、砂子塘启新小学（1.4km）、砂子塘吉联小学（1.8km）、枫树山明昇小学（2km）、南雅中学（946m）、雅礼雨花中学（1.9km）、广益实验中学（2km）、长郡双语雨花中学（2km）等名校。