高铁会展双地铁口 百万方综合体大盘|楼盘评测融创会展上东区

2021-12-25 15:44:38|来源:乐居买房
摘要|

  楼盘评测:融创会展上东区

 楼盘名称:融创会展上东区

  开发商:长沙环球世纪发展有限公司

  产品均价:10000-10500元/㎡

 产品总价:170万起

  产品户型:170m²

  总户数:2210户

 容积率:3.0

  绿化率:40%

 楼盘地址:长沙地铁2、4号线光达站4号出口

  楼盘亮点

  项目所处潜力片区,自身体量大

  依托会展+高铁+自贸区等多核利好联动,发展潜力大,自身涵盖商业、住宅、酒店等,约300万方。

  出门双地铁口,出行便利

  项目距地铁2/4号线光达站112m,可乘坐2/4号线。

  教育、医疗配套齐全

       项目自建一所师大附中品牌小学及3所幼儿园,周围规划有多块教育、医疗用地。

  测评1 便利指数

  周边交通:

  自驾:项目周边城市主干道较多,北侧有劳动路,南边香樟东路,东侧是高塘坪路,向西过浏阳河就是长沙高铁南站,自驾距离五一广场15km,长沙黄花国际机场17km,周边道路宽敞,日常通行顺畅,可通过浏阳河大桥或者黄兴大桥即可到达主城区,出行较为便利

 公交:项目周边1km有6个公交站,分别是柞树塘站(小于100m)、会展中心公交首末站口(167m)、国展路学园西路口站(678m)、会展中心东门站(924m)、黄兴大桥东站(1.0km),可以乘坐220路,X105路,X112路,601路区间,公交线路较少,可通往长沙县黄兴镇,锦泰广场等多地。

  地铁:项目距地铁2/4号线光达站112m,出门即地铁口,但部分住宅距离地铁口将近1km左右,距离长沙火车南站1.8km。

  从光达站出发乘坐4号线,1站可到达长沙火车南站,6站到达万家丽广场可换乘5号线,8站到达长沙火车站可换乘3号线,12站可达到五一广场站可换乘1号线,该项目可以通过地铁出行快速到城市各区。

  周边教育:项目自建一所师大附中品牌小学及3所幼儿园,北侧规划使馆领区和多所国际学校,目前周边还有黄兴镇高塘坪小学(1.5km),砂子塘万科魅力之城小学(2.1km),长沙南雅双语实验中学在内的多所中小学。值得提的一点是长沙县不能读市区高中,但是会展片区例外,可以报考四大名校。

 周边医疗:项目周围5km内包括湖南农业大学医院(3.0km),长沙县第二人民医院(4.6km)等4所医院,以及多个卫生服务中心,总的来说,医疗资源上有所欠缺,但能够满足日常看病就医需求。但该片区内规划有9处医疗设施用地,总用地面积约69.86万方,川河、长托等6所医院,2宗康体医疗城,1处社区卫生服务中心,生活便利。

 周边商业:项目自带6万方购物中心,约8万方娱乐商街,约4900㎡星级酒店集群,但兑现需要一定时间,人流量也将是未知数,但周边还有保利mall(3.8km),高铁吾悦广场(2.6km),旭辉mall(5.0km)等多家商业中心,能够满足日常购物需求

  测评2 小区品质

  项目规划:融创会展上东区包括五星级及四星级酒店集群、SOHO、优质学校、大型购物中心、高端住宅。从规划上来看,该项目总占地面积约63万平方,总建筑面积300万方,现推出目前已规划地块中住宅的最后一块地二期A36#,规划18栋,容积率为3.0,绿化率40%,共有2210户,车位配比1:1.12。

  项目特色:项目打造两轴三环八景的臻心园林,以及根据不同年龄段分区设计的儿童活动空间,运动健身区、文化交流区、活力跑道等,项目楼下还规划了1.5万方商业街区,出门就能购物,能够满足全龄段休闲娱乐需求。

  车位比:车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。小区车位配比1:1.12,可以满足业主停车需求。

 容积率:容积率直接反映着建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。小区容积率3.0,居住密度较为适宜。

 绿化率:绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比,绿化率越高,住户的居住体验会越佳。小区绿化率40%,舒适度较高。

  测评3 主力户型分析

  建面约170㎡3+1户型,入户即一间带有独卫的次卧,可作为老人房或者保姆房,厨房一体的设计,也让烹饪和美食上桌无缝连接,外接一个生活阳台,不仅保证了空气对流,也可作为日常堆放杂物、晾晒衣物的地方。横向大客厅,彰显主人身份,即使多人聚会,活动空间也绰绰有余。南向阔景阳台,能够一览窗外景色的同时,和北向阳台呼应,采光通气性好。

  南向套房式主卧,兼顾空间感和私密性,主卫的空间足以放下浴缸,加上衣帽间和飘窗,居住舒适度高。室内花园后期可改造空间大,打造出专属自己喜好的空间。

总的来说,该户型四开间朝南,南北双阳台,采光透气性极佳,几乎没有浪费面积,适合预算的改善人群。

  测评4 价格分析

  融创会展上东区在售10-12栋少量建面107-170平毛坯住宅,其中170平为大平层2梯2户,其余为2梯4户,均价为10000-10500元/平,16A17-4#在售建面约32-54平公寓均价7800元/平左右。

  对比周边新房:目前周边在售新房较少,仅新城明昱东方在售建面104-178平毛坯住宅,均价12000-13000元/平 ,相比于竞品,该项目远低于新城明昱东方的价格,隔壁雨花区毛坯1.2w左右。

  对比周边二手房:项目处于正在开发的片区,周边无挂牌的二手房。距离较近的长沙县的佳辉丽景鑫城挂牌价7200元/平,在周边配套方面,与该项目无可比性。

 价格潜力:融创会展上东区临近双地铁口,出行便利,周边又有国际会展中心,将带来巨大的人流量,拉动周边的经济。加上该项目自身体量大,教育、商业规划较为完善,依托高铁会展板块,能够享受到发展带来红利,预计在未来规划陆续兑现后,该项目有很大的上浮空间,但是目前还是一个字“等”。

  温馨提示:项目所处发展中的片区,预计要3-5年周边配套才逐渐成型,目前主要还是得依靠雨花区商业和教育配套。

参与讨论 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论

楼盘服务

问答服务 选房攻略

问答服务 选房攻略

看装修更多