正文

  ▲实景图（拍摄时间：2020年6月20日）

  李嘉诚回答：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，

  这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律！

  在长沙往南，湘江以左，就有这样一个地段很好的楼盘——金奥湘江公馆，项目以140万方江岸人居主场，凭借长潭融城桥头堡距离长沙更近、约3公里至高铁站、约30公里至五一广场，约300米至地铁3号线黄家湾站的优越位置，叠加绿心核芯天然氧吧环绕，无可复制的5A湘江风光带赋能，让城市与江岸的无界共生，打开江岸未来生活崭新想象。

  从位置上来看，金奥湘江公馆到长沙的距离比其他楼盘都要近：从金奥湘江公馆再往北，即是长株潭生态绿心地区的禁止开发区，未来不得进行其他项目建设；金奥湘江公馆距地铁3号线黄家湾站仅一街之隔；不仅如此，金奥湘江公馆沿湘江而建，未来坐在家中，每天都可以欣赏到湘江的美丽风光。

  湘潭作为湖南省第二个拥有地铁的城市，特别是九华新区，随着地铁的深入推进，将带来沿线土地发展新机遇，现阶段沿线楼盘正处于价格洼地，伴随地铁3号线南延线的投入运营，沿线房价将驶入增长快速道。距离地铁站越近的房子，价值的增长越高，金奥湘江公馆无疑将是其中佼佼者。

  ▲实景图（拍摄时间：2021年6月）

  金奥湘江公馆同时将奢适的居所体验和繁华便捷的生活圈子演绎的恰到好处，自面世以来，凭借融城桥头堡位置、优质配套以及优异产品力领跑市场，成为市场焦点。在地段、配套和产品三方面都下足了功夫！

  【地段更好】

  ▲区位示意图，仅供参考

  立体交通  达四方域     

约3km至高铁站：从本案乘坐地铁1站直达湘潭北高铁站内，通达“北上广深”。
约30km至五一广场：潭州大道、滨江路，双快速路绕区而过，直达市中心五一广场。
约300米至地铁站：地铁3号线南延线黄家湾站就在家门口。

  改善地铁盘

  湘潭之于长沙，一如东莞之于深圳、昆山之于上海，地缘相亲、经济同联。且相比之下，本案距离长沙更近。纵观发展趋势、对标同业案例，项目具备释放潜力的全部条件——地段好、配套好、产品好。它伴随省会长沙的长足发展，增值增效，向前向好。

  句容到南京约90公里，东莞到深圳约80公里，昆山到上海约100 公里，而本案离长沙的距离比市内很多区域到五一广场都近。

  聚焦华中城市群，长沙是中部地区湖南省省会城市，经济GDP，GDP增速，人口总量、人口增速在省会城市中是名列前几。然而这样一个省会城市中的新星，其房价却在众多省会城市中倒数。长沙的新房均价才1万/平米左右，不论与我国省会城市，或者周边类似级别的省会城市比较，长沙的房价都处于洼地，未来空间很大。

  【配套更好】

  ——湘潭金奥瑞士酒店 ——

  ▲效果图，仅供参考

  作为雅高酒店集团旗下的世界旗舰品牌，比肩万豪、威斯汀，在长株潭地区，金奥瑞士酒店是少有的拥有江景和低密园林式的会议度假酒店。

  ▲效果图，仅供参考

  湘潭金奥瑞士酒店会有上百名的高素质工作人员，具有良好的个人素养、学历。大量的高净值人群可影响社区的管理水平，达到国际化标准。

  湘潭金奥瑞士酒店将是您的会客厅，在此宴请宾朋、度假休闲、皆是高尚品位与尊贵身份的体现。

  ——湘潭金奥瑞士风情街——

  ▲效果图，仅供参考

  项目的风情商业街区，对接地铁3号线黄家湾站，兼设湖岸休闲街区和滨水商业街区，潮品名馆、时尚餐饮、休闲娱乐。

  —— 医疗配套——

  直线距离长沙南的三级专科医院——湖南妇女儿童医院及岳麓区第二人民医院约13公里。湘潭中心医院本部也即将搬迁至本案片区内。

  ——教育资源——

  ▲效果图，仅供参考

  区域内已签约一所12年制名校——湖南师范大学附属学校，以及项目对面将引进名校小学、中学，教育资源无担心。

  【产品更好】

  ▲效果图，仅供参考

  金奥湘江公馆高层住宅建筑设计，由专做城市设计的团队操刀，该团队设计的建筑，无论是用材、色彩搭配还是线条的运用，都已成为城市住宅的标杆。

  紧靠湘江+天然山体公园，空气质量好

  项目距离湘江很近，是城市的绿芯所在；其次在小区内部有一座天然的山体公园，从内部可以到达，这就相当于把城市绿肺搬到了家门口。

  山水比德设计师利征操刀，景观更好

  金奥湘江公馆邀请了广州山水比德设计股份有限公司，来操刀设计本项目的园林景观。在业内知名的龙湖·春江郦城的景观正是它的代表作，这次将由同样的团队，副总裁、设计师利征亲自操刀，打造整个二期的景观设计，并将一期景观同步优化。

  海康威视安防系统+智能门锁+同层排水技术

  ▲效果图，仅供参考

  智能门禁可人脸识别，告别忘带门禁卡的烦恼；车行门禁能智能识别车牌，加快了车辆通过速度；安防摄像头捕捉可疑人员信息，提高小区安防等级。

  ▲效果图，仅供参考

  智能门锁有四种开锁模式，能预判指纹变化，性能更高，还能通过智能网关门锁与其它智能家居系统打通，当家人指纹开锁的那一刻，即可自动开启灯光、音箱、空调、热水器等系统中的设备。 

  同层排水技术，让您避免噪音、渗漏等麻烦和产权不明晰等纠纷。

  ▲效果图，仅供参考

  ——别墅独栋户型鉴赏——

  独栋DS户型

  独栋CN户型

  ▲户型示意图，仅供参考

  ▲户型示意图，仅供参考

  金奥湘江公馆，平衡“居住+度假”复合型需求，随着长株潭一体化发展，区域升级，片区利好逐一兑现，将成为湘江畔璀璨的明珠。