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  乐居买房讯（编辑 戈多）阳历新年将至，长沙楼市推货速度有所放缓，本周仅有8盘获证预售，数量上几乎只有上周的四分之一。 据长沙乐居不完全统计，本周（12月24日-12月30日）长沙8盘的预售面积约为117362方，共计847套新房，覆盖有高层、洋房、复式、商业、叠墅等多种业态，分别由天心区的中建钰和城、博林云栖，雨花区的润和星河玥、弘阳·阳光城·天宸府和岳麓区的汉高学士府、祥源森林之光、碧桂园博萃梅溪、碧桂园智慧城市集中供应。具体详情如下：

  从区域来看，岳麓区4盘供应，为本周拿证最多的区域，但套数较少，仅有约144套新房，涵盖高层、复式、叠墅和商铺；天心区和雨花区各供应两盘，其它区县无供应。本周获证预售的项目都为老盘加推，纯新盘暂无动静。

  本周拿证的项目中，最受瞩目的应当是二环内天心区的中建钰和城。中建钰和城总占地约208亩，总建面约47万方，分C、D、E三个地块，分两期开发。目前开售的为一期产品，规划了22栋高层住宅，整体容积率约3.41，绿化率约40%。一期共计2841户，车位配比为1:0.97，主力户型为建面80-240㎡，除240㎡为两梯两户外，其余均为两梯三户。

  不过能让中建钰和城成为主城区热销盘，屡次开盘当天就售罄的是它特有的教育优势。项目自建9年制中小学，学校引进四大名校之一湖南师大附中双语实验学校，可以配套入学。虽然13650元/平的价格在省府版块偏高，存在一定溢价，但对有学位需求的家庭来说，主城区+配套入学+中建开发+醇熟商业的配置，确实值得这个价格。

  还值得一提的是雨花区的润和星河玥，项目由之前的带装修改为毛坯销售，均价10900元/平，性价比提高不少。润和星河玥总占地面积95751.93m²，建面约35万方。项目分两期开发，一期6栋住宅，二期10栋，共计16栋，建筑高度小于80米，最高26层；整体容积率为3.0，建筑密度适中，绿化率35%，环境较为宜人。

  与其他项目相比，润和星河玥的优势在于它是纯住宅小区，业态纯粹，不会有商业、办公带来的人流和噪音影响，居住舒适度更高。

  位于岳麓区的碧桂园博萃梅溪作为碧桂园首入梅溪湖的作品，虽然一直备受瞩目，但去化情况却不太理想，12月11日首开1#、2#，推出199套房源，最终当天销售112套，去化率为56%。项目首开为毛坯交付，均价约为11300元/平，和周边竞品带装修13300元/平的价格相比极具性价比，但后期将会毛改装。而本次拿证的4#是毛坯销售还是带装修销售，暂时还未确定。

  碧桂园博萃梅溪是长沙第一批集中供地中，由碧桂园摘得的[2021]长沙市044号地块，整个项目总占地面积约为3.2万方，总建面约为11.6万方，共规划7栋住宅，层高为26层，两梯四户，住宅总户数为708户，容积率约2.9，绿化率为39%，为纯住宅小区，没有公寓，居住舒适感高。该项目虽然体量小，但自身品质还是过关的，但梅溪湖二期还处在开发阶段，周边配套不完善，规划均未落地，有较大的不确定性。

  总的来说，本周房源仅分布在岳麓区、天心区和雨花区，货量不多，仅有847套。虽然产品面积段兼顾了刚需及改善，但对于长沙的置业客群来说，范围不够广，选择不多。年关将近，人们的消费愈发趋于理性，项目想要获得置业者的青睐，或许需要拿出诚意满满的销售活动，具体情况如何，让我们拭目以待。