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  在即将过去的2021年，长沙楼市稳字当头，在市场冰火两重天，相关政策接连出台落地的背景下，有哪些大事发生？

  1.长沙出台45条人才新政

  2021年3月30日，长沙发布了《中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区人才集聚发展若干措施》。10个方面制定的45条人才政策包括：200万元奖励补贴、200平方米标准全额购房补贴、1000万元项目扶持资金等奖励。长沙人才新政进一步放宽了落户条件限制，45岁以下大专学历可无条件落户，且对于高层次人才，首套购房不受户籍限制，可适当突破年限申购第二套住房等。

  2.省直公积金落实“同城同策”

  4月1日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布《关于落实长沙市住房公积金管理委员会“同城同策”决策精神的通知》，《通知》公布，2021年5月1日起，湖南省直公积金将正式实施“同城同策”，操作细则按《关于贯彻长金管委〔2021〕1号文件实施细则》。执行。

  3.集中供地

  2021年2月18日，国家自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。

  首批“两集中”住宅地块竞拍2021年6月1日，长沙土地市场迎来2021年首批“两集中”地块出让，36宗涉宅地块总出让面积约334.39万方。（6月1日）长沙共计有24宗土地成交，揽金301.29亿元；具体来看，24宗成交的地块里，9宗“双限地”报价额度达到地块土地最高限价触发“熔断”；另有3宗地无人问津而遭流拍。6月8日，长沙首批集中供地部分熔断地块摇号！结果出炉，绿城、蒂屋、保利、万科、中国铁建成为幸运儿！6月9日，36号、望城16号、038号、044号进行摇号。澳海、天健、博翠接棒好运，澳海拿下滨江新城和望城区两块地。

  4.房贷利率上调

  2021年4月，央行公布了4月1年期LPR为3.85%，五年期以上的LPR利率仍为4.65%，其中，长沙、芜湖首套、二套房贷利率均提高25个基点。（LPR指的是贷款市场报价利率，是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价。）

  5.法拍房限购

  2021年4月21日，长沙八方小区法拍房被纳入限购之列，长沙市有关部门负责人表示，长沙将对热点区域和楼盘实行动态监管，下一步，有新的热点区域和项目，也将根据情况分批纳入名录库，将其法拍房纳入限购范围。

  2021年5月13日，为维护长沙房地产市场秩序，法拍房“精准限购”政策出台，这项政策系全国首创。长沙法院将根据长沙有关职能部门提供的动态限购清单，对“法拍房” 中的热点楼盘实施精准限购，八方小区以及周边的钰龙天下、旭辉藏郡等热门学区房均在列。

  6.学区房

  4月30日，中共中央政治局会议中提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。”该方针确定后，长沙八方小区及周边的钰龙天下二手房房价受到影响，相较之前有所回落。

  7.长株潭住房公积金一体化

  2021年6月28日下午，长沙、省直、株洲、湘潭住房公积金管理中心负责人齐聚长沙，签订长株潭住房公积金一体化发展合作公约，拟定8个合作事项，为长株潭一体化人才聚焦、促进房地产市场平稳发展、实现缴存职工住有所居提供更多有力支撑。至此，长株潭住房公积金一体化正式落地。

  8.非住宅商品房去库存

  2020年，长沙公寓的价格在10000元/平——12000元/平的狭窄范围内波动。但从今年3月以来，这种现象正在改变，公寓价格正在松动。这一现象反映出来的是长沙非住宅商品房库存严重，去化慢。

  2021年10月22日，湖南省住房和城乡建设厅、湖南省发展和改革委员会等六部门联合发布了“关于推进非住宅商品房去库存的若干意见”。其中包括降低公寓居民用户使用成本，对符合“一户一表”安装条件和建设标准的,由城市自来水公司、电网公司、城市燃气公司抄表到户后,用户可持房屋所有权证或不动产登记证书等证件,申请执行城镇居民用水用电用气价格标准等意见。

  9.公积金贷款新政

  2021年10月11日，长沙市住房公积金管理中心发布《关于长沙市高层次人才申请住房公积金贷款的实施细则》。长沙高层次人才申请公积金贷款购房，不受公积金缴存时间6个月的限制。

  长沙高层次人才只要满足4个条件，经长沙市认定为A、B、C、D类高层次人才，获得人才评审认定书或长沙人才绿卡，符合《长沙住房公积金个人贷款管理办法》规定的贷款条件，在长沙住房公积金管理中心开设住房公积金账户且正常缴存，不受缴存时间6个月限制，在本市行政区域内购房，房产能在所购区域内办理抵押。

  10.“交房即交证”改革实施方案

  在湖南省委全面深化改革委员会第十四次会议中，《湖南省加快推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》被通过，在精简优化流程、部门协同配合、强化监管约束上提出明确举措。

  2022年起，全省全面推行“交房即交证”，市州本级从1月1日起，县市区从7月1日起，所有新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施“交房即交证”，并逐步实现工作常态化。