土地篇:2021长沙土拍总揽金911亿 内六区限价天花板均破1.3万/㎡

2022-01-04 07:22:43|来源:乐居买房
摘要|

  乐居买房讯 编者按:2021年正式落幕。回顾这一年,长沙新房市场前半场升温、后半场降温,公寓依旧全年打折;多家房企暴雷,交房延期、项目停工屡见不鲜,购房者信心严重不足;土地市场迎来变革,内六区涉宅地全部集中供应,三轮集中土拍也已收官……

  那么2021年长沙土地市场究竟表现如何?谁会是全年最大赢家?乐居湖南特别推出《2021年长沙楼市年终盘点——土地篇》,在2022年开端,一起回顾过去一年长沙的土拍情况:

      上期回顾:房企篇:大浪淘沙的2021,谁在“裸泳”?谁又“绝处逢生”?

  总结:全年土地供应量超1200万方 总揽金911亿元

  先看12月长沙的土地供销情况,全月长沙六区一县共供应了42宗地块,总供应面积251.8万方;最终3宗地块终止、2宗中止,剩余37宗地块成功出让,总成交223.1万方,总成交金额178.6亿元。

  第三批集中供地也在12月开拍,共供应了26宗地块,最终成交23宗,总成交面积153.4万方,总揽金144亿元。

  全年数据来看,乐居统计到,2021年长沙六区一县总计供应了219宗地块,总供应面积1221.3万方,同比上涨27.1%;成交181宗,总成交面积929万方,同比上涨9.8%;总成交金额911.3亿元,同比上涨20.4%。


   

  虽说2021年土地总供应面积同比上涨了近3成,但由于第二批集中供地里有16宗地块中止/终止挂牌,抬升了全年土地的中止/终止比例,最终总成交量增幅不大。此外,2021年土地总揽金的涨幅大于成交面积的涨幅,也可以侧面看出土地的平均楼面价在上涨。

  值得一提的是,2021年是长沙单年度土地供应量首次突破1000万方的一年。

  集中供地:三轮土拍总成交面积517万方 总揽金613亿元

  2021年长沙土地市场最大的变化当属推行了集中供地模式,内六区涉宅地块全部以集中挂牌的方式出让,三轮供地分别于6月、10月、12月开拍,各自供应了36宗、29宗、26宗地块,总供应面积736.7万方。

  最终三轮集中供地共成交66宗地块,总成交面积517.3万方,总揽金613.4亿元。

  随集中供应兴起的“新玩法”——竞自持租赁住房,也分别在三轮集中供地进行了尝试,最终仅有首批供地时,有3宗地块进入了竞自持租赁住房环节后成交。

  从成交热度来看,三轮集中供地的房企拿地积极性应该可以排序为第一轮>第三轮>第二轮。其中第一轮集中供地时,有5宗地块提前熔断,最终有9宗地块熔断进入摇号环节,竞争最激烈地块吸引了58家房企竞拍,万科、保利、碧桂园等大佬纷纷现身土拍市场;第二轮集中供地时,有16宗提前中止/终止挂牌,最终仅成交了10宗地块,且均为底价成交;第三轮集中供地时,有3宗地块中止/终止,最终成交的23宗地块里,仅1宗溢价成交,头部房企均未现身。

  区域:望城、长沙县“分食”一半土地 内六区限价水平全线刷新

  分区域来看,2021年长沙总计供应了219宗地块,其中长沙县占据了60宗、望城区占据了54宗,各自“分食”255万方、271万方土地。

  再次是岳麓区供应了40宗地块,总供应面积250.4万方;雨花区全年供应了25宗地块,因为有多宗地位于高铁会展片区,单宗地块面积较大,所以总供应面积达248.6万方;天心区全年仅供应了7宗地块,总面积23.2万方。

  整体来看,长沙县和望城区占据了六区一县土地总供应量的一半。这也是当前长沙土地供应的一个趋势,随着中心板块发展日益成熟,可开发地块越来越来越小,土地供应日益向边缘区域扩散。

  各区域供应的地块住宅限价水平也有了刷新。其中岳麓区和芙蓉区2021年住宅限价最高水平刷新至14800元/㎡,和开福区一起进入限价水平第一梯队;雨花区、天心区、望城区的最高限价水平分别升至14000元/㎡、13500元/㎡、13000元/㎡。至此,内六区住宅限价天花板均突破13000元/㎡。

   

  房企:保利、万科分列房企拿地面积、金额第一名

  集中供地的推行,对房企拿地而言是一种新的考验。那么长沙全年土地市场上,谁是最大赢家呢?

  从拿地面积来看,保利2021年在长沙一共摘得了4宗地块,其中有3宗都是在6月首批集中供地斩获而来,总拿地面积58.2万方,位列2021长沙房企拿地面积第一名;其次是万科,全年也在长沙拿下了4宗地块,总拿地面积50.9万方。龙湖、城发恒伟、星城发展集团则分别位列2021长沙房企拿地面积第三、第四、第五名。

  从拿地金额来看,只在上半年出手的万科,以4宗地块、总耗资68.7亿元位列2021长沙房企拿地金额第一名;龙湖以拿地5宗、总耗资59.7亿位列拿地金额第二名;保利、绿城、城发恒伟则分别以耗资59.4亿、58.9亿、49.4亿位列全年长沙房企拿地金额第三、第四、第五名。

   

  值得一提的是,长沙2021年三轮集中供地,龙湖是唯一一家全称参与的品牌房企,共摘得了5宗地。

  全年单宗“最贵”的地块为2021年2月被华润摘得的004号地块,出让金额37.2亿元,该地块即2021年11月入市的长沙悦府项目;全年单宗“面积王”地块则是被万科和中天城投在2021年5月联合摘得的松雅湖014号地块,地块面积达22万方,该地块命名为万科松湖天地,尚未入市;全年成交楼面价最高的地块为首批集中供地时被绿城摇号摘得的南湖新城048号地块,成交楼面价14157元/㎡,标志着长沙涉宅地块楼面价首次破万。

  2021收官,新一年的土拍市场也已开启。据长沙市土地资源网上交易系统的公示,1月长沙六区一县仅3宗地块挂牌截止,都位于长沙县,其中黄花镇1宗纯住地将于农历大年二十七开拍,这将是2022年春节前长沙的最后一场土拍,会受到房企“青睐”吗?新一年长沙土地市场又会有怎样的表现?集中供地是否会有新规则?一如既往,乐居将对长沙土拍情况进行实时跟进,敬请关注!

      另外,2022年1月6日下午14:00,由天猫好房、湖南乐居、湖南中原联合举办,湖南省房地产业协会指导的“周期·破局——2021年度长沙房地产市场研判会”将在北辰洲际酒店举行。现场将举行2021年度长沙房地产市场颁奖典礼,并公布2021年度长沙房地产热销楼盘、2021年度长沙房地产人气楼盘、2021年度长沙房地产优秀品质楼盘、2021年度房地产品牌价值公寓楼盘以及2022年度长沙房地产值得期待楼盘名单。严谨的数据、专业的分析、权威的研判,干货满满,值得每一位地产人期待。



标签: 地块 面积 长沙

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