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  乐居买房讯 开福北随着1094号航母级地块的推进，强势回归刚需置业的购房优先级。苏托垸、鹅秀、太阳山、青竹湖及湘江主轴的山水资源，配以金霞副中心的产业加持，规划配套一路高歌猛进，且还有万元以下的纯新盘不断爆出，本土国企操盘广润福园正是其中一个。

  据悉，该项目位于开福区芙蓉北路与鹅秀路交汇处东南角，带学校及商业，一路之隔为1094地块，西北角为新城和樾，西边隔着芙蓉北路是恒大御景天下、德峰小区，且正临地铁冯蔡路站出口，区位优势明显。

  项目由湖南投资集团股份有限公司操盘，中建五局三公司、中航工程监理等央企强强联合打造。总占地约135亩，建筑约40万平米，涵盖有13栋住宅、1所幼儿园、1所小学、沿街商业等配套，建设周期约36个月。其中，住区共1072户，配有1085个停车位，容积率仅2.99，绿化率39.58%，涵盖商业、地标、住宅等业态，为少有的低密高绿纯住区。

  产品方面，项目主打建面约115-184平米户型，主要针对刚需群体，以115、118、139、142平米刚需面积段户型为主，同配有164、187平米大户型。

  其建面约115平米起步户型，三房两厅两卫布局，属于动静分区的紧凑户型。生活动线上，入户直达双厅，餐客厅一体连通约6.7米南向阳台，面宽和进深分布较为合理，更显舒适。厨房紧邻餐厅及入户，可采用操作灵活的U型台面，餐厨动线更紧凑。起居静线上，双卧室朝南，最小面积卧室可达约9.86平米，空间尺度较为合理。其中，书房连通景观阳台，可隔断出晾晒空间，功能性强。

  但该户型位于楼栋的中间位置，无法做到全南北通透，大面积段户型此情况有所避免。

  配套上，项目周边1公里覆盖有8个公交站点，超10趟公交线路，3-5分钟有一趟停靠，公共出行便捷。其最近的为冯蔡路口站，约112米。覆盖有129路、381路、409路、931路、W105路、W108路等多趟线路。可直通地铁1号线、长沙汽车北站等中转站点，无论是到主城区或是城际之间均方便。另外，根据规划项目商业与1号线北延鹅羊山站1-b号口与项目商业无缝对接，住宅区到此仅约200米，货真价实的地铁口物业。

  教育上，项目带幼儿园及小学规划，享目送式教育配套。其小学地块已开工，根据公示信息显示，其小学规划用地面积为15897平米，总建筑面积15597.28平米，由1栋办公楼、2栋教学楼、1栋综合楼以及食堂等组成，规划18个小学班级。未来有望将引入清水塘系教育资源，具体以官方公示为准。另外，马路之隔的长沙北中心·保利时代规划有3所幼儿园+36班九年一贯制学校+18班小学。

  商业上，项目与保利时代商业综合体300米地标一路之隔，该地块商业总体量约32.5万方，拟引进大型购物中心（国际品牌会员店），业态丰富，购物无忧。

  值得注意的是，广润福园是继广泽上苑之后又一新品，环境较为纯粹，品质可以作为参照，且项目非限价地，将以毛坯发售，预计9000元/平上下，价格优势明显。