榜单|上周400榜单出炉 前三甲公寓占据两席 或将再次掀起热潮?

2022-01-10 11:27:30|来源:乐居买房
摘要|

  乐居买房讯 (编辑 戈多) 据乐居买房长沙站数据显示,上周(1.4-1.9)400来电量榜单前十分别为新长海·D1站、华申·阳光城·未来悦、旭辉国悦府、兴旺小爱同学、中建麓江府、天麓轻奢国际、荣盛城、绿地·长沙之门、三一云谷和万科半岛国际,具体排名详情如下:

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  从上榜项目区域分布来看,岳麓区3盘,雨花区3盘,长沙县2盘,天心区和开福区各1盘;从产品来看,榜单由6个住宅项目和4个公寓项目构成;价格方面,住宅最低为9100元/平,最高为13000元/平。值得一提的是,榜单前三甲中,公寓占据了两席,分别是新长海·D1站和华申·阳光城·未来悦,热度可见一斑。

  新长海·D1站目前在售C#建面约29.7平公寓,均价9000元/平,同时在售B#建面约15-33平商铺,均价23000-31000元/平。

  项目占地约35亩,总建面约5.9万方,由6栋公寓组成,属于纯公寓社区,业态纯粹,其中A#为酒店。项目容积率为2.4,绿化率约为32%,总规划1423户,停车位300个(地上13个,地下287个),车位配比约为1:0.2,梯户比为2梯38户。项目紧邻地铁1号线尚双塘站,出门即是地铁站,属于正地铁口物业。此外,公寓仅8层高,F#只有5层,高度远低于市面上的产品,公寓内部层高4.5米,可搭板做两层,是很少见的洋房式LOFT公寓。

  不过项目远离主城区,周边配套一般,而且虽然离地铁站近,但由于尚双塘站是地上地铁,再加上附近的高架桥,噪音、粉尘污染比较严重;此外,项目被老小区或安置房围绕,人员流动性强,居住环境比较复杂。有公寓置业需求的客群建议慎重考虑。

  华申·阳光城·未来悦在售4#建面约45-70平LOFT公寓,均价9000-10000元/平。

  华申·阳光城·未来悦是由湖湘影视标杆和光传媒与知名房企华申集团联袂中国房地产开发企业15强阳光城集团,于洋湖国际新城开发影响洋湖的又一地标项目。作为阳光城未来系产品的又一大作,既是人文生态住区,也是未来城市综合体,华申·阳光城·未来悦将打造洋湖科技智慧人居。项目临近地铁8号线(规划中)罗谷塘路站、距地铁3号线(在建)约1.5公里,公共交通出行较为不便,周边各项配套也还在完善中,但教育资源比较丰富,靠近雅礼洋湖实验中学、麓山国际实验学校、湘江实验小学、中加国际学校等名校。

  除了公寓项目,上周还有三个纯新盘登榜,分别是中建麓江府、绿地·长沙之门和万科半岛国际,其中市场关注度最高的莫过于万科半岛国际。

  万科轨道悦府的热销证明了市场对万科品牌的肯定,人们对它接下来的纯新盘更是期待值拉满。万科半岛国际将推1#、2#建面约108-139平非毛坯住宅,毛坯限价13000元/平,具体出售价格待定。项目位于金帆路以南,二环线以西,靠近浏阳河风光带,处在四方坪老城区,是近些年难得一见的老城区新盘。项目一期规划建设8栋高层住宅,1栋公寓和1栋幼儿园,综合容积率约3.11,周边配套醇熟,交通便利,距地铁3号线丝茅冲站、四方坪站约600米。

  总的来说,本周除了旭辉国悦府和荣盛城外,其他项目在售产品均为公寓、商铺,或是纯新盘待推出,释出的信息少。上周公寓热度走高,咨询量上涨,市场有回温的趋势。但对于公寓产品始终要保持理性的态度,慎重选择,毕竟长沙公寓存量较大,投资需谨慎。

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