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2022年首周长沙新房成交量跌至谷底!洋湖纯新盘登顶热销榜
来源:乐居买房2022-01-11 17:44:03

  乐居买房讯 2022已经开局10余天,长沙楼市供销似乎进入了低谷期。乐居统计到,1月首周,长沙仅5盘获批预售证,预售面积约5.9万方,房源591套。

  受此影响,上周长沙集中开盘项目较少。克而瑞湖南区域的数据显示,上周监控到长沙仅1个项目开盘,即雨花区长房领秀时代,共推出121套房源,销售85套,开盘去化率70%。房企业绩冲刺期已在2021年末结束,集中精力年关清账,2022开始营销活动有所减少,推货积极性大幅降低。

  另一份来自湖南中原研究院的数据也印证了这一说法。其数据显示,上周长沙内五区一手住宅成交696套,成交面积9.83万方,环比均下跌66%;新增供应来看,上周一手住宅供应137套,供应面积1.77万方,环比均下跌66%。

  从近一年长沙内五区新房供销曲线图来看,上周新房成交量跌到了自2021年2月以来的最低值,新增供应则跌到了自2021年国庆假期以来的最低值。

  那么哪些项目成为了上周的热销产品呢?湖南中原研究院的统计显示,位列上周长沙内五区商品住宅网签成交套数前10的项目分别为城发恒伟洋湖映2009、轨道万科悦府、丽发新城、万科森林公园、长沙北中心保利时代、水墨林溪、新城明昱东方、国宸府、汉唐翰林府、旭辉国悦府。

  从区域来看,岳麓区占据4席,雨花区占据3席,天心区占据2席,雨花区占据1席。位于榜单前三名的为岳麓区的城发恒伟洋湖映2009、雨花区的轨道万科悦府、天心区的丽发新城,单周最高成交套数73套。

  从均价来看,成交均价最高的为榜首的城发恒伟洋湖映2009,毛坯均价14775元/㎡,成交均价最低的为雨花区的丽发新城,毛坯均价8239元/㎡。另外,榜单前十的项目中,4个项目为全装修,6个项目为毛坯。

  位列榜单第一名的城发恒伟洋湖映2009为长沙6月首批集中摘得的地块,宗地住宅毛坯限价14800元/㎡。项目于12月19日首次开盘,推售建面191-322平的毛坯住宅,共计143套房源。

  项目位于岳麓区景园路与崔荷路交汇处,项目规划为约48万方低密生态墅区,一期容积率仅2.0。项目临近洋湖湿地公园,适合日常休闲散步。另外,项目自建有幼儿园,配套主要依靠洋湖片区发展,周边有九年制麓山国际洋湖实验学校、雅礼洋湖实验中学、长郡双语洋湖实验中学等学校(具体学区划分以教育局公布为准),教育资源较完善。

  位列榜单第二名的轨道万科悦府自10月首开以来,已多次上榜长沙周度新房热销榜前十。项目位于长沙雨花杜花路与官寺冲路交汇处,项目住宅部分由17栋17层小高层组成。自建24个班的小学和9个班的幼儿园,目前小学确定引入“砂子塘魅力之城小学”品牌。项目周边分布有体育职业学院和湖南食品药品职业学院(北校区)等学校,距离地铁2号线约1公里,距离长沙火车南站约2公里,周边交通较为便利。

  天心区老盘丽发新城位列榜单第三名,项目分六期开发,一、二、三期现已卖完交房,小区内部配套已基本呈现。项目建面约170万方,是南城罕见的百万方大盘。五期总建面约21.9万方,涵盖11栋高层住宅及一座幼儿园,容积率约2.66,绿化率35%。配套方面,项目距地铁站点距离较远,最近的地铁站为1号线尚双塘站,直线距离也有2.8公里。不过,地铁7号线云塘站现已在建,项目五期距其直线距离约800米。项目五期自建有幼儿园和九年制青雅丽发学校(学区划分以教育局正式文件为准),小区6万方的商业广场——丽发商业广场已经开业,基本能够满足日常生活。

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