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1月第2周长沙新房供应大涨556% 但成交维持下跌趋势
来源:乐居买房2022-01-18 17:36:56

  乐居买房讯  新的一年,长沙楼市开局似乎并不顺利。房企业绩冲刺结束后,各项目营销活动也大幅减少,楼市表现较为冷清。2022年首周,长沙内五区新房供销量双双下跌,至第2周(2022.1.9-2022.1.15),长沙新房成交量依旧维持下跌趋势,但供应方面已经有所回暖。

  来自湖南中原研究院的数据显示,1月第2周,长沙内五区一手住宅成交566套,成交面积7.76万方,环比分别下跌19%、21%;新增供应来看,上周一手住宅供应899套,供应面积12.07万方,环比分别上涨556%、582%。

  从近一年长沙内五区新房供销曲线图来看,上周长沙新房供应量有所回升,但仍远低于2021年周均供应水平。

  拿证方面,近一周长沙共有8个商品房项目拿证,总体量12.07万方,房源899套,均为商品住宅,除芙蓉区外其余四区均有项目供应;住宅推售来看,城发恒伟洋湖映2009、旭辉铂宸府两个项目待入市。

  上周长沙的集中开盘项目依旧较少,整体去化表现一般,根据湖南中原研究院统计数据,上周(1.10-1.16)长沙共3个住宅项目集中开盘,推出282套房源,认购128套,平均去化率仅45%。

  其中轨道万科悦府于1月15日开盘推出136套建面为115-169平的小高层,全装修均价14000元/平,开盘去化96套,去化率达到71%。项目位于雨花区高铁新城板块,由品牌房企操盘,交通、教育等配套较为完善,项目此前开盘表现都较好,不过此次推售的4#栋紧邻寺庙,客户接受程度较低,整体开盘表现一般。

  那么上周长沙各项目的网签成交数据表现如何呢?湖南中原研究院的统计显示,位列上周长沙内五区商品住宅网签成交套数前10的项目分别为长沙北中心保利时代、海伦堡爱ME城市、国宸府、旭辉铂宸府、保利天汇、丽发新城、中建钰和城、轨道万科悦府、润和星河玥、建发电建江山悦。

  从区域来看,岳麓区占据4席,天心区占据3席,雨花区占据2席,开福区占据1席。位于榜单前三名的为开福区的长沙北中心保利时代、天心区的海伦堡爱ME城市、岳麓区的国宸府,单周最高成交套数仅22套。

  从均价来看,成交均价最高的为加推的轨道万科悦府,全装修均价14555元/㎡,成交均价最低的为天心区的丽发新城,毛坯均价8233元/㎡。另外,榜单前十的项目中,全装修和毛坯项目各占5个。

  位列榜单第一名的项目为长沙北中心保利时代,项目上周网签成交22套,成交面积0.26万方。自2021年11月以来,这是该项目连续第8周登上热销榜。

  项目近期于2021年12月26日开盘,推出B5#栋建面约89-142㎡的毛坯住宅,均价约10429元/㎡。项目位于芙蓉北路与冯蔡路交汇处,项目总计容面积约102万方,是目前长沙少有的百万方大盘之一。产品涵盖住宅、商业,将自建10万方购物中心,打造出整个长沙北中心。项目靠近地铁1号线北延线冯蔡路正地铁口,紧邻城市最长主干道芙蓉北路;自建有9年一贯制学校;项目将打造长沙北中心最高建筑200米地标。

  位列榜单第二名的海伦堡爱ME城市上周网签成交18套,成交面积0.16万方。项目在售建面约107~130㎡户型,价格约8500元/㎡,项目位于万家丽南路与韶山南路交汇处(长沙理工大学旁),开发商为广东海伦堡地产集团,总规划户数为1570户,总规划楼栋数为5栋,绿化率37.73%,容积率3.39,物业公司为广州海伦堡物业管理有限公司长沙分公司,车位配比为1:1.26。

  大王山板块国宸府项目位列榜单第三名,项目建面约44万方,现主推建面约106~143㎡户型,均价约13600元/㎡。共计规划22栋住宅,5栋商务公寓。目前周边竞品为龙湖江与城,均价12500-16500元/㎡。从地理位置上来看,项目距离三号线山塘站约400米,学校目前处于规划建设中,商业主要依靠湘江欢乐城商业和洋湖片区商业为主,整体而言,周边配套还在逐步完善兑现中。


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