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  楼盘评测：华润凯旋门

  楼盘名称：华润凯旋门

  开发商：长沙润利房地产开发有限公司

  产品均价：14500元/平

  产品总价：153万起

  产品户型：106-180平米高层

  总户数：1169户

  楼栋数：13栋

  容积率：2.4

  绿化率：35%

  楼盘地址：岳麓雅礼洋湖中学南门

   楼盘亮点

       户型方正合理 舒适度高

  该项目为低密度住宅，两梯三户类板楼设计，小户型也带5.8米方厅，南北通透，动线合理，南侧两卧室有赠送飘窗，舒适度较高。

  配套丰富 生态环境较好

  项目自建幼儿园，距雅礼洋湖实验中学不到1公里，距洋湖国家湿地公园仅1.7公里，距3号线洋湖湿地站1.6公里，生活便捷。

  测评1 便利指数

     周边交通：

  公交：此项目最近站点为湖南妇女儿童医院站（约430m），乘坐938路公交可到达天心区、雨花区，直达省政府、长沙火车南站。另有207路、377路、418路、938路和4路覆盖。

  自驾：此项目紧邻潭州大道、连山路和长沙绕城高速，其中潭州大道向北接驳西二环，与南二环连通，方便到达岳麓山、市府板块。

  轨道：该项目距3号线阳湖湿地站1.6公里，经过洋湖新城站、中南大学站、阜埠河站等，可便捷到达龙湖天街、大学城、市府商圈等。该站点工作日人流量较少，出行通畅，周末及假期人流量较多。

  周边教育：该项目自建幼儿园，离雅礼洋湖实验中学不到1公里，另外洋湖国际新城片区内还有麓山国际洋湖实验学校、长郡双语实验学校、中加国际学校等17所学校，具体学区划分以教育部门文件为准。

  周边医疗：该项目西侧紧邻湖南妇女儿童医院，距离约350米。该医院依照三甲医疗机构规模、国际JCI标准创建的三级妇女儿童特色专科医院。

  周边商业：该项目距离长沙荟聚购物中心1.2公里，距龙湖长沙洋湖天街3公里。

  周边公园：该项目距离洋湖湿地公园约2公里，2公里内还规划有：东侧为运动公园、西侧为凯旋乐园，南边则是市政公园。

  测评2 小区品质

  项目规划：华润凯旋门是由华润置地开发的绿色生态宜居纯住宅，占地面积67490.21㎡，建筑面积200612.85㎡。楼栋园区共13栋楼，规划建设1169户。户型有106㎡、140㎡、180㎡三种，住宅产权70年，车位配比1：1。

  项目特色：洋湖新城容积率为2.4的纯住区

  容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。该项目容积率为2.4，楼栋之间保留有绿化造景空间，舒适度较高。

  绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。该项目绿化率达35%，临近洋湖湿地公园，生态环境佳。  

梯户比：梯户比为住宅电梯与每层住户数的比值。梯户比越高，房子的居住舒适度越高。该项目两梯三户类板楼设计，公摊面积较小，舒适度较高。

  车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。该项目规划建设1169户，车位配比约1:1，基本可以满足住户的停车需求。

  测评3 主力户型分析

  建面约140㎡空间，户型方正，为2梯3户类板楼设计。横厅尺度约5.8米面宽，餐客厅相连，加上同样5.8米宽的大景观阳台，整个室内公共区域显得十分宽敞。

  房屋采用全屋新风系统，安装有一键断电开关以及智能猫眼等科技设备。北侧有两个景观阳台，空间都不小，均可以根据需求改造成卧室或者书房，使该户型变为4居室。

  主卧与次卧均为南朝向，且均有不计入销售面积的飘窗赠送。

其中主卧采用套间设计，房间宽度与深度都较为宽裕，独立卫浴朝北，飘窗朝南，且南北均有开窗，做到了南北通透。

  套房设计使得主卧私密性较强，即使关闭房门，采光、通风效果仍佳。不足的是衣帽间的设计方面，不太好把握，只能做成两排衣柜立在卫生间们两侧，后期需要考虑防水问题。

  测评4 价格分析

  华润凯旋门在售106㎡、140㎡非毛坯住宅均价为14500元/㎡，180㎡大平层均价为17500元/㎡。洋湖板块内目前最高毛坯定价已至14200元/㎡，但周边的在售新盘中，与华润凯旋门面对面的中海阅麓山非毛坯住宅均价15000元/㎡，保利天汇在售少量非毛坯住宅均价15000元/㎡。此外，周边在售二手房较少，二手房价也随着房源的出没波动较大，靠近湘江的中国水电湘西水郡均价12300元/㎡，旷远洋湖均价15400元/㎡。对比周边同样享受洋湖配套资源、同样主打改善型户型的楼盘，华润凯旋门的价格优势一般。

  价格潜力：华润凯旋门所售均为大户型产品，可改造型强，得房率较高，对于学区刚需的家庭来说性价比较高。项目所在洋湖板块周边发展逐渐成熟，商业、教育配套都较为完善，交房入住后就可以直接享受各项配套，未来8号线、11号线通车后，片区还将进一步发展。片区发展利好，近年来洋湖周边的楼面地价以及成交均价也呈现着上涨趋势。

  温馨提示：项目位于长沙老城区，周边老旧低矮楼房较多。