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  乐居买房讯 正月到，年货俏。年货，是每家每户的“春节必备”。过年回家与亲人团聚，是许多人年底最大的愿望。家，是亲情的有形承载，更是一份坚实可靠的归属。疫情的来临，让无数人感到亲情可贵，更应该珍惜当下，坚定了买房置业的决心。昨天，小编已经跟大家分享了春节买房的四个优势，现在我们一起来回顾下：

  第一，年初各项金融货币政策对买房人来说较为宽松。各大银行贷款新额度下发，额度充足，放款速度较快，部分银行在材料准备齐全的情况下，过户后且办完抵押最快两三天能实现放款。

  第二，每年“两会”召开后，新政策的颁布实施可能会刺激房价上涨，所以在会议召开前的1-3月，房价尚且平稳之际购房较为稳妥。

  第三，近期国家层面为促经济提振楼市信心动作频频。从全面降准到降息，房贷也在不断放松，各种利好政策扎堆出现。2022虎年春节可能是史上促进购房政策最密集的春节。

  第四，从春节开始，各类新项目陆续开盘出售，新盘多意味着选择面更多，更容易挑到“梦中情房”。今年春节，天猫好房隆重推出“新春报喜·住福万家”春节不打烊活动，网罗北京热销红盘，为喜气洋洋的春节增添热烈气氛，为即将买房置业的广大购房者送上独家新春“住”福。

  同理，选择在春节期间认购公寓和大平层也是个不错的选择，但据湖南中原研究院数据显示，在供应放缓，入市数量明显减少的情况下，2021年长沙内五区的公寓库存仍高达476万方，去化周期长达3年。而公寓的降价潮贯穿了整个2021，不少有置业倾向的人面对各种优惠活动和“跌破底价”的售价看花了眼，不知道该作何选择。小编根据去年的公寓成交榜单，择优为大家选出了6个公寓项目，具体详情如下：

  时代MOMA云park去年共计销售818套公寓，主力产品为37平的毛坯公寓，成交均价为11661元/平，现在在售建面约30-50平复式/平层公寓，其中平层公寓价格区间为11000-12000元/平，复式公寓价格区间为13000-14000元/平。

  项目位于长沙市雨花区黄土岭路与雨花路交汇处（黄土岭地铁站5号出入口），临近1号线，4号线沿线，属于中心。楼盘占地面积9129.47平方米，总建筑面积约为68632.29平方米，楼盘建筑类型主要为高层，项目为公寓，商铺，规划户数1461，待定交房，共有350个车位，车位配比1:0.23。配套商业资源有，东塘、侯家塘、雨花亭三大商圈环绕，凯德广场、友谊商城、平和堂；周边医疗资源有，中医附一医院、省儿童医院、市中心医院、市妇幼；配套醇熟。

  力高凤凰新天去年共计销售577套公寓，助力产品为40平的毛坯公寓，成交均价为9755元/平，现在在售建面约29-58平毛坯LOFT公寓，价格区间为9300-9500元/平。值得一提的是，力高凤凰新天目前的公寓售价，几乎是在以成本价销售，确实是入手的好时候。

  项目新天总占地约2.3万方，总建面约13万方，绿化率约35%，容积率约5.5，由3栋建面8.67万方的单体楼宇、约9052㎡的购物体验中心和约2333㎡的BLOCK商业街区组成。共规划2000户左右，车位数700个左右。1#为24层、7梯36户。项目地处理工大商圈，赤岭路商业一条街，周边底商成熟，2公里范围内覆盖有多所商场和医院。

  五江天街碧桂园印象为2021年长沙内五区销售榜榜首，共计销售1154套公寓，成交均价为8806元/平，现在在售建面约24-83平复式/平层公寓，价格区间为7999-11500元/平。

  项目位于长沙雨花香樟路与圭塘路交汇处西南角，毗邻地铁5号线，城际轻轨。楼盘总占地面积约为24520平方米，总建筑面积达193800平方米，楼盘建筑类型以小高层，高层为主，项目为公寓，毛坯、装修交付，共有943个车位，车位配比约为1:0.3，预计2022年12月可入住。

  保利天禧2021年以1112套的成交套数位列公寓成交榜第二，成交均价为8806元/平，现在暂无产品在售，后期预推建面约31平毛坯公寓，价格暂未释出。

  保利天禧是长沙比较著名的“老盘”之一了，此前其住宅产品由于高性价比受市场追捧，但目前仅剩公寓产品在售，成交均价10464元/平。保利天禧位于岳麓区滨江板块，占地面积约24万平米，总建筑面积约143万平米，物业形态涵盖超高层住宅、写字楼、soho公寓、大型集中商业及滨江风情商业街，为长沙滨江板块的城市综合体。周边配套丰富，分布有地铁4号线、地铁6号线（在建）、麓山国际实验中学、长郡双语中学、湘雅附三医院等生活配套，周边人流量大，写字楼分布多。

  保利恒伟·时光印象的公寓销售情况远超住宅，2021年共成交919套，均价7027元/平，春节期间还有认购住宅送公寓20%首付的销售活动，现在在售建面约36-63平毛坯公寓，价格区间为5900-7000元/平。

  项目位于岳麓区麓谷板块，由湖南保利发展与长沙先导恒伟联合开发。项目占地面积约13.4万平方米，共计建筑面积约50万平方米，容积率2.95，绿化率高达42%，规划楼栋数31栋，规划户数2593户。该项目内配有幼儿园、10万平方米商业综合体。项目已进入清盘阶段，公寓毛坯成交均价6998元/平，相较于其住宅售价（毛坯9200元/平），均价低出约2200元/平，性价比高。且麓谷板块分布较多高新企业，周边人才旺盛，租住需求大，利于日后出租投资。

  万润时光里2021年共计销售845套，成交均价为9628元/平，目前在售建面约38-84平毛坯/非毛坯公寓，毛坯公寓均价8000元/平，非毛坯公寓均价9000元/平。

  项目位于天心区赤岭路长沙理工大学正对面，开发商为湖南经典投资有限公司，总规划户数为2074户，总规划楼栋数为2栋，绿化率35%，容积率5.5。项目周边社区密集，各项配套相对完善，2公里范围内有仰天湖赤岭小学、凯德广场、湖南省第二人民医院等配套，距离1号线徐家冲站约500米，日常出行较为便利。

  除小户型公寓外，商业大平层在2021年迎来了销售突破，直击城市改善客群的痛点，打造高质量产品。根据湖南中原研究院数据，2021年长沙商业大平层供应量为34.79万方，成交量为14.73万方，成交均价为29054元/平，供求量均达到了近四年的峰值，有成为下一个置业风口的趋势。以下4个商业大平层项目从一种项目中脱颖而出，尤其是运达中央广场，销售量相当可观。

  运达中央广场2021年共成交286套房源，均价19668元/平，目前在售建面约265-370平非毛坯商业大平层，均价21800-22800元/平。

  项目位于长沙市雨花区白沙湾路与大桥路交界处，总建筑面积约31万方，由2栋250米、3栋150米摩天大楼组成。为项目为纯大平层小区，业态纯粹，带阳台、燃气，还是民水民电，居住属性强。

  润和滨江湾2021年共成交70套房源，均价34450元/平，目前在售建面约260-12000平非毛坯商业大平层，均价21800-22800元/平。

  项目地处中国·湖南省·长沙市·湖南金融中心，毗邻4号线，8号线沿线，1月24日启封。均价约30000-60000元/㎡，小区规划占地面积为17532.72平方米，其中建筑面积约为102177.24平方米，楼盘建筑类型主要为高层，超高层，楼盘为商住，规划户数206，装修交付，共有645个车位，车位配比达1:3.13。

  长沙平安财富中心·骅悦目前在售建面约110-255平商业大平层，均价26000-30000元/平。

  项目位置在中国•长沙•湘江中路二段356号，毗邻地铁3号线，4号线周边，9月26日入市。预计价格为约30000元/㎡左右，小区规划占地面积约为11516.77平方米，总建筑面积121766.97平方米，小区建筑类型主要为超高层，楼盘为公寓，写字楼，商铺，商住，装修交房，预计2022年12月可入住，项目物业为北京仲量联行物业管理服务有限公司。

  万象公园目前在售建面约254-323平商业大平层，均价18000元/平。

  项目地处长沙市岳麓区金星路麦德龙商业广场正西面，毗邻地铁4号线周边，占地面积达36646.94平方米，其中建筑面积234372.52平方米，板塔结合，高层为该项目主要建筑类型，楼盘为普通住宅，公寓，规划户数1500，毛坯、简装、公共部分精装交房，小区物业为长沙人健愿景物业管理有限公司。

  有置业打算的朋友，千万不要错过春节这个不错的购房的时机，多去项目营销中心看看，或许就能找到你心仪的那套房。