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  楼盘评测：新城·朗隽大都会

  楼盘名称：新城·朗隽大都会

  开发商：长沙鸿拓房地产开发有限公司

  产品价格：7000-8000元/平

  产品总价：72万起

  产品户型：104-113平高层   123-124平洋房

  总户数：1214户

  楼栋数：15

  容积率：3.0

  绿化率：40%

  楼盘地址：长沙县黄兴大道与新城路交汇处西北角（花园小学对面）

  楼盘亮点

  亮点一：高低组合环境宜居舒适

  项目低密度、高绿化的生态布局，洋房为主的产品结构，享健康化宜居体验。

  亮点二：学校环伺入读便捷

  项目自建品牌幼儿园，花园小学为邻，步行上学，无需接送，享良好的学习氛围。

  亮点三：多维交通高效便捷出行

  项目近黄兴大道、东六线、劳动东路、机场高速等主干道环伺，近邻磁浮快线㮾梨站，享多维交通。

  测评1  便利指数

  周边交通：

  自驾：项目右侧为黄兴大道南段，黄兴大道贯穿南北，劳动东路连通东西，机场高速连接京港澳高速、绕城高速均为高速通道，可直通主城区。

  公交：周边1公里范围内设有秋江西路口、福中路口、城市花园、梨江大道口、梨江大道黄兴大道口、磁悬浮榔梨站、八字槽门。榔梨自来水公司、榔梨自来水厂等站点，途径有X105路、X116路、X220路、星通13路、星通15路公交线路，可连通长沙县内部各区。

  地铁：项目约838米处有磁浮榔梨站，东西串联起长沙市雨花区和长沙县，连接长沙南站和长沙黄花国际机场等交通枢纽。距离地铁6号线龙华站4KM（年底试运行）。

  周边教育：项目自建有幼儿园，一路之隔有花园小学、花园中学（规划中），周边还有梨江中学、长沙县一中。

  周边医疗：项目3公里范围内有榔梨康胜门诊部、长沙县第二人民医院。除此，片区内还规划有秋江医院，该地块拟与长沙县第二医院共同开发建设的三甲医院。

  周边商业：项目周边是小工厂和本地居民居住区，各种生活商店集中，周边1公里范围内有湘桦购物商场，及紫鑫中央广场(在建)的规划。

  测评2  小区品质

  项目规划：新城·朗隽大都会为新城集团打造的中型体量品质社区，自建幼儿园，近花园中、小学，后续由新城悦物业服务，物业费暂定为1.85元/㎡/月。从规划上来说，项目占地约6.6万方，总建面金20万方，共规划有住宅、公寓、商业共15栋建筑，其中11层小高层8栋，以洋房社区为主，共计1214户，规划有1093个停车位，配比约1:0.9，全入住后停车会略显紧张。

  项目特色：整体建筑前低后高，列队组合，呈对称的格局，立面以淡雅的米黄色实墙为主，虚实有机结合，呈曼哈顿大都会风格，辨识度较高。社区中间围绕绿色，科技AI，健康，全龄，人文艺术等理念，打造全方位的智慧生活社区场景，容积率为3.0，绿化率为40%。

  梯户比：梯户比为住宅电梯与每层住户数的比值。梯户比越高，房子的居住舒适度越高。新城•朗隽大都会高层为2梯4户配置，洋房为1梯2户，中规中矩。

  车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。新城•朗隽大都会车位配比约1:0.9，后期车位比较紧张。

  容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。新城•朗隽大都会的容积率为3.0，建筑密度适中。

  绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。新城•朗隽大都会的绿化率为40%，环境优美。

  测评3  主力户型分析

  建面约112平米户型，三室两厅两卫布局，有三阳台的半赠送及双飘窗的全赠送，整体得房率较高。

  动静分区、主客分离的科学布局，其动线带步入式玄关，多功能房间带阳台的半赠送，可打通为独立房间或客卧，实用性较高、厨房、公卫两边排开，紧贴一体化餐客厅，两侧还有双向阳台贯通，餐厨动线和会客动线不交叉，采光通风俱佳。

  三开间朝南，主卧套房式设计，带转角式衣帽间、景观飘窗、独立卫浴，改造空间较大，私密性和舒适度双高。

  测评4  价格分析

  新城·朗隽大都会在售洋房，建面123平，均价8000元/平。在售高层住宅，建面104-113平，均价7000元/平。周边会展片区在售高层参考均价9500元/平。

  项目属于高铁会展片区的全新板块——“花园新城”，版图中工厂企业较丰富，宜居的画田垸湿地公园、雨福公园、秋江医院等配套正在规划中。县区中松雅湖板块均价早已过万，开元东板块也在9000元/平以上，泉塘-人民东板块均价也在8000元/平以上，目前新城·朗隽大都会高层参考均价7000元/平，基本无二手住宅对标。

  价格潜力：片区正处于发展的初期阶段，价格优势较大，存有一定的溢价空间。