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开盘总结|成交小幅回升!长沙五月56盘推新 去化两极分化
来源:乐居买房2022-06-07 16:29:13

 乐居买房讯 五一小长假期间,各楼盘争先推出促销活动,特价房逐渐成为节假日优惠活动的固定栏目,一定程度上刺激了置业者的购房欲望。五月住宅成交量相较前两月有所回升,但同比仍是下跌状态,不及去年同期,项目去化率两极分化严重,改善性质的大平层产品市场热度持续走高。据乐居不完全统计,5月长沙楼市共56项目推新,房源超过5994套,其中仅4盘为纯新盘,具体详情如下:

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  从区域来看,开盘项目百花齐放,六区一县均有涉及,岳麓区以19盘的数量位列第一,仍是供应主力军,望城区却一反常态,仅有5盘放量,除此之外,天心区供应4盘,雨花区9盘,开福区6盘,芙蓉区3盘,长沙县10盘。

  从产品类型来看,涵盖高层、大平层、洋房、叠墅多种类型产品,以毛坯房源为主,刚需和改善均有选择。此外还有2个公寓项目推新入市,供应超过917套房源。

  从具体项目来看,绝大部分为老盘新推,纯新盘占比仅7%。值得一提的是,从具体成交情况来看,住宅中高端改善型产品和高性价比倒挂楼盘表现优异,市场认可度高,拉高了长沙5月成交。

  克而瑞湖南的数据显示,5月长沙内五区商品住宅供应面积42.54万方,环比下跌36.08%,同比下跌59.32%;成交面积55.02万方,环比上涨15.44%,同比下跌52.72%;成交价格方面,5月商品住宅成交均价为14164元/㎡,环比上涨2.76%,同比上涨11.51%。分区域市场来看,5月供求均主要位于岳麓区,单区供应23.04万方,市占率54%,成交24.79万方,市占率45%。开盘当日去化率100%的振业城、中建麓江府就位于岳麓区。

  梅溪湖一期老盘振业城于5月加推四期3#、5#建面约85-125平高层,共256套房源,最终认筹3600组,开盘即罄,成交均价为13200元/平,和周边项目相比,存在一定价格倒挂,性价比较高。

  项目总建面接近100万方,其一二三期住宅均已交付入住,约3万方的集中商业已实景呈现,自带的幼儿园,和与四期紧邻的博才梅溪湖小学北校区均已开学。根据2021年**划分,振业城被划入博才梅溪湖北校区的学校范围,初中配套入学为长沙市一中岳麓中学,学位较为稳定,就读便捷。除此,项目坐拥梅溪湖景观、文化、交通、商业的成熟配套,居住氛围浓厚,生活、出行均便捷,更适合注重地段或学校的刚需及首改。

  滨江的国企纯新盘中建麓江府,首开飘红。项目5月7日取得1#、2#栋123套房源的预售证,主推建面约117-143平米三房至四房,毛坯价格在13322-14332元/平之间。认筹截止至5月12日,3天累计认筹427组,多为片区内的企业职工,客房比达3.5,于5月12日晚线上选房,单日完成全部去化。

  不仅是项目为双国企背书低密纯住区,项目蓄客时间较长,另外是滨江北房源稀缺的区位地段,直接倒挂隔壁C3地块,项目还将扩建白马小学,周边商业、景观、企业、教育配套基本已呈现,享舒适的生活氛围。

  改善方面,纯新盘金茂·长沙国际社区9#建面约170-185平,洋房均价12800元/平,累计认筹约255组,开启摇号,成绩亮眼。

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  项目位于岳麓区木梓路以东,东山湾路以西,莲坪路以北,三环线以南;地块总建面33.62万方,容积率2.66,住宅毛坯限价11800元/平,起始楼面价3696元/平。约2公里范围内有7000亩洋湖生态湿地公园、约2000亩狮峰山原生森林、约3800亩的大王山森林公园,约3.3公里玉赤河、约2.4公里靳江河生态景观两廊,打造区域生态亲水公园;项目自建幼儿园,还将配建一所9年制学校,后期将引进品牌学校,周边还规划有岳麓区实验小学、明德智谷学(规划)校等,以及长郡智谷中学(在建),教育资源很丰富。

  值得一提的是,龙湖在谷山打造的龙湖舜山府也于5月首开,推出2#建面约143平小高层,1#、24#、25#建面约179-236平洋房,共177套房源,面向刚改客群,但最终当日去化不及五成,低于预期。项目成交均价为小高层16300元/平,洋房19400元/平,价格偏高。

  项目总建筑面积约328800㎡,绿地率40%,容积率2.0,建筑密度21.67%,共规划有39栋10、11、18层住宅,1653户,停车位1904个,还规划有一所9班的幼儿园,并出资建设位于地块南侧规划的谷山小学(规划名),项目一路之隔就是长郡双语谷山中学,周边有麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、长沙实验小学、教育资源的优势较为明显,但也并未和周边竞品拉开明显差距。

  5月长沙改善市场持续火热。如城发恒伟·洋湖映2009于5月21日推出B19#建面约176-192平非毛坯小高层,当天去化78%,成交均价15200元/平,梦想麓隐桐溪于5月22日推出C1#、C2#建面约141-205平毛坯小高层,当天去化80%,成交均价12000元/平,远超市场平均去化。



  近期,长沙优化了房地产相关政策,部分购房者通过政策再次收获房票,置业需求高涨。6月长沙六区一县将有39个项目开盘,纯新盘共6个,此次雨花区为供应主力军,预计有13盘入市。6月开盘情况如何,会不会延续5月的高光,持续回升,让我们拭目以待。

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