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乐居买房讯 编辑八月 据长沙乐居买房不完全统计，7月第4周（7月22日-7月28日）全市共18盘获证，新增预售面积约21.65万方，共约1282套房源，超过9成为住宅，户型面积段覆盖刚需、改善，有部分商业房源入市，分别由岳麓区的梦想麓隐桐溪、卓越中寰、新城观山印、城发恒伟·洋湖映2009、龙湖舜山府、龙湖江与城；雨花区的中建嘉和城凤凰台、金茂越秀·雨花金茂智慧科学城、金地·都会风崋、长房岭秀时代；长沙县的三一云谷、佳源东方璟园、和顺府、大汉·龙喜水乡；开福区的建发养云、城发恒伟东风映1897；天心区的龙湖·春江天曜（二期）；芙蓉区的中铁电建湘语洺悦同期供应，具体详情如下：

从本周获证区域来看，岳麓区为供货主力军，共6盘获证预售，雨花区和长沙县分别供应4盘，开福区供应2盘，天心区、开芙蓉区各供应1盘。本周有一个纯新盘首下证，为位于开福区的建发养云，将于本周末开盘推售。

建发养云将首推3#建面约227.64-268.06平非毛坯住宅，共79套房源，价格区间20000-24000元/平，预计7月30日开盘。

项目位于长沙市开福区潘家坪路与华夏路交叉口。是此前建发去年拿下的[2021]长沙市150号地块，“养云”系产品是建发旗下高端的产品系列，主打徽派美学。项目靠近长沙地铁1号线开福寺站、芙蓉路商圈。坐享长沙师范附属天健小学、湘雅附一、省妇幼、富兴CFC、泊富国际广场、开福寺等配套。

刚需方面位于雨花区的金茂越秀·雨花金茂智慧科学城，此次加推B-1#、B-2#建面122-139平非毛坯住宅，共169套房源，均价15500-16500元/平，预计7月31日开盘。

项目体量在主城区属于较大的，小区内部规划完善，加上带装修发售，业主后期入住更加省心。项目比较突出的优势是其低密宜居性，对于有意向在主城区置业的刚需们是一个新选择。项目综合容积率约2.7，绿化率35%，建面约25万方，规划12栋小高层、高层住宅、2栋公寓、约1.1万方特色商业及一座自建幼儿园，共1064户，1316个停车位。

配套方面：项目2公里范围内分布有地铁4号线赤岗岭站（1.4公里）、树木岭站（1.5公里），地铁7号线铁道学院东站（1.5公里）、林科大站（1.6公里）、雨花亭（1.6公里），距离不算太近，步行需要一定的时间，可以通过骑行或者公交换乘地铁。教育方面，项目规划自建一所幼儿园，雅塘片区规划了一所九年一贯制学校，周边3公里范围内有雅塘村小学（321米）、明德雨花实验中学（638米）、王家冲小学（820米）、枫树山东南海小学（862米）、长沙市第二十一中学（1.7公里）、长沙外国语学校（2公里）、砂子塘小学（2公里）、雅礼中学（2.9公里）。

改善方面，位于岳麓区的龙湖江与城，此次加推6#建面170.59平非毛坯洋房，均价17000元/平，预计7月31日开盘。

项目总建面约43万方，容积率约2.36，绿化率约35%，规划了28栋住宅共计1661户，由11层洋房和16/17层小高层组成。楼栋均为纯板楼设计，主推4个户型，面积为116、143、168、190㎡。其中洋房为1梯2户，小高层为2梯2户设计。车位数为2444个，车位配比超过1:1。

配套方面：距离地铁3号线山塘路站5号出入口约400米，1站到宜家荟聚，2站即到龙湖洋湖天街。教育方面，项目一路之隔规划了小学和中学各一所，预计引进一线品牌，2023年开学。3公里范围内分布有潭州实验小学（472米）、岳麓实验中学（1.3公里）、湖南师大附中博才实验中学（1.8公里）、长沙雅礼洋湖实验中学（2.4公里）。

另外改善方面位于岳麓区市府附近的龙湖舜山府也将推出4#建面约145-180平非毛坯洋房，均价19500元/平；新城观山印将推A-7#建面约221平住宅，均价15200-17000元/平。