正文

　　乐居新媒体 长沙讯  今日（8月8日），长沙市天心区单独挂牌了一宗限地价竞自持租赁住房地块，即为此前市场上备受关注的新开铺片区的长沙机床厂棚改地块，宗地编号为[2022]长沙市058号 ，将于9月7日上午9时正式开拍。值得一提的是，这是继去年6月“两集中”土地新政后，内六区首现涉住用地的单独挂牌。

　　有关新开铺片区的城市更新进展，市场时常热议不断。今年5月，曾有消息传出，葛洲坝集团将联手中建信和、天心区国资集团等“国家队”成员入局新开铺城市更新项目。前不久于7月23日举行的长沙天心城发集团举行重点项目招商推介会上，华润置地、电建地产在现场分别与天心城发集团签订了合作协议，标志着两大央企正式进驻天心区，参与该片区的城市建设。

　　那么，此次新挂牌的新开铺058号地块最终将会被谁收入囊中呢？9月7日将揭晓答案。现在我们先来看一下该宗地块的具体宗地信息：

　　宗地位于天心区木莲冲路与新开铺路交会处东南角，有配建学校、道路、绿地要求。宗地挂牌出让面积160889.29㎡，用地性质为商住用地，容积率B1B2R2≤4.73、R2≤2.4、3.87、4.2。地块起始价390000万元，折合楼面价约5794元/㎡。住宅(毛坯)最高销售均价（元/平方米）按我市政策根据开发品质相关因素进行价格监制。

　　该宗地由5个地块组成，地块编号分别为S02-E01、S02-E07、S02-E19、S02-F02、S02-F06-2。根据此前长沙市自然资源和规划局发布的新姚片控规S02-E01等地块（长机棚改项目用地）规划修改的批前公示，该区域将新增4块纯住宅用地（建筑控高100-140米）、1块商住混合用地（建筑控高150米），一块教育用地、一块医院用地。其中，S02-E07、S02-E19、S02-F02、S02-F06-2 地块修改为住宅用地(R2)，净用地面积 119029㎡，容积率 2.4~4.2，平均容积率 4.0，建筑密度 22%-25%，绿地率>35%，建筑控高100-140米；S02-E01 地块修改为商住混合用地(B1B2R2)，净用地面积41880㎡，容积率≤4.73，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑控高150 米，商住比34:66。

　　该宗地块的交易条件为：

　　1.挂牌条件：

　　①项目不接受联合体竞买，不接受自然人竞买。

　　②竞得人须出资配建长沙机床厂地块（本项目）内如下道路：（1）石竹路（木莲西路至友谊路段），建设等级为城市次干道，道路总长约909米，路宽36米；（2）黄扬路（石竹路至新开铺路段），建设等级为城市支路，道路总长约624米，路宽20米；（3）迎春路（碧桃路至黄扬路段），建设等级为城市支路，道路总长约197米，路宽18米；迎春路（黄扬路至新天路段），建设等级为城市支路，道路总长约346米，路宽18米；（4）碧桃路（木莲西路至新开铺路段），建设等级为城市支路，道路总长约483米，路宽18米；（5）腊梅路（石竹路至金桂路段），建设等级为城市支路，道路总长约319米，路宽18米。最终道路规模及名称以实际规划为准。道路由竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设，建成验收合格后无偿移交给长沙市天心区人民政府相关部门。

　　③竞得人须在长沙机床厂地块内出资配建一所九年一贯制中小学（总建筑面积约5万平方米），建设标准以长沙市天心区教育局要求为准，建成后无偿移交给长沙市天心区教育局；学校用地为划拨用地。

　　④竞得人须出资配建仰天湖实验小学二期、新开小学（总建筑面积约3.78万平方米），解决长沙机床厂地块规划调整产生教育缺口问题，建设标准以长沙市天心区教育局要求为准，建成后无偿移交给长沙市天心区教育局。

　　⑤竞得人须出资配建地块编号为S02-E08、S02-E05、S02-E20、S02-E21-2、S02-F03、S02-F06-1的绿地（总用地面积约1.67万平方米，具体用地面积以测绘为准，地块编号以政府审批规划为准）。

　　⑥竞买人须引进1家外商投资法人企业注册落户在长沙市天心区，外方股东实际出资并到位注册资本金不少于6600万美元或等值外币（含港币、境外人民币，以外汇管理局数据为准），以上注册资本金须在签订《成交确认书》之日起4个月内到位。

　　⑦该宗地配建工程设计方案需符合长沙市天心区新开铺片区城市更新整体规划要求，相关设计方案由长沙市天心区人民政府提供。

　　⑧最高报价人或现场摇号竞得人在签订《成交确认书》前与长沙市天心区人民政府签订《履约监管协议》，否则取消竞得资格，扣除保证金20%，《履约监管协议》与挂牌须知一并对外公示。

　　2.其他要求：

　　①根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积605770平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。

　　②项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求。

　　③摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

　　④该宗地范围新建商品房，受让人应按照《湖南省人民政府办公厅关于印发<湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案>的通知》（湘政办发【2021】75号）及长沙市相关实施细则要求，实现“交房即交证”。

　　⑤土地挂牌起始价390000万元（S02-E01地块商业楼面价4000元/平米，其价格不随最终成交价提高而上升）；土地挂牌出让最高限价为448500万元，住宅（毛坯）销售均价按我市政策根据开发品质相关因素进行价格监制。