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乐居买房讯  根据克而瑞湖南区域的数据显示，7月内五区商品住宅环同比齐跌，供应面积42.5万方，环比下跌13.6%，同比下跌28.9%；成交面积44万方，环比下跌25%，同比下跌40.3%；成交均价为13937元/㎡，环比下跌3%。

从区域供求情况来看，7月长沙内五区雨花区供应量最高，岳麓区成交量最高。其中岳麓区单区供应15.7万方，成交21.7万方，占市场份额近一半，且月度成交均价为15299元/㎡，是内五区之中唯一均价超15000元/㎡的区域。

从板块房价变动来看，7月有31个板块成交均价环比上涨，25个板块成交均价环比下降，具体详情如下：

岳麓区改善盘集中，面积大，单价高，总价高。7月成交量价较高项目有绿城招商·桂语雲峯、旭辉铂悦湘江等。

绿城招商·桂语雲峯位于梅溪湖二期，是处在梅溪湖一期二期中轴之上的68万方城市综合体，采用绿城【桂语系】产品，有TOD一站式购物中心规划，由绿城和招商两大品牌房企为其背书。后期由绿城物业、招商积余物业护航，住宅物业费约3.5元/㎡/月，属于资源环绕的高端改善住区。

配套方面，目前梅溪湖二期仍处于开发中，周边公交线路通往频率较低，项目1公里范围内暂无地铁通往，距离最近的地铁站为地铁2号线麓云路站，约2.3公里，步行路程较远。项目1公里范围内覆盖有医院、公园、教育、商业等生活配套，资源丰富且优质，另有梅溪湖二期的医疗和产业等规划，区域红利持续释放。项目2月26日首开，首日成交131套，去化率98%，市场表现超预期，后续加推成绩也颇为亮眼，本次开盘去化却不及五成，这或许也是购房者趋于理性的表现。

旭辉铂悦湘江于7月12日共推出15#栋78套大平层，产品面积段为建面约266-269平米房源，独栋独单元，套均650万，历经7月8日-7月11日4天认筹，共认筹130组客户，认筹人数已超房源1.5倍，开盘当天成交72套，平均去化率达92%。

项目地处滨江金融北中心，第一高楼在侧、一线临江、近地铁4号线茶子山站，有补充湘江天际线的颜值担当。从规划上来看，项目占地面积约9.44万方，总建筑面积是54.23万方，由11栋住宅、4栋公寓式奢装大平层、1栋超5A写字楼、1栋幼儿园及沿街地铁商业组成，商住比约4:6。项目是长沙为数不多的200㎡以上全奢装纯大平层社区，既保证了住户的纯粹性又实现高端圈层效应，且地处二环内，属于滨江北城市地段，交通/学校/商业/医疗/金融/企业等配套资源丰富。