正文

乐居买房讯  本周末（8月27日-8月28日）长沙预计2盘加推，约322套新房即将入市，放量的项目均位于岳麓区，金茂·长沙国际社区，加推5#建面约112.03-141.57平高层，共108套，均价12000-12500元/平；绿城招商·桂语雲峯推13#建面约191.85-192.06平高层和14#建面约247.11平高层，共224套，均价17000-21000元/平，具体详情如下：

此外，位于天心区的京盛和府将于今日开盘，推二期8#栋和21#栋新品住宅，其中，8栋主推建面约88.69-184.66平米高层户型，1层4户，共23层92套房源，参考均价11000元/平，而21#栋则主推175.67-245.59平米洋房，1层4户，共11层44套房源，均为高得房率的复式产品，参考均价13000元/平。

金茂长沙国际社区位于岳麓区莲坪大道靠靳江河风光带处，总占地约12.6万方，总建面约33万方，分三期开发，共由9栋洋房（170-184㎡），5栋小高层（143㎡），13栋高层（112-129-143㎡）+1所幼儿园+1所九年制学校+商业组成，自身配套丰富。共约1993户，2536个车位，且住宅部分综合容积率仅约 2.5，绿化率40%，属于典型的低密度宜居社区。

综合来看，金茂长沙国际社区为东山湾国际新城的开山之作，东山湾国际新城为长沙西南方位的又一新区，金茂再次引领操刀，规划人口约8.29万，含1所三甲医院、8所学校，人均绿地与广场用地面积约24.61㎡，属于宜居宜业的全新板块，未来可期，但仍有较长的兑现时间。

绿城招商·桂语雲峯位于梧桐路与赏月路交汇处西北角，为梅溪湖中轴之上的68万方城市综合体，采用绿城【桂语系】产品，有TOD一站式购物中心规划，由绿城和招商两大品牌房企为其背书。项目总占地10.7万方，总建面约68万方，整体分两期开发，以听雨路相分隔。其一期共计8栋高层、1栋公寓及1栋幼儿园，人车分流，共约550户，937个停车位。

综合来看，项目为梅溪湖中轴之上的TOD商住综合体，主推集中供能（暖/冷）的大平层，属于地段好、配套全的高颜值作品。现今梅溪湖一期可售、待售新房屈指可数，二期主要以产业为重心，可让出的住宅用地有限，像该类梅溪湖城市中轴位置的改善社区， 享产业、交通、配套的红利，未来有一定的溢价空间。