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拿证速递|活见久!限价10500的国企纯新盘已获证 首开8字头起
来源:乐居买房2022-09-20 12:01:50
摘要
主打建面约107.57-142.01平米高层,整体得房率约88%。城发恒伟西宸之光为湖湘国企城发恒伟品质打造的活力社区,临中、小学的预留地块,由中建五局施工,后期有城发物业护航,品质可参照洋湖片区的城发恒伟·西雅韵。一路串联了高铁西、观音岩、金星北、市府谷山、滨江新城等片区。

乐居买房讯长沙楼市再添新盘,据长沙乐居买房不完全统计,9月19日长沙共2盘获证预售,共约156套房源,新增预售面积超3.38万方,工业厂房和住宅各占一半,主要由岳麓区的智谷企业广场和望城区的城发恒伟西宸之光同期供应,住宅低至8字头起,具体详情如下:

住宅主要由望城高铁西板块的城发恒伟西宸之光为主要供应,项目为2021年长沙第二批集中长沙城发恒伟置业有限公司以底价139216万元竞得的望城区029号地块,成交楼面价约2700元/㎡,住宅限价10500元/㎡。目前,首次下证11#栋,该栋位于小区外围,直面祥瑞路,临马桥河路,与规划中的商业地块相邻。主打建面约107.57-142.01平米高层,整体得房率约88%。为一层六户的18层建筑,共计103户。

值得注意的是,项目首开价格惊喜,预计低于限价近2000元/平开卖,均价约8300-8400元/平,预计9月24日开盘。项目所在的高铁西板块正处于开发初期,区域价值潜能较大,且项目所在的黄金园街道已由湘江新区托管,目前土地已暂停让出,周边在售住宅已接近尾声,这意味着,近几年在片区置业就绕不开这个纯新盘,后期随着片区的发展兑现,溢价空间较大。

城发恒伟西宸之光为湖湘国企城发恒伟品质打造的活力社区,临中、小学的预留地块,由中建五局施工,后期有城发物业护航,品质可参照洋湖片区的城发恒伟·西雅韵。从规划上来看,项目总占地面积约16万㎡,共分两期开发,其一期占地面积约5.6万㎡,建筑面积约17万㎡,由13栋14-18层住宅和1栋幼儿园组成,共规划有1014户、1099个停车位,配比适中;二期则拟规划约3万㎡商业,商住分离,绿化率达35%,综合容积仅2.4,分批交付,就近可满足日常生活所需。

配套上,项目地处大河西对外交通的枢纽地段,坐享复合型交通规划,未来出行选择方式多且便捷。但目前基本依托自驾出行,东临桐林坳路、西临马桥河路、北临祥瑞路与祺瑞路、南临黄金大道与金沿路。一路串联了高铁西、观音岩、金星北、市府谷山、滨江新城等片区。生活方面,项目近教育地块且周边配套依托高铁西站的发展学校、景观、商业、产业仍有大幅的发展空间,但仍有一定的兑现周期。

另外,智谷企业广场(湖南媒体艺术产业园)再次下证B-3#栋、B-5#栋53套建面约250.29-692.26平米工业厂房,具体价格及开盘时间待定。

湖南媒体艺术产业园位于长沙高新区东方红路与黄金大道交汇处,是湖南省省文资委批复实施的文化产业项目,长沙高新区重点支持项目,由湖南日报报业集团有限公司与长沙麓谷实业发展股份有限公司共同出资设立的湖南媒体艺术产业发展有限公司负责开发建设运营。

该项目用地面积约78亩,总投资6.2亿元,定位为省内媒体艺术产业园区,总建筑面积16.6万㎡,其中地上建筑面积约12.9万㎡。项目涵盖多层厂房、高层厂房、生产研发大楼、宿舍、食堂、地下停车场等多功能建筑及配套设施。园区将为科技媒体、互联网、电子信息产业、智能科技类创新企业提供现代的、多功能的创智创业平台和综合性服务体系。项目全面建成后,将引入企业300余家,实现园区年总产值8亿元以上,为践行湖南“三高四新”战略,打造长沙高新区经济发展新增长极,为长沙高质量发展贡献新动能。


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