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土拍半温
来源:乐居买房2022-11-16 21:21:35

  乐居新媒体 长沙讯  11月16日上午9时,长沙2022年第四轮集中供地正式开拍,共22宗地块挂牌,除雨花区071号地块于开拍前一日提前终止出让以外,其余21宗地块在正式开拍后全部火速底价成交,历时不到1分钟。

  整体来看,本次集中土拍依旧延续了今年来的平淡态势,长沙市内五区成交6宗,望城区成交15宗,总成交价约72.96亿元,总出让面积约83.74万方。全部底价成交,无一宗溢价地块。而本次土拍中,最引人注目的新开铺068号地块被中交收入囊中,这是继9月之后,新开铺城市更新片区第二宗成功出让的地块。

  随着全国土拍市场趋向平稳,长沙今年的数次集中土拍始终平淡落幕,但与此同时,长沙城市更新项目开始走热,成为行业新热点,包括桐梓坡、观沙岭、火车站、天心先锋、新开铺等城市更新片区的土地供应持续上新,市场关注度也越来越高。  本次土拍中,拿地房企依旧以地方城投类公司、国企为主,其中望城平台公司拿地13宗,为本轮土拍主力军;国央企中,中交地产、建工集团、城发恒伟在今年多次集中土拍中表现活跃,本次土拍也分别摘得1宗地块;民企方面,拿地积极性较此前也有所提高,万科、金富实业、华实领峰、三润地产等多家企业均有所收获。

     中交入驻新开铺龙湖操盘板塘冲069号纯住项目

  本次的新开铺068号地块被中房集团湖南建设发展有限公司以99471万元摘得,成交楼面价6230元/平,住宅毛坯限价根据开发品质等因素进行价格监制(不含配建棚改安置房)。据悉,该公司所属集团为中国交建。

  该地块位于新开铺片区,为片区城市更新的又一重点地块,与此前9月华润拿下的商住地相距不远。目前片区内已有中建信和、龙湖、华润等品牌房企入驻,随着片区城市更新进程不断推进,未来片区还有大量的土地有望释放。

  其中值得注意的是,位于雨花区板塘冲的[2022]长沙市069号地块被湖南辉美置业有限公司、 湖南兴鸿源投资开发有限公司以底价32356万元联合摘得,成交楼面价6230元/平,住宅毛坯限价不超过13800元/平。据悉,该项目将为龙湖地产操盘。

  069号地块曾在去年首批集中供地挂出,此次重新挂牌后变动不小。地块面积有所减少,用地性质从商住用地转变为居住用地,容积率下降,起始楼面价则上涨了1277元/㎡,住宅毛坯限价水平也从10800元/㎡上涨至13800元/㎡,突破板块限价水平。竞买规则也有所变动,对竞买人公司资质要求降低,增加了配建学校要求,对房企而言配建学校虽然具有引流、提高溢价的作用,但整体的成本明显上涨。

  城发恒伟拿下市中心瞰江地块轨道&万科拿下一线捞刀河地块

  另外,本次集中土拍中的两宗江景、河景地块,则分别由城发恒伟、万科地产&长沙轨道交通摘得。

  长沙城发恒伟置业有限公司以65474万元摘得[2022]长沙市072号地块,成交楼面价8080元/平,住宅毛坯限价根据开发品质等因素进行价格监制。地块临近6号线/2号线换乘站文昌阁站,整体配套成熟完善,景观、交通、医疗、商业一站齐全。周边已有万科瑧湾汇、建发养云等多个高端改善项目,据悉地块西侧均为低矮社区,地块限高150米,预计项目部分高层产品可瞰江景,或将打造为高端大平层产品。

  长沙轨道万科置业有限公司以103820万元摘得[2022]长沙市073号地块,成交楼面价4503元/平,住宅毛坯限价按长沙市政策进行价格监制。地块临一线捞刀河,周边无轨道交通经过,地块以西为在建的龙湖开福天街,以南为九年制的湘一史家坡学校,周边地块住宅毛坯限价水平在12500-13200元/平之间。

  望城15宗地块全部出让

  令人意外的是,此前并不被看好的望城区15宗地块,在开拍前一日集体报价,全部底价成功出让。

  其中,望城区有13宗地块被长沙市望城区斑马湖土地开发有限公司、长沙振望投资发展有限公司、长沙市望城区腾飞土地开发有限公司、长沙市望城区纬地置业有限公司4家公司包揽,均为地方城投类公司,拿地总金额达到26.83亿元。不过,回顾此前数批集中供地项目建设开发情况,以往由平台公司拿下的地块至今仍在沉寂,尚未有项目规划等信息曝光。

  除此之外,也有金富实业、三润地产两家民企分别拿下了金星北038、039号地块,板块限价水平刷新至10500元/平。

  历经多轮土拍之后,长沙内五区核心区域的待出让地块已越来越少,长沙土拍正在逐渐向3环外扩展,本次土拍出让地块素质有所降低,但不少板块依旧限价刷新高,如望城出让的大泽湖、滨水新城、斑马湖、丁字镇等近郊地块,住宅毛坯限价已经达到了8800-9900元/平。

  整体来看,本次集中土拍依旧半温不火,全部底价出让,无流拍,房企拍地热情不高,国央企拿地主力位置不变。此前,长沙市资规局召开专题会议研究长沙市土地供应有关工作,会中提到着手铺排第五批次供地工作。预计今年或将还有一批集中供地挂牌上架,是否会有此前开发商关注度颇高的核心区重点优质地块入市?乐居新媒体将持续跟进,敬请关注。



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