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 乐居买房讯     11月23日上午，长沙市长郡智谷中学奠基仪式在湘江新区隆重举行。据悉，长郡智谷中学是由长沙市政府投资建设，市教育局直属，长郡中学全面托管的独立高中。

长郡智谷中学位于湘江新区学士街道大塘路和翰林路交汇处，占地105亩，总建筑面积76840平方米，总投资4.5亿余元，办学规模60个教学班，可容纳学生3000人，计划于2023年9月正式开学。学校的正式入驻和规划建设为湘江智谷片区教育资源的大提质带来了全新动力。根据施工节点，学校将于春节前实现主体结构封顶，明年6月20日全面交付学校使用。

待学校建成后可缓解周边学位紧缺的现状，片区教育质量也将得到质的提升，对周边楼盘业主来说也是个好消息。目前学校周边在售新盘不多，据乐居不完全统计，周边在售楼盘有汉唐翰林府、碧桂园智慧城市、汉高学士府等楼盘。

汉唐翰林府在售建面约105-125平平层毛坯住宅，均价9500-9700元/平。在售建面123-228平复式住宅，毛坯均价12000元/平。

项目占地面积约为14252.09平，容积率2.4，绿化率40%，总建面约为410095.95方,总户数约为2500户 ，停车位约3000个，车位配比约1:1.2。项目由四个地块组成，整体北高南低，分四期开发，涵盖高层住宅、小高层复式、大平层、叠墅、商业公寓业态。项目打造中式传统风格社区，带有全年龄主题活动场，健康跑到系统和山体公园等，能够满足日常娱乐活动。

碧桂园智慧城市在售二期建面约169-180平叠墅，均价13500元/平；以及建面106平、142平毛坯住宅，均价8000元/平。一期在售建面约96-140平毛坯住宅，均价8200-8500元/平。

项目是目前开发地块的首开配套住宅，占地面积约88806㎡，建筑面积约230275㎡，绿化率40.01%，规划楼栋34栋，总规划户数1313户。项目分为南北地块，北地块住宅区容积率2.0，规划小高层、高层、叠墅、商铺多种产品。小高层、高层住宅建面约107-140㎡，多为一梯两户、两梯两户板楼设计。园区以8大智慧绿色系统+4大智慧安防系统+3大智慧车行系统，打造高效便捷的智慧社区，园区内配备有儿童游戏区等全龄段娱乐设施，满足业主休闲娱乐需求。

汉高学士府目前在售建面119-236平毛坯复式住宅，均价9900元/平，项目毛坯交房，可改造性强，对于学区刚需的家庭性价比比较高。周围教育，医疗，商业配套日渐完善，靠近许多大型公园，居住舒适度较高。

整个项目占地面积67614 ㎡，建筑面积250000㎡，规划11栋住宅，一共996户，车位比1;0.9。综合容积率约为2.50，住宅密度低，楼栋间隔大，采光性好，绿化率约为40%，整体风格以新中式为主，设置有简洁大气的阳光草坪会客中心，有900m²的阳光草坪，配套有两环跑道（健康跑道环（400m） + 有氧漫步环），能满足日常休闲娱乐需求。项目自建1800m²幼儿园（规划中），周围3km有6所中小学，教育配套完善。