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乐居买房讯 11月以来，房地产领域政策利好频出。继“金融16条”之后，近两日工商银行、建设银行等六大行相继提供逾万亿元授信驰援房企，将金融机构对房企的支持被推上了高潮。就目前长沙新房市场来看，各房企情绪较为乐观，整体推新节奏略微加快。据长沙乐居不完全统计，本周（11月17日-11月24日）六区一县共12盘获证，新增预售面积超15.88万方。节点紧凑，本周末（11月26日-11月27日）预计4盘推新，分别为岳麓区的中建麓江府、新城·观山印、长沙润悦府和长沙县的三一云湖，刚需及改善均有，毛坯的专场，共约228套房源，具体详情如下：

刚需方面，岳麓区滨江新城的中建麓江府将于11月26日加推12#栋小高层，产品偏刚需，主打建面约118平、143米户型，其中最小的约118平米的房源位于中间位置，两侧是约143平米的3+1+两厅两卫的户型，仅108套房源，毛坯均价14000-14500元/平。据悉，该栋为项目的最后1栋住宅，近谷山乐园二期，最低单价13403元/平起，首付47万起，价格优势明显。

中建麓江府为片区内快销盘，总占地面积51705.67方，建面约15万方，由11栋小高层+1栋幼儿园组成，住区较为纯粹，共规划821户，车位916个，配比超,1:1。容积率约2.4，绿化率35%，双国企背书，自建幼儿园，还将扩建白马小学，属于片区内为数不多有刚需户型的在售的低密盘。

配套方面：项目位于长望路和银杉路交汇西北角，右侧为滨江新城中心区域，左边邻近谷山片区，距离地铁4号线福元大桥西站约900米，靠近城市主干道银杉路、北二环，以及三汊矶大桥、福元路大桥两座跨江大桥，路网成熟，交通发达。另坐拥滨江板块商业、教育、交通、金融产业等实景配套，区位优势明显，广受片区内企业职工的喜爱。

除此，谷山板块的新城观山印将于11月16日再推D6、D7栋142、142㎡小高层，1层2户的15层建筑，依旧卖毛坯，仅60套房源，最低首付51.95万起。

新城观山印总占地面积约21.5万方，综合容积率约1.97，总建面超55万方万方，整盘规划住宅约2000户。整盘共分为四期开发、环山而建。包含洋房、小高层、大平层、公寓等业态，自身配套较强，自建约13万方“公园+购物”的全新开放式情景商业街区+西侧出资修建九年制周南启明实验学校。

配套方面，新城观山印近二环，出营销中心即可上河西的重要干道金星路。路段较为拥堵，由北往南分别与西北环线、茶子山路、含光路、杜鹃路、岳麓大道、桐梓坡路、咸嘉湖路、枫林路、西南环线等20余条城市主次干道相交，可快速打通城市区域间的距离，但距离轨道交通有一定的距离。

改善方面，长沙县的三一云湖将于周末推出A15#、16#、17#栋建面约174-292平米叠墅产品，高赠送的多重组合空间，位于小区中间位置，临湖单元为上下两叠，非临湖单元为三叠产品，可售房源仅40套，毛坯均价13800元/平，主要针对终极改善群体。

三一云湖是三一集团在长沙开发的第3个项目，总建面313万方的产城融合社区，其中住宅总占地面积约198970.25㎡，建筑面积约534527.04㎡，整体分四期开发，内配置12万方生态内湖，由21栋叠墅和31栋高层组成；容积率为2.0，绿化率41.9%，共规划住宅户数2635户，停车位3254个，车位配比1:1.23。

再加上项目配套有30万方商业、约1500㎡幼儿托管中心，约3700㎡幼儿园、师大附中附属中小学，具体为规划36个班的小学，54个班的中小学、且均与一期同时交付使用。自身规划完善，自成一体，属于片区内的墅区大盘。

配套方面，项目地处空港新城板块位于长沙以东，有地铁6号线曹家坪站位于项目商业地块旁，周边汇聚了人民东产业集群，有已开业或即将开业的龙湖芙蓉天街（4站地铁）、百联奥莱、友阿跨境荟、湘之雅贵宾医院等综合配套，性价比极高。

除此，岳麓大王山板块的长沙润樾府将于周末再次加推22栋182-217平米毛坯洋房，1层2户的10层建筑，一梯两户纯板楼设计，均价15000元/平。

长沙润樾府位于岳麓区潭州大道与虹山路交汇处，占地约10.2万方，总建面约23万方，是由30栋小高层+洋房组成的纯住区，共规划1230户，车位1365个，配比超过1:1，综合容积率1.84，绿化率32.4%，属于低密宜居型社区。

配套方面：项目虽然位于城市三环外，但临近地铁，周边路网发达，无论是公共交通还是自驾出行都较为便利，未来还有过江大桥的建成将缩短河东河西之间的距离。大王山板块内医疗、商业配套还在完善中，兑现需一定时间，生活便利度一般，目前整体可依托临近的洋湖板块，但项目周边享有不可复制的生态资源，人文、文旅配套较为集中，环境优美，舒适度较高，对于城区外溢的品质刚需及改善群体较为友好。