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乐居买房讯  临近月末年关，各开发商的积极性骤然升温。据长沙乐居买房不完全统计，11月25日长沙共5盘9栋房源获证预售，新增预售面积达10.86万方，单日新增房源达737套。具体由雨花区的中海星樾府、新城明昱东方；芙蓉区的长房云河玖叙；开福区的长沙北中心·保利时代和岳麓区的国宸府｜旭辉·龙光·金地商置同期供应，非毛坯房源为主力，高层、大平层、叠墅均有，详情如下：

单日新增房源基本以老盘加推为主，仅主城芙蓉区长房云河玖叙1纯新盘首次亮相，项目本次将推2#、8#栋高层产品，其中2#栋主推建面约193.33平米户型，1层2户，顶层为建面约316.6平米大户型，共约23层建筑，44套房源，而8#栋则主打建面约233.25平米户型，顶层仅1套建面约406.37平米户型，1层2户的24层建筑，共约45套房源，层高约3.1米、2梯2户纯板楼设计的景观平层。

项目带日立、松下、高仪、博世、杜拉维特等标配交付，装标约3000+元/平，首开特惠，均价约16800元/平左右，具体开盘时间点待定。

长房云河玖叙为浏阳河畔纯粹大平层，总建面约8.4万方，社区容积率仅2.5，绿地率高达40%，且有1：1.42的车位配比，属于主城区舒适度较高纯大平层社区，且近揽一线约9.5公里浏阳河景观带，南向入口可直接进入约2.6万方城市公园，享有双公园景观，产品力表现力较强。

配套方面，项目位于大河路与滨河路交汇处东北角，以地段和景观为卖点。另有约15万㎡隆平中央公园、约27万㎡滨河公园（在建中）以及涵盖21万㎡水域的东湖公园三大公园环伺，周边湘雅医院落子、地铁6号线正式通车、区域内中小学的教育提质、芙蓉天街的建设如火如荼，适合主城区的高净值改善人群。

同日，省植物园中海星樾府也有平层产品推售，其中4#栋为6套61.97平米商业和101套114.16-143.16平米住宅，1层3户的34层建筑，住宅带装修均价约14981-17156元/平，整体偏刚需；9#栋为81套建面约112.24-183.56平米高层，1层3户的27层建筑，刚需改善户型均有，整体均价约14961-18011元/平；11#栋则为纯改善楼栋，多为1层4户的30层建筑，共约112套建面约200.74-207平米户型，整体均价约17068-18011元/平，目前项目已于11月27日晚抢开，仍有房源可直接认购。

项目占地约58483㎡，总建面约284831㎡，分两期开发，一期规划有6栋住宅，二期规划5栋，均为26-34层的高层，共1591户，规划有114-143-174-205㎡四个户型，其中174㎡的仅51套，205㎡户型带3500元/㎡的装修标准，整体偏刚需。小区内设有地上、地下停车场，人车分流，绿化率约35%，容积率约3.91，梯户比为2梯3户，预计2024年年底交房。

配套方面：雨花区教育局红头文件保障，项目业主配套入读砂子塘天华小学。其出资配建的初中拟引进麓山国际实验中学或同级别品牌。中小学均位于小区正对面，一路之隔，上下学方便。除此之外，项目周边3km范围内还有湖南女子学院、枫树山莲湖小学、明德洞井中学、桃花小学、雅境中学、金浩中学、洞井小学等中小学。交通方面，项目远离主城区，公共交通较为不便，但周边多城市主干道，自驾便捷。不过项目位于连山塘路，道路条件一般，需要时间进行道路基础建设。

改善方面，还有雨花会展板块的新城明昱东方同期加推C18#栋172.32-177.64平米叠墅，毛坯均价18000-23000元/平，仅12套房源。

项目为高铁会展片区的改善大盘，总面积约266亩，容积率1.68-2.44，绿化率为35%，涵盖住宅、公寓、商业等业态，且需要配建高品质K12国际化民办学校。

目前，项目已经签约苏州外国语学校，周边还规划了松树小学、松树中学2块教育用地，据报道，松树中学将与雅礼洋湖实验中学开展合作办学，公私教育资源加持，就读便捷。另外，项目一线临河，周边万亩公园环伺，景观资源丰富。

刚需方面，开福北的长沙北中心·保利时代和大王山板块的国宸府｜旭辉·龙光·金地商置同台。其中长沙北中心·保利时代一次性加推2栋高层建筑，G7#栋为4套-1层38.34-43.19平米商业和158套98.79-132.5平米高层，G9#栋则为建面约97.67-134.13平米高层，有小面积段的三房产品，毛坯单价9890-10800元/平，已于11月28日平推。

而国宸府｜旭辉·龙光·金地商置则主推17#栋建面约105.86-140.38平米小高层，1层4户的17层小高层，舒适度更高，带装修均价约13000-14000元/平。

另一方面，大王山的长沙恒大文化旅游城获证预售25栋住宅及商业产品，但房源暂处于不可售状态，具体推新时间及价格待定。