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乐居买房讯年底楼市“翘尾”势头强劲，长沙各开发商备货积极。据长沙乐居买房不完全统计，11月最后1周（11月25日-12月1日）六区一县共22盘获证预售，预售面积超47.75万方，共约3288套新房将于月末抢滩。

房源分别由芙蓉区的长房云河玖叙、辉煌国际城；雨花区的中海星樾府、碧桂园阅山境、建发玖洲观澜、德奥上河城章、新城明昱东方；天心区的江悦和鸣；开福区的长沙北中心·保利时代；岳麓区的润和滨江湾、保利长交锦上、建工象山国际、万科森林公园、长沙悦府、国宸府｜旭辉·龙光·金地商置、金茂·长沙国际社区、龙湖舜山府、招商雍山湖、祥源森林之光、绿地麓云国际；及长沙县的绿城美的明月江南、华远金科·空港国际城同期供应，整体市场气氛较于之前有所改善，具体详情如下：

从本周获证区域来看，除望城区外，其他五区一县均有供应，货量齐全，高层、小高层、洋房、平层、叠墅等产品扎堆入市，公寓、沿街商铺、商墅等不限购产品也趁热加推，毛坯依旧为主力，业态及区域选择空间较大。不仅如此，不少项目借助年底营销热点推出让利销售活动，或将进一步激发买家购置需求，月底或将再掀年底置业小高潮。

本周房源基本以老盘加推为主，仅长房云河玖叙和德奥上河城章两大纯新盘本周迎来了首次下证。其中，雨花区的纯新盘德奥上河城章去“旭辉”之后，于11月28日获证预售为7#、8#、10#栋高层新品，可售房源近370套，项目蓄客时间较久，已于11月30日抢开，带装修均价约14000-17000元/平。

该项目为今年4月长沙首批集中供地中旭辉地产和德奥地产联合底价摘得的[2022]长沙市012号限价地块， 住宅（毛坯）最高销售均价为12800元/平方米。配建枫树山悦东方小学（已开学）+雨花湘一外国语中学（规划中)，与此前热销红盘德奥悦东方仅一路之隔，享运达商圈的繁华。

项目以刚需及刚改客群为主，总用地面积约56181㎡，总建面积达185021.42㎡，其中住宅面积146961.45㎡，规划有9栋21层-33层住宅、1所6班幼儿园及社区服务站、养老服务站等配套设施，整体容积率为3.5，绿地率30%，共计1062户住户，配有1049个停车位，预计2024年6月30日交付。

除教育资源的优势之外，项目为地铁盘，直线距离地铁6号线花桥站约500米，距离地铁2号线长沙大道站约1公里，周边多条公路覆盖，另外享有圭塘河+浏阳河及楠竹星空主题公园的规划及上运达商圈的繁华，是主城区为数不多的景观社区。

随后主城芙蓉区长房云河玖叙也于11月30日获证预售2#、8#栋高层，其中2#栋主推建面约193.33平户型，顶层为建面约316.6平大户型，共44套房源，8#栋主打建面约233.25平户型，顶层仅1套建面约406.37平户型，共约45套房源，均价16800元/平，预计将于12月2日首开。

长房云河玖叙为浏阳河畔纯粹大平层，总建面约8.4万方，社区容积率仅2.5，绿地率高达40%，车位配比达1：1.42，属于主城区舒适度较高的纯大平层社区，且近揽一线约9.5公里浏阳河景观带，南向入口可直接进入约2.6万方城市公园，享有双公园景观，产品力表现力较强。

配套方面，项目位于大河路与滨河路交汇处东北角，以地段和景观为卖点。另有约15万㎡隆平中央公园、约27万㎡滨河公园（在建中）以及涵盖21万㎡水域的东湖公园三大公园环伺，周边湘雅医院落子、地铁6号线正式通车、区域内中小学的教育提质、芙蓉天街的建设如火如荼，适合主城区的高净值改善人群。

值得注意的是，本周大王山的长沙恒大文化旅游城已于11月25日获证预售25栋住宅及商业产品，但房源暂处于不可售状态，具体推新时间及价格待定。