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长沙——壹廷中央府院丨楼盘测评
来源:乐居君2023-12-08 13:45:05

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

壹廷中央府院位于芙蓉区蓉园路77号,城区蓉园路带装修公园地产

【项目亮点】

1、项目价格为13500元/㎡起,在板块内无优势

2、项目户型面积145.28~266.84㎡,涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、24个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于芙蓉新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积18490㎡;建筑面积70263㎡;有10栋;总共229户;建筑类型包括板楼、小高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为长沙壹廷物业管理有限公司;物业费住宅:3.5元/平米/月;日本东芝原装进口空调,丹麦进口地暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.8,密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。

【户型分析】

5栋02户型-三居室-建面约145.28㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图5栋02户型

该户型建面约145.28㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。

各个空间户型方正,方便室内家具布置;客厅、主卧非南向或东向;户型不是南北通透,后期装修时可以考虑加装纱门改善通风。

6栋01户型-四居室-建面约266.84㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图6栋01户型

该户型建面约266.84㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。

主卧或客厅方正,其他空间不方正;客厅、主卧非南向或东向,室内采光问题可在装修时通过灯具布置进行改善;入户门进厨房需要穿过客厅。

【交通出行】

轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是2号线;3号线长沙火车站(地铁站), 与楼盘直线距离为669米;

公共交通:1km(直线距离)内有24个公交站,最近的是蓉园路口(公交站), 与楼盘直线距离为198米;

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:楼盘5km(直线距离)内有9个幼儿园,最近的是精英幼儿园(长岛路),距离楼盘407米。

医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个三甲医院,最近的是长沙市八医院急诊科,距离楼盘565米。

商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为友阿海外购(阿波罗商业广场),距离楼盘321米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含145.28~266.84㎡,价格约13500元/㎡起,适合意向定居芙蓉的刚改、改善购房

以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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