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望城长房越秀·星悦荟目前在售，主力户型为130~143㎡三居室，约8300元/㎡

长房越秀·星悦荟目前首开建面约143㎡4层叠墅产品，实得面积超200㎡，上叠约167万/套起，下叠约196万/套起，均价13000元/㎡。

新房方面：周边几乎无竞品，与之相邻的房聚云台府洋房（7980元/㎡）、联排别墅（12000元/㎡）、周边鑫湘雅韵高层（7000元/㎡）、凯尔花缇紫郡高层（6500元/㎡）、澳海云天赋高层（6900-7200元/㎡）。

二手房方面：项目周边已达二手房交易年限的住宅较少，仅晟通城有35套高层挂牌，均价6900-8300元/㎡，同区别墅盈峰翠邸小面积下叠挂牌均价约14553元/㎡，南山苏迪亚诺中间户约15630元/㎡，龙湖湘风原著A2区中间户约20625元/㎡。

总的来说，项目周边竞品较少，与同区的叠墅存在约1500+元/平的倒挂，基本和月亮岛板块的高层价格持平，性价比极高。

价格潜力：限墅令后，别墅类产品越发的高不可攀，除了存量之外，新推产品有限，不是在售面积超180㎡，就是单价2万起，存在一定的置换压力。而项目叠墅仅143㎡，具有私家院子+地下室+双层空间的特性，舒适可观。加之产品总价才167万/套起，首付约50万，完全在月亮岛、梅溪湖、滨江等热门片区的高层购房预算范围内，可以说品质刚需踮踮脚也能够得着。

不仅如此，随着片区“三高四新”战略的推进，经开区康佳华中区域总部、美松科技总部及智能打印机产业园、美的家用空调事业部湖南总部、兆兴博拓汽车电子智造及华中总部、希格玛电气智能配电终端、芯易德集成电路封装测试产业园等项目的落地，片区内的居住需求旺盛，且长房越秀·星悦荟改善的特性将更具市场份额。

上叠户型户型是长房越秀·星悦荟的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，建面约143平米上叠户型，赠送私家屋顶花园（星空露台）+北向花园，还创造性的赠送地下空间，得房率超高，实用功能强。

长房越秀·星悦荟共占地199000 ㎡，规划3368 户户，容积率为2，该楼盘周边分布有：

项目自带约2万方商业街区，下楼即可满足日常生活需求，一路之隔就是约50万㎡大型商业环球奥特莱斯，吃喝玩乐购一应俱全。

项目距离望城区星城卫生院约1.3公里，长沙医学院第一附属医院约3公里，长沙市第四医院(滨水新城院区)约5公里，无论是头疼发热或是健康疗养均方便。

项目将自建幼儿园，西南角预留有一块小学用地，距离9年制南雅望城学校约630米；距离大湖中学约868米，就读距离不算太远。

1公里范围外还有东马小学（约1.1公里）、周南望城学校（约1.4公里）、星城镇同福小学（约1.5公里）、新世博学校（约1.9公里）等教育资源，目前，望城学制已与内五区并轨，中考可报考四大名校。

经开区双国企打造的低密改善社区，与奥特莱斯临街，享地铁规划，目前首推143㎡叠墅产品。

综上，长房越秀·星悦荟首付30万起，建面约130平的低密墅区复式洋房，改造性强，适合区域内追求品质的改善群体。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。