岳麓的天健云麓府目前主要在售111~130㎡房源,涵盖四居室,三居室,可满足购房者需求,目前约12700元/㎡,
项目前生为长沙首次集中供地的[2021]长沙市038号地块,纯住宅地属性,市场参与度较高,当日有26位竞买人参与了现场摇号,最终被天健摘得,住宅毛坯限价10500元/㎡,楼面价4500元/㎡,再次刷新了片区最高限的天花板。据了解,项目将推建面约111㎡高层和130㎡洋房,带装修交付,放风价约13000元/㎡。
对标周边新房:片区内在售新房较为集中,且产品类型相似,价格优势不明显。与之相邻的汉唐世家高层带装修参考均价10800元/㎡,毛坯洋房约10200元/㎡,阳光城·翡丽云邸高层带装修约10600元/㎡,带装修洋房约12000元/㎡,阳光城溪山悦带装修高层约12000-12500元/㎡,长沙如院带装修洋房约12300元/㎡,毛坯住宅约9200元/㎡。
对标周边二手房:项目属于麓谷二期的发端位置,正值开发初期,周边挂牌几乎无高层二手房源,相临的麓谷一期项目中冶中央公园挂牌约12000元/㎡,梅溪湖片区的梅西峰汇挂牌约12000元/㎡,多为刚需高层楼栋,而项目低密小高层的配置更显舒适、宜居。
价格潜力:项目处于麓谷金洲大道沿线的软件智慧城区,目前该片区集聚了天际汽车长沙制造基地、中联重科、中国中冶、易能生物、湖南三安半导体、九芝堂国家健康产业园、艾盛智能等产业云集,产能丰沛。且片区内配套的地铁延长线已正式施工,长郡麓谷中学、湖南师大附属雷锋阳光实验小学(拟命名)、高师大附中高新凌云等多所优质学校已先后亮相施工,未来周边人口聚集,居住需求旺盛。
在户型设计方面,建面约111平米洋房户型户型是其主力户型之一,该户型为三居室、南北设计,建面约111平米洋房户型,一梯两户,三室两厅两卫布局,纯板楼分布,采光通风俱佳,另有双阳台半赠送,实用面积高,整体动静分区明显,科学分布。
在配套方面,该楼盘周边分布有:
项目仅带1900㎡社区商业,东边约500米处规划有12万方商业综合体,南侧直线距离900米处规划有10万方商业,建成后将引进多重商业形态,距离最近的大型综合商业体梅溪湖步步高新天地约5.3公里,可享休闲、购物多重选择。
项目周边医疗资源有限,最近的为雷锋医院(高新区雷锋街道社区卫生服务中心),约2.9公里,乘坐W217路、W221路坐6站可到达,该医院在常规科室中,另配有中医馆、儿童保健中心、数字化示范性门诊等综合科室,基本能为周边社区提供基本医疗及公共卫生服务。
而大型综合医院均在6公里开外,距离长沙市妇幼保健院河西分院(在建中)约6.6公里、湖南省人民医院岳麓山院区约6.8公里,湖南航天医院约7.5公里、中南大学湘雅三医院约11.5公里。
但项目临近国际健康产业园,未来梅溪湖二期还有有大量的医疗配套规划,落成后可与麓谷片区共享。
麓谷片区目前已经集合长郡、雅礼、师大、沙市一中、四大名校资源,且一直实行单校划片(对口升学)的招生方式,对应中学相对固定。项目周边教育资源丰富。
三公里范围内覆盖有长郡麓谷中学(在建中,约452米)、湖南一师高新二小(约1.8公里)、长沙高新区雷锋小学(约2.3公里)、湖南师大附中高新实验中学(2.8公里)等多所学校,未来可享就近入读的优势,具体划分将以教育文件为准。
综上,天健云麓府面积段在135㎡以下的小高层+洋房的纯板式社区,居住环境纯粹,更适合周边的品质刚需群体麓谷高新区低密纯住区,国企天健操盘,容积低至1.6,邻商业、地铁口规划,主推110、130㎡户型如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。
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