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　　如今长沙楼市限购限售政策从严，购房者买房、卖房等各方面需求都有了新的特点。除了大家感受到的，排队买房现象嫌少出现等明显的变化外，还发生了一些不明显的变化，具体有哪些？这七大变化带你了解如今的长沙楼市↓↓↓

　　（以下数据来源于湖南中原数据平台）

　　变化一：年轻购房群体比例上升

　　数据统计到，近5年，长沙95后到00后之间出生的客户群体购房占比由2%快速上涨至11%，这部分群体，或处于适婚年龄段，受父母资助买房，也不排除限购政策下，父母用子女的资格购房。此外，50后客户成交占比由2017年以前的1%升至5%，多为子女已父母的购房资格购房。

　　变化二：湖南地州市客户减少

　　作为省会城市，长沙对湖南地州市客户虹吸效应明显。2018年之前，在长沙购房客户来源（籍贯）为地州市的占比逐年扩大，到2017年达67%，2018年6.25楼市新政后，限购从严，当年度地州市购房客户占比锐减17%，需求被抑制。2019年，地州市在长沙购房客户占比为50%，远不如前几年的热度。

　　变化三：投资需求被压缩

　　购房的置业目的通常分为自住和投资，也有两者兼备的。根据湖南中原数据平台的统计，2014-2017年，长沙购房客户置业目的为投资的占比在8%-14%之间，限购政策之后，这部分占比开始下滑，2019年，长沙购房客户置业目的为投资的占比仅为4%，用途为自住的占比91%，为绝对主力。可以看到，限购限售限贷从严下，长沙的购房投资需求被显著压缩了。

　　变化四：刚需首次购房需求上升

　　从近6年长沙购房客户次数的变动趋势来看，2014-2016年，长沙首次刚需购房占比逐年下降，二次、三次购房总占比逐年上升，到2016年超70%，可以看出，当时长沙的楼市政策在限购限售上相对宽松。2017年，长沙首次刚需购房占比升至50%，到2019年，扩大至67%，二次及改善购房需求被抑制。

　　变化五：改善型产品需求上涨

　　从成交面积来看，2018、2019年，长沙购房成交面积段在110-144平的占比持续上升，尤其是130-144㎡面积段占比上升最快，2019年达23%。政策限购之下，更多客户倾向一步到位；户型方面，三房户型占比最大，其次为四房，且有持续上升趋势。

　　变化六：总价承受能力增强

　　从购房客户成交总价段的变动趋势来看，成交总价在50万元以下的占比，由2014年的37%锐减至2019年的3%；总价在100-150万元之间的占比，则由2014年的10%上涨至2019年的44%，为当前的主力成交总价段。

　　随着住宅均价上涨，以及长沙人对于改善型产品需求的上涨，购房主力成交总价段自然也上涨了。

　　变化七：住房舒适度诉求比例上升

　　从客户对户型舒适度选择的趋势来看，近年来，长沙选择紧凑三房（900-100平）的客户占比缩小，正常三房（100-120平）、舒适三房（120-130平）的占比有所扩大，反映客户对于舒适度越来越看重。此外，限购之下，一步到位的到位的紧凑四房（120-130平）、正常四房（130-144平）户型也成为越来越多人的置业选择。

　　整体上看，当前长沙的购房客户总量减少了，且购房群体逐渐向90后、95后转移，地州市客户、投资类客户的需求也被抑制。从面积户型诉求来看，130-144平的改善需求上涨，三房、四房为购房主力需求户型。究其原因，主要是由于长沙的限购限售政策影响，投资客投资难度提升了，刚需购房者珍惜房票，追求一步到位；而在房价上涨以及购房者对房价的承受能力提升下，长沙的住宅主力成交价格段也在攀升。