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　　昨日，国家统计局发布了1月70城房价数据，从房价涨跌数量、幅度来看，70城房价总体稳定，暂时没有受到疫情过多影响。但不可否认的是，从楼市供销来看，还是受到了疫情的冲击，不少开发商几乎“颗粒无收”。上周末，湖南中原数据平台发布了1月份长沙楼市月报，在春节假期和疫情双重影响下的1月，长沙楼市到底表现如何呢？乐居带你一同分析1月楼市数据。

　　土地

　　1月土拍市场回归平淡 供应成交均跌

　　土地方面，1月受春节假期影响，长沙内六区土地市场回归平淡，共供应了8宗经营性用地，总建面73.1万方，其中5宗为商业用地；3宗为涉宅用地，均为限价地，总建面44.54万方。8宗地块中，最终有6宗成功出让，总面积21.32万方，总建面51.49万方，环比下降64%、同比下降47%。

　　1月成交的6宗地块里，有2宗限价地溢价成交，麓谷与雷锋限价地的溢价率分别为34%、23%，将全月土地成交的整体溢价率拉高至16%。土地成交楼面价来看，1月长沙内六区土地成交整体楼面价3298元/平，环比上涨6%，同比下降8%。

　　受疫情影响，2月份长沙土地市场在前20天冰封，将于月底回温。预计全月长沙内六区有4宗经营性用地供应，长沙县有11宗，总建筑面积约252万方。

　　新房

　　1月成交量环比下降56% 全月整体供销比0.8

　　新房交易方面，长沙楼市2020年开局遇冷，住宅供销双双大幅下滑，成交低于去年同期，其中供应量下滑速度略大于成交量，全月整体供销比为0.8。这是近5个月以来，长沙楼市供销比首次低于1。但此次供销比下降主要受疫情影响，长沙住宅供应骤降所致，所以可能是暂时现象。

　　供应来看，1月长沙内五区共19个住宅项目有新增供应，总供应面积44万方，环比下跌71%，同比上涨32%，略高于去年同期。分区域来看，1月长沙内五区均有供应，供应量集中在雨花、开福两区，供应面积占内五区整体供应比例为32%、29%。

　　成交来看，经历了2019年年底冲刺后，2020年开年长沙内五区首月住宅总成交54万方，环比下滑56%，也低于去年同期水平。受春节和疫情影响，预计2月成交将继续跌落至谷底。分区域来看，1月份岳麓、雨花两区住宅成交分别为23万方、17.6万方，在长沙内五区占据前两位，环比来看，五区住宅成交量均有大幅下滑。

　　成交面积段上，1月份长沙内五区住宅主力成交段位120-130平及130-144平，成交套数分别占比18%和21%，与近一年成交趋势基本表现一致。成交单价上，受阳光城尚东湾、江山帝景等高性价比项目成交量占比大的影响，1月长沙内五区住宅主力成交价格段下移至8000-9000元/平之间，成交套数合计占比达32%；近一年来看，长沙住宅主力成交价格段位于8000-10000元/平之间。

　　截至1月底，长沙内五区商品住宅库存量为554万方，下跌1%，同比上涨18%。随着1月长沙住宅成交骤减，拉低了近半年月均去化速度，整体去化周期上升至6.6个月，仍处于健康水平。

　　开盘

　　1月开盘项目大幅减少 整体去化率59%

　　受春节假期及疫情影响，1月长沙开盘项目大幅减少，六区一县共计17个项目18次开盘，共推出3647套住宅，环比下降75%，成交2154套，环比下降70%。整体开盘去化率59%，环比上涨10%，同比上涨8%。

　　从开盘项目去化结构来看，表现突出项目较少，大多数项目处于中等去化水平。开盘去化率以60%为分水岭，去化率在30-59%之间的项目占比最大，为39%，去化率小于30%的项目占比降低至11%。

　　2020年一开局，长沙楼市就经历了春节假期及疫情的双重考验，市场热度骤降。2月前半个月楼市也几乎处在疫情的笼罩下，长沙楼市无论是新房供销还是土拍市场，都按下了暂停键。但随着企业纷纷复工，房企们都开始了各样营销策略，楼市逐渐回暖，2月份最终的表现尚不能下定论，只能期待市场的进一步表现。