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　　楼市的传统旺季“金三银四”都已经过去。4月，长沙楼市多个楼盘爆出开盘火热现场，楼市“回暖声”四起。那么4月长沙楼市究竟是真回暖还是假繁荣？今日湖南中原研究中心发布了2020年4月楼市月报数据，让我们一同来看一下各方面的数据表现：

　　土地：供应、成交同环比均大幅上涨成交楼面价同比抬升16%

　　经历过3月份长沙六区一县仅2宗经营性用地供应的低迷后，4月长沙土拍市场迎来一波爆发，内六区12宗经营性用地全部成交，其中8宗溢价成交。供应建面249.28万方，同环比均大幅上涨，上涨幅度分别达187%、590%。成交建面249.28万方，同环比分别上涨206%、590%。

　　截止4月底，2020年内六区经营性用地成交建面达431.51万方，超去年同期4城。供应建面532.54万方，同比上涨51%。

　　成交价格方面，哄抢再现，限价再创新高。4月多宗地块遭哄抢，单宗最高溢价率达34%，整体溢价率14%，整体楼面价4659元/平，同比微涨；2020年成交地块楼面价达4250元/平，较去年同期上涨16%。

　　5月长沙市土拍热度冷却，内六区预计仅5宗经营性用地出让，出让宗数及建面较4月有所回落，但限价地占据4席，竞拍热度可期。

　　新房：供应已恢复正常水平成交量略低于去年同期

　　4月长沙住宅市场供应端已经加速恢复至正常水平。内五区43个住宅项目在4月份增加供应，供应面积102万方，环比上涨32%，同比上涨36%，远高于去年同期。今年1-4月，长沙内五区商品住宅累计供应住宅237万方，同比上涨33%。分区来看，今年目前为止岳麓区供应量最大，约105万方，占内五区供应量的44%。

　　成交量上，受供应端加速恢复带动，4月住宅成交量环比继续复苏，内五区商品成交面积79万方，环比上涨28%，同比上涨24%，高于去年同期。成交区域主要集中在岳麓区和开福区。今年累计来看，1-4月累计成交209万方，同比略低于去年同期水平，小幅下跌8%，需求端恢复速度慢于供应端。

　　4月成交主力面积集中于130-144平方米的偏改善型面积段，占比25%，其次是120-130平（18%）和110-120平（17%）。成交价格段分布较为分散，以8000-10000元/平方米区间成交相对较多，合计占比35%，今年累计来看，主力单价段以8000-9000元/平方米区间占比最大。

　　市场：库存量增至近两年新高4月住宅整体开盘去化率46%

　　随着供应提速，去化不及，截止4月底，内五区商品住宅库存量增至590万方，达近两年新高，去化周期8.54个月，去化压力有增加趋势。

　　4月长沙基本已经全面复工复产，受疫情影响客户购房意愿增强，各项目趁势加速推货，六区一县4月份共41个项目43次开盘，推货量7154套，开盘项目及推货量环比均超上月六成。但整体去化表现较差，成交3318套，整体去化率46%，同环比分别下跌14%、15%。月度整体开盘去化率为2017年以来最低值。

楼市真回暖还是假繁荣？4月长

　　5月各项目预计将会继续加快推货，推动资金回流。据乐居买房长沙站不完全统计，五月长沙供应爆发，预计共有75个项目开盘放量，其中已有18个项目已获证预售，月初将抢跑红五，住宅、公寓均有。住宅方面共计65盘预推，近七成为老盘推新，三成为纯新盘首推。其纯新盘供应为岳麓区6盘、长沙县5盘、望城区4盘、雨花区3盘、芙蓉区、开福区各1盘，除去天心区无纯新住宅供应外六区一县均有首发。

　　值得关注的应有：麓谷当红辣子鸡长房云时代同系新品——长房云公馆，8字头卖毛坯；滨江正荣紫阙台系产品低层、洋房新品，近地铁首开毛坯;另有松雅院畔建发新中式TOP系产品，中交&建发强强组合，容积率仅1.8。众多纯新盘亮点颇多，首开有惊喜。