正文

  乐居买房讯 金九银十临近收官，楼市“小鲜肉”终于开始展露头角，纯新盘接二连三下证抢开。据乐居买房长沙站不完全统计，10月28日长沙2盘获证预售，分别为苏托垸生态新城的“嫰壳子“龙湖·春江天玺及开福北的“老口子”恒基旭辉湖山赋，新增房源高达1146套，具体推售情况如下：

  先来熟悉下首次登场的龙湖·春江天玺。项目位于开福区福元路与开福大道交叉口的位置，是2020年4月2日由长沙龙湖房地产开发有限公司、步步高投资集团股份有限公司经过27轮竞得的[2020]长沙市013号地块，容积率3.0，绿化率40%，成交总金额28.25亿元，溢价率25.97%，折合楼面价5669元/平米。住宅（毛坯）销售均价不超过10800元/平方米。

  从地块信息不难看出，该项目商业为主打，规划有建筑面积约11万方的开福天街，是一个集购物、餐饮、娱乐等为一体的购物中心，这是龙湖在长沙的第三座天街，也是龙湖商业的“拳头”产品，将为生活提供极大的便利。

  除此，项目周边汇集了世纪金源、五矿live等多个商业体，临近清水塘三小、史家坡小学、北雅中学等学校，一路之隔还有一块教育用地规划，具体学区划分以教育局公示文件为准。

  本次，项目下证预售16、17栋建面约113-168平米高层，兼顾刚需、改善的需求，以143㎡B1为例，典型的刚改四房户型，四室两厅两卫布局，动静分区，将休息和休闲区域分隔开来，动线流畅，餐客厅一体带南向超长景观阳台，观景视野不错，但受面积控制缺北面生活阳台，略有不足。

  再看近年去化持续走高的名校宜居大盘恒基旭辉湖山赋。项目经5月官方明确回复“ 恒基旭辉湖山赋配套的学校是麓山国际学校，是九年一贯制公办学校，免学杂费。”后，网友关注度极高。

       九年一贯制长沙麓山国际实验学校湖山赋分校（报建名：麓山高岭实验学校），该校区是麓山系在河东的第一所学校，规划18个中学班、36个小学班，由长沙市开福区教育部门与长沙麓山国际实验学校联合创办、恒基旭辉湖山赋承建，同时湖山赋在项目地块内配建了2所普惠幼儿园，1家托儿所，教育资源硬核。

  不仅如此，项目是旭辉与恒基集团携手打造的城市山居低密墅区住宅，占地面积770亩，117万方建筑面积，1.74的容积率，共5432套高层住宅，846套别墅，舒适度极高，本次项目获证一期住宅和二期联排，分别为228#、230#、232#栋728套建筑面积98-148平毛坯住宅；二期156#-172#、174#-179#、181#-184#、186#-189#、191#-193#、195#197#总共37栋178套建筑面积168平、173平、204平毛坯联排别墅，住宅参考均价8200元/平，是刚需上车的性价比盘。