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       今年长沙的“银十”楼市成绩如何？10月份，长沙出台土地新政，需建设租赁住房的商住经营性用地，将采取“限地价/溢价+竞自持面积+摇号”方式组织网上挂牌出让。近日，湖南中原研究机构发布了10月份长沙楼市月报，让我们一同来看看上个月的长沙楼市数据表现。

　　新房：成交量同环比均上涨41%达年内峰值

　　新房市场方面，十一期间房企加大促销活动，以促成交，同期供应节奏放缓，供销比降至年内最低值，短期供不应求；今年1-10月累积供销比1.07，市场整体维持供需平衡状态。

　　       从住宅供应量上，上月长沙内五区35个住宅项目新增供应，总供应面积90.7万方，环比下跌34%，同比下跌3%，住宅供应理性回调，同比环比均有下滑；从年度累计来看，前10月累计供应881万方，同比上涨9%，亦为近六年同期最高值。 

　　成交量上，上月长沙内五区住宅成交面积120万方，同比上涨41%，环比上涨41%。今年1-10月累计成交住宅826万方，同比上涨7%。10月房企营销力度加强，开展激烈抢收战，又有多个热销红盘入市抢客，市场持续升温，成交同环比均上涨四成以上，达年内峰值，成为近四年同期最高值。

 　      　在成交产品方面，10月成交在100平以下产品环比上涨5%，主要由于文景领秀、长沙恒大文化旅游城等小户型产品成交量突增所致，主力仍集中于130-144平面积段产品，月度及年度均占比23%。因中交中央公园、融创会展上东区及恒大多盘集中签约，拉动单价区间在9000-10000元/平产品环比进一步上涨7%；年度主力单价段为8000-10000元/平区间产品，合计占比37%。

　　土地：土拍持续高温优质地块引众多房企争抢

　　土地市场方面，10月长沙内六区供应9宗经营性用地，除2宗中止外，多宗地块提前熔断，优质地块引众多品牌房企争抢；其中3宗地熔断，整体小幅溢价，整体溢价率为7.2%。长沙内六区成交地块整体楼面价4257元/平，同比上涨79%、环比下降25%。

　　供应量上，供应建面77.84万方，环比下降57%，同比下降62%；内六区土地供应建面同环比大幅度下降，近两月单宗土地供应体量趋小。从1-10月累计供应土地宗地面积477万方，建面1373万方，同比分别均下降14%、12%。

　　11月长沙内六区预计供应7宗经营性用地，总建面116万方，商住比1:2，其中6宗含住用地全为限价地。分区看，主要集中在岳麓、开福两区，另有雨花、芙蓉各有1宗，其中雨花区单宗地块体量达45万方。

　　开盘：成交3594套住宅去化率68%达年内最高

　　开盘动态方面，10月长沙共计27个项目开盘29次，均为住宅项目，推货量5323套，环比下跌36%；成交3594套，环比下跌13%；整体去化率68%，同比上涨7%、环比上涨19%。10月开盘项目个数及推量环比明显减少，多个热销红盘回归拉动整体去化率上升至68%，达年内最高水平。

　　从项目开盘去化结构来看，去化率高于30%项目占比环比基本呈上升趋势，售罄项目个数明显增多，但主流仍在30%-59%区间。10月开盘项目主要集中在河西两区，其次为雨花区，三区市场交投持续活跃；除望城、雨花两区去化率环比小幅下降外，其他均有所上涨；高去化项目主要集中在河东，其中芙蓉区凭借热销单盘，整体去化率为各区县第一。

　　11月份，根据乐居买房长沙站不完全统计，长沙预计将有82个项目开盘放量，纯新盘占比近三成，基本以老盘推新为主力，房源基本涵盖有高层、小高层、平层、洋房、复式、别墅、公寓等业态。主要集中于100平米刚需三房至144平米刚改四房，改善房源甚至城市高阶改善产品明显增多。整体来看，11月长沙楼市推货项目仍处近两年高位，竞争形势依旧严峻。

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