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  乐居买房讯（编辑 张大婧）7月正式进入下半场之后，长沙楼市明显热络起来，雨花区、长沙县再迎来土地出让，新房供应环比上涨，具体详情如下：

  7月17日，长沙雨花区[2020]长沙市046号地块开拍，地块为双限地块，住宅毛坯最高销售均价10800元/平，土地最高限价152626万元。最终仅1笔报价后，由长沙德奥房地产开发有限公司底价11.8亿元摘得，楼面价3100元/平。地块周边目前楼盘阳光城尚东湾毛坯均价8800元/平。

  7月21日，长沙县[2020]长沙县030号、[2020]长沙县031号地块均被湖南龙喜文化旅游开发有限公司底价摘得，其中030号地块为商业地，031号地块为商住地，将在黄兴镇打造文旅小镇。

  除此，本周新挂牌上架的双限地再次刷新大王山、尖山湖、谷山片区的限价水平。编号为[2020]长沙市060号地块，位于岳麓区东临潭州大道、南临清风南路，规划为商业、住宅用地，住宅毛坯限价为11800元/平；地块位于岳麓区岳麓大道与延农路交汇处西北角的[2020]长沙市061号地块，靠近尖山湖公园，住宅毛坯限价为10800元/平。

  而7月22日挂出的[2020]长沙市063号地块位于谷山板块，住宅限价13000元/平；望城腹地的[2020]望城区018号地块，位于高塘岭街道雷锋东路与潇湘北路交叉口西北角，住宅限价8200元/平；[2020]长沙市062号地块位于雨花区环保科技园，住在限价10900元/平。

  新房市场，据乐居买房长沙站不完全统计，7月第3周（7月17日-7月23日）长沙23盘获证预售，房源超4076套。具体为芙蓉区的时代印记、丰兴机械电子产业园、保利中环广场；岳麓区的金地中交麓谷香颂、清控尖山湖、 保利恒伟时光印象、梅溪湖玺悦、湖南军民融合产业园；雨花区的天晟海拔东方、阳光城尚东湾、万科魅力之城、中建璟和城；开福区的钱隆世家、绿地V岛；天心区的长沙美的梧桐庄园、怡海星城、东能华府；长沙县的长沙未来智汇城、长沙未来智汇城牛津欢乐广场、运达锦绣广场、敏捷珑玥府、荣盛城、新城悦隽。

  从拿证区域来看，除望城区外六区一县均有供应，以长沙县6盘供应位列榜首，名列第二的为岳麓区5盘，随后有雨花区4盘、芙蓉区、天心区3盘、开福区2盘，涵盖有高层、超高层、大平层、叠墅、公寓、沿街商业、工业厂房等业态，毛坯占比超58%，仅时代印记、保利中环广场、金地中交麓谷香颂、清控尖山湖、梅溪湖玺悦、阳光城尚东湾、万科魅力之城、中建璟和城、绿地V岛、运达锦绣广场十盘带装修交付。

  项目均为老盘推新，价格方面，万元以上住宅房源呈主力，占比超68%，仍有6字头老盘怡海星城值得期待，项目2017年10月加推三期8、10、11栋拿证，均价6300元/平，近三年时间，价格依旧，均价6300元/平，项目将推三期收官之作13#栋，主推119-131平刚需面积段，两梯三户，双阳台和空中花园配置，得房率高，值得一提的是，社区采用全社区供暖，舒适度极高。

  改善方面，敏捷珑玥府叠墅产品的出现终于打破别墅市场连续两周零供应的局面，还有运达锦绣广场、绿地V岛、万科魅力之城三盘有大平层的选择。除此，商业、工业产品明显增加，共计10盘供应。极具人间烟火气的社区商业趁热打铁，各大老盘纷纷推出商业的最后一公里。不限购、面积小、总价低的优势非常明显，但部分商业仍受地域影响明显，存在业态单一、服务功能匮乏的短板。