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  乐居买房讯 近日，天心区重回楼市高光时刻，鑫远翡丽郡狂扫长沙土著房票后，一路之隔的五江书香苑紧接登场，获证预售1#栋建面约90-122平米三房，毛坯参考均价10499元/平，仅90套房源。

  项目紧邻着翡丽郡，总建面约10万㎡，整体容积率约2.57，总户数612户，位于杉木冲路与刘家冲路交汇处，隶属省府版块。南侧直接青园小学南校区，东靠鑫远翡丽郡，芙蓉路、湘府路、时代阳光大道、韶山路四大主干道于附近交汇，距离地铁1号线省政府地铁站直线距离约700米，周边多条公交通往，配套基本成熟。

  本次将推的1#栋为最后一栋住宅，位于小区外围，临杉木冲路，或将有马路噪音。相较上次19年8月开盘的5#6#7#楼，均价有近千元的涨幅，但购房者热情依旧不减，据悉，截止至18号下午6点已有500+人认筹登记，刚需的福音，土著的专场，且买且珍惜。

  户型方面，均为3房布局，建面约89平米户型为小三房布局，格局方正紧凑；建面约118平米户型更显舒适，3房2卫布局，中规中矩，房间均有飘窗赠送。1#栋推售面积跨度较小，选择空间有限。

  除关注度较高的天心区外，据乐居买房长沙站不完全统计，10月16日长沙还有三盘同期下证预售，分别为岳麓区的金基芳华、雨花区的佳兆业湘府熙园、融创会展上东区，房源高达1071套，囊括有商业、公寓、住宅等业态，具体详情如下：

  住宅房源基本以刚需三房至四房为主，仅佳兆业湘府熙园有少量262平米大户型可选，具体开盘时间及价格待定。而其他三盘均已抢先认筹，预计本周将陆续开盘推新。

  其中雨花区的融创会展上东区为供应主力，分别领证A16A17-6栋、8栋、10栋350套建筑面积109-141平毛坯住宅、A16A17-4栋4套建筑面积132-330平商铺和397套建筑面积31-54平毛坯办公、A16A17-1栋29套建筑面积104-112平办公和150套建筑面积99平、119平商业，住宅参考均价9500-9800元/平。

  项目是继高铁新城板块阳光城尚东湾之后，又一大超体量刚需大盘。总占地约947亩，总建面约300万㎡，规划有超250米的超高层写字楼、五星级酒店、商业集群、学校等资源的超体量生态大都会，除此，地块内还规划有幼儿园、小学，城市生活的内容尽有尽有。同时，周边还规划建设有松树小学、松树中学、外事用地、国际医院、图书馆影剧院、青少年活动中心等综合配套。

  另有岳麓区的金基芳华获证新推6栋建面约129.72、143.63平米房源，可售房源共计68套，非毛坯参考均价11500元/平。

  项目为19年6月25日，南京金基通产置业有限公司从17家单位中幸运摇中编号为[2019]长沙市035号地块，地块位于长沙市岳麓区雷锋大道和绕通路交叉口以南(雷锋大道两厢C08-A06地块)，起始价为16521万元。该块宗地总面积为30155.58平方米，出让面积23675.72平方米，容积率≤2.6；建筑密度≤22%；绿地率≥48%，建筑限高50米。规划为住宅用地，毛坯限价8800元/平米。

  其产品主打17层的小高层，均为两梯两户板楼设计，公摊相对较小，户型更为舒适，且其装修交付标准较高，配置有日立中央空调、威能全屋供暖及新风系统，并主打智能家装，产品较为过硬。但金基芳华位于雷锋大道两侧，近望城区与岳麓区的交汇处，民宅改成的自然状态商业居多，环境较为杂乱，且车道较窄，上下班高峰交通会存在拥堵的情况。