进入到2021年，楼市似乎又有了新的风向标。上周，全国多个城市在楼市调控以及银行贷款政策方面都有所动作。

　　1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。杭州市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，落户5年内限购1套住房；

　　近期，广州、深圳部分银行上调房贷利率，暂缓房贷放款。放贷优先顺序根据客户、开发商资质来确定，比如优质客户、长期合作的客户以及大型房企，银行在房贷政策上会适当倾斜；

　　1月29日，上海银保监局发布了《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，明确严格落实差别化住房信贷政策，重点支持刚需；

　　继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购；

　　1月23日，深圳住建局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》（以下简称《通知》），这意味着深圳楼市调控新政再度加码。其中提到对于弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房的购房人，3年内禁止买房；

　　近期，长沙市住房和城乡建设局、长沙市市场监督管理局、长沙市互联网信息办公室近日联合下发《关于加强房屋交易信息发布管理的通知》，进一步加强房屋交易信息发布管理，明确企业/个人发布房屋买卖、租赁等虚假信息将受处罚。

　　回顾完上周的重点楼市大事件，我们再来看看1月的最后一周长沙楼市各方面的数据表现情况：

　　土地市场方面

　　上周长沙六区一县5宗经营性用地成交，宗地编号分别为[2020]望城区034号、[2020]长沙县131号、[2020]望城区035号、[2020]长沙市122号、[2020]望城区036号，其中望城区034号地块将于明日（2月2日）现场摇号确定竞得人；其余4宗地块均已成功出让。

　　以下为上周地块出让详情及望城区034号地块的摇号名单：

　　新房交易方面

　　成交量上，上周长沙内五区一手住宅成交1575套，成交面积20.67万方，环比分别下跌3%、4%。供应量上，一手住宅供应1246套，供应面积17.08万方，环比分别上涨51%、78%。

　　上周上榜长沙内五区商品住宅网签成交套数****0榜单的分别为融创会展上东区、阳光城溪山悦、绿地V岛、龙湖春江天玺、鑫远紫樾香山、天城国际广场、旭辉雨花郡、恒大滨江左岸、恒基旭辉湖山赋、时代梅溪领峰。其中分别有3个项目位于开福区、岳麓区，天心区、雨花区各2个。成交套数最多的为雨花区融创会展上东区，均价8800元/平；成交套数第二岳麓区的阳光城溪山悦，全装修11300元/平。

　　1月第四周内五区有14个项目拿证，总计供应23.32万方，住宅占比61%，各区均有供应；本周新长海D1站、中煤和悦府2个项目商务公寓拿证；从住宅推售情况看，清控尖山湖、新力菩悦星都汇等6个项目待入市。

　　市场开盘方面

　　据湖南中原数据研究中心监控，上周长沙共3个住宅项目开盘，共推出918套房源，认购750套，整体认购率82%。1个商务公寓开盘，认购率15%。

　　具体项目

　　1月31日，位于岳麓区梅溪湖的欣利梅溪左岸开盘，推出318套高层，主力面积段113-148平，成交均价全装修13500元/平，共销售297套，开盘认购率93%。项目为新盘首开，拿地已约有2年时间，毛坯住宅限价11000元/平，产品性价比较高，蓄客充足，因此去化较理想。

　　400来电方面

　　据乐居后台统计，上周长沙400来电排行榜TOP3项目分别印湘江、中交建发松雅院、卢浮原著。