正文

　　编者按：《观市》是由乐居湖南精心策划的栏目。栏目聚焦于湖南房地产市场，洞察行业内开发商、购房者的最新动态，解读楼市最新政策，带你了解最全、最新的湖湘楼市。

　　正值新年伊始，楼市榜单数据陆续公布，各大房企也纷纷交上了“年终答卷”。在这份成绩榜单中，有人欢喜有人忧。有人在困境之下，黯然退场；也有人乘风破浪，迎来新的“春天”。乐居湖南推出《观市》之特别关注系列，梳理和盘点品牌房企2020年里在长沙的成绩单和动态。

　　文/乐居湖南 刘渝渝

　　有市场就有竞争，有竞争也就看得见起落。2020的长沙楼市的最终业绩成绩单，同样是几家欢喜几家愁。根据克而瑞湖南区域发布的2020年长沙商品房房企操盘榜数据显示，2020年，30家进榜企业中，龙湖集团、新城控股、中国金茂、卓越集团四家房企的成交金额出现了27%——52%的下滑，这背后究竟发生了些什么？

　　龙湖：成交金额腰斩

　　榜单显示，2020年，龙湖集团九区县成交金额33.68亿元，和2019年70.69亿元相比，成交金额同比下跌-52%，排名也下降了10位。

　　新增住宅产品减少，是龙湖2020年，在长沙业绩下滑的一个原因。

　　2020年伊始，长沙龙湖先后获雨花区环保科技园项目、开福区渔业路项目，至此，长沙龙湖共计拿下12个地产项目，而这两个新增加地块也成为了龙湖在长沙2020年仅有的全新上市的住宅产品。

　　2019年长沙龙湖在售7个项目，在市场同类产品或者同个区域内销量都是名列前茅，住宅产品包括龙湖·春江郦城，龙湖碧桂园·天宸原著、映客龙湖·璟翠中心等。

　　2020年10月，龙湖在售项目为7个，除了常德项目之外，只有2个今年新入市的住宅项目发售。其他的4个项目，龙湖铂金岛发售公寓和商铺，龙湖新壹城发售公寓，映客龙湖璟翠公馆发售LOFT公寓以及商铺；龙湖湘江星座发售公寓。

　　由此可见2020年龙湖的大多数的项目都以公寓和商铺为主。而商铺是2020年长沙楼市销售难度较大的物业类型，长沙公寓去化周期也已经达到了44个月,市场形势普遍严峻。

　　单盘销售货值少，是龙湖在长沙业绩下滑的另一个重要原因。

　　根据2019长沙九区县商品住宅项目销售金额排行榜，红盘2019年的龙湖春江郦城以44.45亿排名第二，一个项目就贡献了全年的业绩一半。

　　到了2020年，长沙龙湖两个住宅项目都是年初拿地，上市时间都在下半年，位于南城的龙湖日盛·奕境，全年入市房源约为500套，售价10200元/平——11800元/平，总货值5亿上下。龙湖集团2020最能打的红盘，龙湖春江天玺开营销中心9月28日开放，10月30日首开，2小时售罄，成为了长沙新晋的网红大盘。接下来，龙湖·春江天玺30天开盘3次，一期684套房源全部售罄，销售额12亿。12月28日龙湖·春江天玺第四次开盘，同样热销。虽然热度很高，但是销售金额却连今年的单盘销售前30强榜单都没能进入；从金额来看，和2019的排名第二的龙湖·春江郦城44.45亿的金额相比，差距甚远。

　　2020年龙湖集团的成交金额大幅下滑，2021年会否有所改变呢？

　　2020年，龙湖的项目数量从12个上升到16个。过去一年，龙湖在长沙共计摘得3宗经营性用地，2宗位于开福区，1宗位于天心区。

　　龙湖春江天玺2020年4月拿地，10月已经开盘；2020年10月30日拿地的天心区地块，将布局一座龙湖新姚天街；今年1月13日，长沙市自然资源和规划局公布090号商住地批前公示，一期项目名称为龙湖春江曜园，约有620套房源；2020年12月，在新项目龙湖春江天玺旁，获得是一宗纯商业用地。

　　2021年，龙湖长沙能否改变2020年的下滑局面，尚不明朗。

　　卓越集团：回落下滑36%

　　榜单显示，2020年，卓越集团九区县成交金额25.39亿元，与2019年的39.8亿元相比，成交金额同比下跌36%，排名也下降了9位。

　　2019年，卓越在长沙获取货值超百亿的土地储备，看来并没有如数上市。

　　2020年，长沙卓越有6个项目发售。卓越·中寰次屡次拿下区域公寓销冠；5月，卓越.千山里清盘；新盘卓越·伊景寓11月21日首开销售1.1亿，销售246套，荣获11月长沙公寓销冠；卓越·江岸也在清盘阶段，发售的是LOFT公寓、平层公寓、商铺产品；卓越·青竹湖在2月单日成交破7套，3月住宅销售额约8400万，为区域量价第一梯队，在11月单月成交住宅222套，金额1.73亿元；卓越·洋湖晴翠，9月29日拿地，12月21日就开盘，从拿地到取证不到3个月，实现3.5个亿的签约目标。

　　从2020年卓越的销售产品来看，清盘项目较多且集中在公寓、商铺；卓越·青竹湖的销售数据虽然还不错，但也是老盘新推；新盘卓越·伊景寓和卓越·洋湖晴翠，都在年底才上市；销售时间有限。主力新项目乏力的困扰和龙湖集团今年的境遇有几分相似。

　　不过，卓越对于后续开发的土地储备一直很花心思。2020年4月，卓越集团携手卓越三瑞成功签约披塘村两安用地，这是卓越集团在长沙第一个城市更新项目获得约200余亩土地资源，规划建设集住宅、商业于一体的高品质社区。借此，卓越进驻长株潭融城核心区。

　　2020年11月27日，卓越集团和高新区麓谷街道东塘社区东塘集体经济管理委员会就东塘生产安置用地合作开发项目与卓越置业集团正式签订合作意向协议，战略布局城市。

　　在全力拓展的2020年，长沙卓越开始的城市多板块开发布局，已经在长沙形成了4区13盘的布局。2021年，长沙卓越似乎已经跃跃欲试。

　　新城、金茂：业绩下滑均近三成

　　根据榜单，新城控股和中国金茂在成交金额都下跌了27%，成交金额均在25亿左右。新城控股今年在长沙就县区的在售的项目数量为3个，中国金茂为4个。

　　中国金茂4个项目中，位于梅溪湖梅溪华府算的上是热销盘，2020年2度开盘，去化都超过九成；同样位于梅溪湖片区的金茂湾收官，公寓产品销售业绩也排名区域前列。老盘新推，或者是以公寓、商铺发售为主，中国金茂2020年实际主流的产品供应有限。

　　除了自己独立开发的项目，中国金茂今年和合作开发的项目还有三个，金茂建发·泊悦、金茂建发·观悦，梅溪湖玺悦、销售业绩均不错，因为统计口径原因并未计入。

　　榜单显示，新城控股长沙区域今年在售项目仅为3个。全年销售业绩下滑。近日新城控股发布的2020年销售业绩简报也显示，出现了四年来业绩首次负增长。新城控股1-12月累计合同销售金额比去年同期下降7.33%，跌出2020年房企销售金额****0阵营；但商业运营总收入同比上涨30.47%。新城控股近年来致力打造“住宅+商业”双轮驱动的房企，销售业绩的小幅下滑，但吾悦广场相继落地、租金收入大幅增长。这种情况在长沙似乎也在呈现。吾悦广场在长沙地区已经落地的有四座，长沙望城吾悦广场，还有长沙松雅湖吾悦广场、长沙高铁吾悦广场、长沙宁乡吾悦广场。

　　不过，新城控股长沙区域在长沙发展的脚步并未停止。2020年6月底以来，新城控股长沙区域连续拿下4个新项目，星沙板块的新城朗隽大都会、新城恒伟汇隽风华，市府北谷山板块新城观山印，高铁板块的新城明昱东方，纯新四盘也将在陆续入市，这会否让新城控股在今年止跌回升，还有待市场检验。