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　　乐居买房讯 昨日（2月8日），湖南中原研究中心发布了1月长沙楼市月报。新年以来第一个月，长沙楼市各方面的表现如何呢？乐居与你一同来看看1月份的长沙楼市的具体数据情况。

　　（注：以下数据来源于湖南中原研究中心）

　　土地市场：年初房企拿地热情高

　　1月，长沙内六区供应了7宗经营性用地，全部成功出让。供应建面127.28万方，同比上涨74%，环比持平。成交建面127.28万方，同环比分别上涨146%、347%。无土地流拍。年初土地市场活跃度同比提升明显，房企拿地热情较高，下半年土地变现将迎来新一波的小高峰。

　　1月长沙土地市场成交楼面价为3317元/平，同比上涨1%，环比下滑33%。溢价率5.2%，同比下滑11%、环比上涨2%。1月出让的地块中有3宗限价地有溢价，其中滨水新城限价地溢价率高达20%，整体溢价率5.2%。土地市场分化加剧，优质地段的地块，房企还是比较热衷去“抢”。

　　新房市场：短期供不应求 内五区成交均价12389元/平

　　年初楼市淡季，商品住宅供求均明显回落，但好于前两年同期，月度供销比0.51，短暂供不应求，去化更加无忧。

　　1月长沙内五区商品住宅累计供应50万方，环比下跌76%，同比上涨13%，成交97万方，环比下跌39%，同比上涨76%，整体供销比0.51。虽然供销量与去年底相比均有所下滑，但是仍高于前两年同期水平，短期供不应求。截止到1月底，长沙商品住宅库存638万方，按近半年去化速度来看，去化周期不足6个月，整体市场去化环境健康。

　　房价方面，近两年内五区商品住宅成交均价一直呈波动上涨趋势，1月成交均价12389元/平，环比稳步略涨1%。1月商品住宅成交助力面积段依旧为130-144㎡产品，但160㎡以上产品环比上涨3%，主要为绿地V岛、绿地麓云国际等改善户型成交增加所致。成交主力单价段结构集中在9000-10000元/㎡、12000-13000元/㎡，各占比18%，主力单价段明显上移，客户承压力变强。

　　成交区域，岳麓区和雨花区依然占据“大户”。同时岳麓区也为供应大户，单月供应25万方，占比51%，其次为雨花区。

　　部分物业方面，70年公寓、写字楼“0”供应，需求乏力。商务公寓、商业大放量，供过于求，库存攀高，维持高压难改。别墅、洋房供不应求，稀缺型舒适产品客户认可度高，其中别墅1月份仅供应1万方，成交量跌价涨，多个高价别墅客户买饭主推价格环比上涨10%；叠拼为成交主力，占比69%，总价低，客群相对较广。洋房1月供求环比齐降，价格涨幅9%，主要在于高价项目宝能公馆成交量大所致，并促使雨花区均价环比大涨38%；分区看，岳麓区即使供销环比跌幅超五成，仍为成交主力，均价略涨1%。

　　开盘：市场推货量少，客户入市意愿低

　　1月长沙共有18个项目开盘18次，其中10盘为首开，占总开盘项目56%。推货量3933套，环比下跌52%，成交2359套，环比下跌54%。整体去化了60%，同比上涨1%，环比下跌4%。另外还有11个项目因蓄客不足而选择平推入市。

　　1月房企推货量少，客户入市意愿随之变低。且年初多数房企收回折扣，1-2周客户来访量低估徘徊，后随房企推货量的增加、个别项目营销带动整体客量上涨，实际各盘分化问题突出，多盘客量依旧维持低位水平。从开盘去化结构来看，无售罄项目出现，客户对于产品、户型及舒适度要求高，主流去化率在30%-59%区间。

　　2月进入春节期间，房企推货速度进一步放缓。根据乐居不完全统计，2月长沙预计共29盘拿证补货，基本以刚需毛坯房源为主。其中7盘已抢先获证上架，节前有望入市。有置业意向的网友，可关注“长沙乐居”公众号，留意每周五开盘预告的推文。