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　　春节过后，新的一年正式开启。一年复一年，长沙楼市上每年都会有一些新的面孔进入大众的眼帘。

　　关注长沙楼市的网友一定都了解去年长沙土地市场的火热程度。而土地市场的表现，将会反映在未来一年里的住宅市场的供应情况。根据乐居不完全统计，去年长沙六区一县共供应了144宗地块，其中成功出让的商住、住宅地块有104宗。另外，根据湖南中原研究中心发布的2020长沙楼市年度数据显示，去年长沙土地市场共成交土地总建面1399万方，其中住宅部分体量达909万方，稳定支撑商品住宅供应。

　　简单直白的土地供应数据，意味着今年长沙的新房市场上也将迎来一大波新的供应量。

　　由于当下的房地产市场上，房企的运作对于资金的要求高，多数房企采用快周转的方式运作。数据显示，2017年-2020年，长沙限价地的上市速度最快从5个月已经逐渐“加速度”到3个月。因此，在去年众多出让的土地中，有部分地块已经上市有一段时间了。根据乐居不完全统计，去年成功出让的104宗商住、住宅地块中已经有20余宗地块正式面市。

　　可以看到在这一批新面世的项目里几乎都为限价地块。这主要与当前长沙土地市场上供应货源多为限价地块有着很大的原因。同时，小编也统计了今年以来市场开盘情况，不完全统计到24次开盘，其中有10次是首开项目。在2021年的伊始，一季度尚未过完，就迎来了这么多的纯新盘开盘，可以预见到今年长沙新房市场上竞争的激烈程度。

　　另一方面，根据土地层面的数据统计，在新上市的20宗地块中，其中有11宗地块是做成了精装修上市交易，占比约50%。但这些新上市的20宗地块，无论是毛坯的项目还是精装修项目，几乎均价都已经跨越了万元的台阶，仅7宗地块为单价万元以下。也就是说，相较于往年的纯新盘来说，今年的纯新盘房价水平有了明显的上升。

　　这背后原因离不开去年地价的明显上升，宗地住宅毛坯限价随之也在去年有了明显的上涨。根据湖南中原研究中心数据显示，2020年长沙限价地的起始楼面价已经突破了4000元/㎡。宗地的住宅毛坯限价均价突破了万元水平，为11028元/平。因此当前市场上的纯新盘项目的均价也多在万元以上，再加上近半项目精装修上市，主城区很多纯新盘项目均价已经集中在13000元/平-15000元/平。

　　这一结论也可以从今年纯新盘的开盘数据中得到佐证。在小编统计到的今年10个首次开盘的纯新盘项目中，仅有一个楼盘的均价是低于10000元/平的，甚至也有较高的均价如超过16000元/平、20000元/平的成交价格出现。其中保利天汇则是去年洋湖片区宗地住宅毛坯限价最高（13800元/平）的地块之一。

　　当然，也有很多的开发商为了加快资金回笼做出了让利，没有按顶格毛坯限价售卖，但这也仅仅是少部分而已。如位于望城区的中梁玺悦台住宅毛坯限价7300元/平，开盘售价6300-6800元/平；位于望城区的长郡旁牛津街住宅毛坯限价11000元/平，目前loft公寓开盘均价9200元/平；位于岳麓区的汉唐世家住宅毛坯限价9200元/平，开盘均价8600-8800元/平。

　　而这还仅仅是今年的开端，之后这样的情况是否会愈演愈烈还尚未可知，今年即将上市的纯新盘项目的房价“天花板”又是否会再被突破呢？目前长沙市中心板块还尚有几宗住宅毛坯限价14800元/平的限价地块尚未面市；春节后滨江片区华润刚新摘得桐梓坡王炸”地块也或许将在今年下半年面市，该地块未限定具体的住宅销售价格。未来这些风靡一时的地块或又将在市场上引发更大的话题。

　　那么，对于这些新盘入市的情况，市场上的接受度又是如何呢？今年还有哪些纯新盘项目即将面市呢？明日，乐居将继续盘点关于长沙纯新盘的那些事。