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　　乐居买房讯 春节后返工已经20天，长沙楼市牛年开局表现不俗，2月后半个月里，其中一周新房成交达近8年同比最高值，另一周新房成交量环比大涨211%。优秀的成绩单下，让人好奇整个2月长沙楼市的表现究竟如何呢？近日，湖南中原数据平台发布了长沙楼市2月月报，一起来看最新的数据分析↓↓↓

　　新房短期供不应求 2月成交均价12708元/平

　　因为春节假期的原因，2月长沙各项目推货有所放缓，全月新房供应46万方，环比下跌7%，同比上涨219%；成交61万方，环比下跌37%，同比上涨361%。虽说环比1月整体供销下降，但和去年疫情期间的2月相比，供销大涨。

　　2月内五区新房成交均价12708元/平，环比上涨3%、同比上涨15%。近2年内五区新品成交均价一直呈波动上涨趋势。

　　今年累计来看，新房总供应96万方，同比上涨64%；累计成交158万方，同比上涨131%，短期呈现供不应求的态势；累计成交均价12549元/平，同比上涨9%。

　　截至2月底，长沙内五区新房库存624万方，按近6个月去化速度来看，去化周期不足6个月，整体市场去化环境健康。

　　2月内五区成交主力稳定在130-144平的产品，占比达24%；价格区间则主要集中在14000-15000元/平，产品占比达20%。主力单价段明显上移，主要受保利天汇、中海阅溪府等改善型产品成交量增加所致。

　　2月土地供销皆涨 平均成交地价4510元/平

　　土地市场方面，2月内六区供应了7宗经营性用地，总供应建面210.9万方，同环比分别上涨21%、66%；1宗地块挂牌中止，剩余6宗成功出让，总成交建面144.9万方，同环比分别上涨53%、14%。

　　2月内六区土地成交楼面价平均为4510元/平，同环比分别上涨8%、36%；整体溢价率0.38%，同比上涨0.38%、环比下跌5%。整体楼面价处于高位水平，但由于部分地块竞买要求相对严格，仅1宗中心板块限价地溢价3%，剩余全为底价成交。

　　今年累计来看，内六区土地累计成交建面同比上涨86%，各房企积极拿地储备；累计成交楼面价3953元/平，同比上涨2%；整体溢价率2.22%，同比下跌2%。

　　已经开启的3月，内六区预计供应2宗经营性用地，均处三环外，总建面33万方，商住比27：73土地供应明显放缓，近半个月以来均无经营性用地新增挂牌。

　　2月开盘量少 仅1个项目开盘售罄

　　市场开盘来看，2月因春节假期缘故，项目多以平推为主，仅监控到六区一县有8个项目集中开盘，其中1个项目为首开。总推货量1348套，环比下降66%；成交832套，环比上涨3%；整体开盘去化率62%。

　　从开盘结构来看，仅滨江热盘滨江府1913开盘售罄，其他38%的项目去化在30-59%之间，38%项目去化在60-80%之间，多数项目开盘表现一般。

　　3月来看，节后房企推货积极性较高，各项目供应逐步恢复，预计六区一县有52个项目将开盘，其中8个纯新盘待入市，占比15%，后期楼市或将呈周期性上扬。具体开盘情况如下：

一图看清2月长沙楼市各方面表现↓↓↓