乐居买房讯 春节后返工已经20天,长沙楼市牛年开局表现不俗,2月后半个月里,其中一周新房成交达近8年同比最高值,另一周新房成交量环比大涨211%。优秀的成绩单下,让人好奇整个2月长沙楼市的表现究竟如何呢?近日,湖南中原数据平台发布了长沙楼市2月月报,一起来看最新的数据分析↓↓↓
新房短期供不应求 2月成交均价12708元/平
因为春节假期的原因,2月长沙各项目推货有所放缓,全月新房供应46万方,环比下跌7%,同比上涨219%;成交61万方,环比下跌37%,同比上涨361%。虽说环比1月整体供销下降,但和去年疫情期间的2月相比,供销大涨。
2月内五区新房成交均价12708元/平,环比上涨3%、同比上涨15%。近2年内五区新品成交均价一直呈波动上涨趋势。
今年累计来看,新房总供应96万方,同比上涨64%;累计成交158万方,同比上涨131%,短期呈现供不应求的态势;累计成交均价12549元/平,同比上涨9%。
截至2月底,长沙内五区新房库存624万方,按近6个月去化速度来看,去化周期不足6个月,整体市场去化环境健康。
2月内五区成交主力稳定在130-144平的产品,占比达24%;价格区间则主要集中在14000-15000元/平,产品占比达20%。主力单价段明显上移,主要受保利天汇、中海阅溪府等改善型产品成交量增加所致。
2月土地供销皆涨 平均成交地价4510元/平
土地市场方面,2月内六区供应了7宗经营性用地,总供应建面210.9万方,同环比分别上涨21%、66%;1宗地块挂牌中止,剩余6宗成功出让,总成交建面144.9万方,同环比分别上涨53%、14%。
2月内六区土地成交楼面价平均为4510元/平,同环比分别上涨8%、36%;整体溢价率0.38%,同比上涨0.38%、环比下跌5%。整体楼面价处于高位水平,但由于部分地块竞买要求相对严格,仅1宗中心板块限价地溢价3%,剩余全为底价成交。
今年累计来看,内六区土地累计成交建面同比上涨86%,各房企积极拿地储备;累计成交楼面价3953元/平,同比上涨2%;整体溢价率2.22%,同比下跌2%。
已经开启的3月,内六区预计供应2宗经营性用地,均处三环外,总建面33万方,商住比27:73土地供应明显放缓,近半个月以来均无经营性用地新增挂牌。
2月开盘量少 仅1个项目开盘售罄
市场开盘来看,2月因春节假期缘故,项目多以平推为主,仅监控到六区一县有8个项目集中开盘,其中1个项目为首开。总推货量1348套,环比下降66%;成交832套,环比上涨3%;整体开盘去化率62%。
从开盘结构来看,仅滨江热盘滨江府1913开盘售罄,其他38%的项目去化在30-59%之间,38%项目去化在60-80%之间,多数项目开盘表现一般。
3月来看,节后房企推货积极性较高,各项目供应逐步恢复,预计六区一县有52个项目将开盘,其中8个纯新盘待入市,占比15%,后期楼市或将呈周期性上扬。具体开盘情况如下:
一图看清2月长沙楼市各方面表现↓↓↓
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