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市场成交|3月长沙新房均价12086元/平 供求量创一季度历史新高
来源:乐居买房2021-04-09 17:04:49

  乐居买房讯  楼市传统的“金三”落幕,今年长沙楼市是否有再现小阳春的热度?今日(4月9日),湖南中原研究院发布了3月长沙楼市月报。长沙楼市是否有“失约”金三?让我们一同来看一下长沙楼市上月各方面的数据表现情况。

  土地市场:超一年无土地流拍  供应放缓

  受到集中供地的影响,3月长沙土地市场供应明显放缓,内六区仅供应2宗经营性用地,供应建面33.19万方,同环比分别下跌8%、84%。2宗地块全部成交,成交建面33.19万方,同环比分别下跌8%、77%。截止到3月,2021年长沙内六区已经累计供应16宗地块,建面371万方,成交15宗地块,建面305万方,供应成交建面分别同比上涨31%、68%。各大房企长期看好长沙市场发展,拿地积极,超一年长沙的土地流拍率为零。

市场成交|3月新房均价回落至1

  地价与溢价方面,3月长沙内六区成交地块的整体楼面价为3563元/平,同比上涨18%、环比下跌21%;溢价率12.5%,同环比分别上涨13%、12%。截止到3月,2021年长沙土地市场累计成交楼面价3910元/平,同比上涨6%;整体溢价率3.15%,同比下跌0.5%。

市场成交|3月新房均价回落至1

  新房市场:供销量创一季度历史新高  成交价有所回落

  3月长沙内五区商品住宅累计供应106万方,环比上涨130%,同比上涨37%,成交120万方,环比上涨98%,同比上涨94%,整体供销比0.88。进入到一季度末,房企肩负业绩任务,推货积极,成交活跃,3月成为了一季度新房供销量最高的月份。

市场成交|3月新房均价回落至1

  小阳春市场再现,一季度新房供求齐涨,表现火热,供应成为了近七年内同期最高值,成交为近五年同期最高值。截止到3月底,2021年长沙商品住宅内五区累计供应202万方,同比上涨49%,成交278万方,同比上涨113%,供销比0.73,短期来看供不应求。商品住宅存量连续三个月下滑,截止到3月底库存612万方,按照近六个月的去化速度来看,去化周期仅5.4个月。

  房价方面,3月长沙内五区商品住宅成交均价12086元/平,环比下跌5%,同比上涨15%。近两年内五区商品住宅成交均价一直呈波动上涨的趋势,3月受融创会展上东区、阳光城尚东湾等毛坯高性价比项目入市量大的影响,拉低了3月的整体成交均价,但年度均价仍维持涨势。截止至3月,2021年累计成交均价12394元/平,同比上涨12%。

市场成交|3月新房均价回落至1

  3月长沙商品住宅的成交主力分布在120-144㎡产品,占比42%;年度来看,主力面积段稳定在130-144㎡产品。主力单价集中在9000-10000元/平方区间,占比19%。

  细分物业方面,住宅类三大物业,除70年公寓无供应外,其它供销齐涨,供不应求,库存及去化周期齐降。其中洋房产品一季度供销量价较去年同期齐涨,供销比0.76,供不应求明显;别墅产品今年累计来看,供应下跌,成交量价齐涨,供销比0.76,供不应求。而商办类产品,库存进一步增加,去化增压,商务公寓以价换量,写字楼和商业持续低迷,困局难解。

  开盘方面:3月新房认购率仅47%  多盘去化困难

  3月长沙六区一县共监控到27个项目集中开盘29次,依旧集中在月末,其中5个纯新项目入市,占比19%,26个项目蓄客不足选择平推入市,供求量均为今年最高值,房企推货恢复积极。但是认购率仅47%;从开盘结构来看,开盘去化低于30%占比有所上升,去化率低于60%的占比近六成,除少数热销盘外,多盘开盘去化比较困难。

市场成交|3月新房均价回落至1

  据长沙乐居买房不完全统计,六区一县预计4月将有65盘入市,其中不乏纯新盘及广受欢迎的热门盘,产品涵盖有高层、小高层、洋房、平层、公寓等业态,刚需及改善一族均有多范围的选择空间:


市场成交|3月新房均价回落至1

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一张长图看懂3月楼市月报↓↓↓

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