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　　乐居买房讯  楼市传统的“金三”落幕，今年长沙楼市是否有再现小阳春的热度？今日（4月9日），湖南中原研究院发布了3月长沙楼市月报。长沙楼市是否有“失约”金三？让我们一同来看一下长沙楼市上月各方面的数据表现情况。

　　土地市场：超一年无土地流拍  供应放缓

　　受到集中供地的影响，3月长沙土地市场供应明显放缓，内六区仅供应2宗经营性用地，供应建面33.19万方，同环比分别下跌8%、84%。2宗地块全部成交，成交建面33.19万方，同环比分别下跌8%、77%。截止到3月，2021年长沙内六区已经累计供应16宗地块，建面371万方，成交15宗地块，建面305万方，供应成交建面分别同比上涨31%、68%。各大房企长期看好长沙市场发展，拿地积极，超一年长沙的土地流拍率为零。

　　地价与溢价方面，3月长沙内六区成交地块的整体楼面价为3563元/平，同比上涨18%、环比下跌21%；溢价率12.5%，同环比分别上涨13%、12%。截止到3月，2021年长沙土地市场累计成交楼面价3910元/平，同比上涨6%；整体溢价率3.15%，同比下跌0.5%。

　　新房市场：供销量创一季度历史新高  成交价有所回落

　　3月长沙内五区商品住宅累计供应106万方，环比上涨130%，同比上涨37%，成交120万方，环比上涨98%，同比上涨94%，整体供销比0.88。进入到一季度末，房企肩负业绩任务，推货积极，成交活跃，3月成为了一季度新房供销量最高的月份。

　　小阳春市场再现，一季度新房供求齐涨，表现火热，供应成为了近七年内同期最高值，成交为近五年同期最高值。截止到3月底，2021年长沙商品住宅内五区累计供应202万方，同比上涨49%，成交278万方，同比上涨113%，供销比0.73，短期来看供不应求。商品住宅存量连续三个月下滑，截止到3月底库存612万方，按照近六个月的去化速度来看，去化周期仅5.4个月。

　　房价方面，3月长沙内五区商品住宅成交均价12086元/平，环比下跌5%，同比上涨15%。近两年内五区商品住宅成交均价一直呈波动上涨的趋势，3月受融创会展上东区、阳光城尚东湾等毛坯高性价比项目入市量大的影响，拉低了3月的整体成交均价，但年度均价仍维持涨势。截止至3月，2021年累计成交均价12394元/平，同比上涨12%。

　　3月长沙商品住宅的成交主力分布在120-144㎡产品，占比42%；年度来看，主力面积段稳定在130-144㎡产品。主力单价集中在9000-10000元/平方区间，占比19%。

　　细分物业方面，住宅类三大物业，除70年公寓无供应外，其它供销齐涨，供不应求，库存及去化周期齐降。其中洋房产品一季度供销量价较去年同期齐涨，供销比0.76，供不应求明显；别墅产品今年累计来看，供应下跌，成交量价齐涨，供销比0.76，供不应求。而商办类产品，库存进一步增加，去化增压，商务公寓以价换量，写字楼和商业持续低迷，困局难解。

　　开盘方面：3月新房认购率仅47%  多盘去化困难

　　3月长沙六区一县共监控到27个项目集中开盘29次，依旧集中在月末，其中5个纯新项目入市，占比19%，26个项目蓄客不足选择平推入市，供求量均为今年最高值，房企推货恢复积极。但是认购率仅47%；从开盘结构来看，开盘去化低于30%占比有所上升，去化率低于60%的占比近六成，除少数热销盘外，多盘开盘去化比较困难。

　　据长沙乐居买房不完全统计，六区一县预计4月将有65盘入市，其中不乏纯新盘及广受欢迎的热门盘，产品涵盖有高层、小高层、洋房、平层、公寓等业态，刚需及改善一族均有多范围的选择空间：

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