乐居买房讯  5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，湖南乐居已通过实地测评，见证了绿地麓云国际项目的品质表现。详见：梅溪湖中轴时代发力 绿地麓云国际打造星城必看优选好房

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：板块发展成熟周边配套完善

  绿地麓云国际位于岳麓区嘉彦路16号，梅溪湖一二期交汇处、中轴线旁，隶属于梅溪湖一期。梅溪湖片区是***新区——湖南湘江新区的中心板块，东临二环线，西至黄桥大道，南接桃花岭、象鼻窝，北靠枫林路，总规划面积约38平方公里。距城市中心区6公里，距湘江5公里。

  整体分为一期、二期开发，中间以三环线为界。一期功能定位为“***绿色低碳示范新区”和“长沙新城中心”。二期范围向西拓展，定位为“全国科技创新引擎”、“长沙城市副中心”，功能规划为东商务、南产业、北居住、西科创，重点围绕医疗健康、科技研发、创新创意、文化旅游四大产业。       

  目前，一期已得到充分开发，商业、学校、景观、地铁配套已初步显现，二期规划已曝光，部分地块已正式获批建设。

  想比于竞品金茂建发观悦所在的尚东板块，梅溪湖板块发展更具备潜力，板块内各类产业发展更为全面。交通方面，尚东板块目前地铁6号线还尚未开通，而梅溪湖板块地铁2号线已通车多年，交通更为便利。相对于楼市现状来说，梅溪湖的楼市热度也明显要高过尚东板块，目前片区内在售房源较少，未来发展空间更具备想象空间。

  相比于同板块内的竞品祥源森林之光，绿地麓云国际户型面积更大，且价格方面更具备优势，其精装价格为16000元/平。但祥源森林之光则更偏向改善型，是目前梅溪湖较少的低密产品。另外绿地麓云国际靠近梅溪湖中轴线，周边配套，交通出行等相对于祥源森林之光更成熟、更便利。绿地麓云国际距离地铁2号线约1公里，祥源森林之光则距离地铁2号线约3公里。

  物业类型：梅溪湖中轴线高层、超高层产品

  绿地麓云国际是绿地集团在湖南开发的第17个项目，引入绿地旗舰级“海珀系”产品。总体量约60万㎡，绿化率35%，容积率5.60，得房率接近80%，车位配比高达2.39:1。整体分两期建设，其中一期位于映日路以东，规划建设有1栋48层办公楼和9栋42-44层住宅，二期位于映日路以西，规划建设有2栋公寓和2栋57层超高层住宅，共计约2033户。

  小区内部采用错开式的楼栋布局，楼距最宽可达到95.5米，最窄43.48米，让每一栋楼都有更为宽广的景观视野和采光。另外还有一条东西向约180米长、南北约90米宽、总面积达约4万㎡的森林矩阵，营造出“花园城市”理念。

  与其它竞品相比，绿地麓云国际在容积率方面相对较高，为项目的一大短板，但项目靠近中轴线，各方面配套发展成熟，地段优势明显。

  价格：基本与板块内新房价格一致

  绿地麓云国际毛坯限价13500元/平米，首开精装价格14650-15878元/㎡，当前售价精装价格16000元/平。与周边在售新房房价基本一致，对标梅溪湖南岸挂牌二手房房整体均价约20000元/平，北岸挂牌二手房均价16000元/平，具有一定的价格优势。值得一提的是，梅溪湖一期在售房源不多，绿地麓云国际还属于中轴区域，临西雅中、小学，以这个价格入手是值得的。

  从实际的数据对比中不难看出，绿地麓云国际全装修均价16000元/㎡，基本与片区内新房价格一致。中国铁建湘语梅溪带装修均价14500元/㎡，略低于绿地麓云国际，但是该项目的整体地理位置相对来说也更弱于绿地麓云国际。位于尚东板块的金茂建发观悦与绿地麓云国际价格一致，但是绿地麓云国际的教育配套要明显优于金茂建发观悦。

  户型：刚需面积段选择较多 空间利用率高

  绿地麓云国际建面约185平米户型，南北通透纯板楼布局，采用五房两厅两卫设计。客、餐、厨同宽，享一体式社交式会客厅，能赋予多重功能。南面连通长约7.3米的超宽阳台，进一步延伸居住空间。

  通过与金茂建发观悦项目170平方米的改善户型进行对比，我们发现，绿地麓云国际在改善户型方面更具优势，主卧套房设计，带步入式衣帽间、分离式卫浴和景观飘窗，私密且舒适。

  而与改善项目祥源森林之光相比，绿地麓云国际的185m²改善户型也拥有一定优势，例如静线居住空间，主客分离，均带全景飘窗或阳台，全明采光。

  周边配套：交通便利距离大型商业中心有一定距离

  绿地麓云国际是地铁2号线延长线映日路站地铁上盖项目，其地下商业与4号出入口相连通，下楼即可乘坐地铁。

  地铁2号线西延二期是连接长沙西站、长沙南站的基本干线，途中经过岳麓大街、金州大街、梅溪湖等区域。建设工程已于2021年1月获批，预计2021年上半年全面开工建设。

  另外距离已开通的地铁2号线梅溪湖西约1公里，近建设中的地铁6号线，可串联长沙南站、长沙站、长沙西站、黄花机场四大交通枢纽。

  其他竞品项目，在出行便捷程度方面，则或多或少存在短板，如同板块内的祥源森林之光、中国铁建湘语梅溪距离地铁2号线也都尚有一定距离，距离地铁6号线也相对于绿地麓云国际而言更远。而不同板块的金茂建发观悦目前还尚未有地铁开通。

  其它配套方面，绿地麓云国际周边医疗、教育配套都还较为齐全，底商也基本满足日常生活需求，但是大型商业中心如步步高梅溪天地、金茂览秀城还是离项目尚有一定距离。相比较来说，同板块内的祥源森林之光、中国铁建湘语梅溪由于距离绿地麓云国际较近，配套也基本一致。而尚东板块的金茂建发观悦则与绿地麓云国际相比各有所长，尚东板块靠近湖南农业大学和浏阳河风光带，周边生活配套基本发展成熟，但教育配套仍然较为匮乏。