乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。
在房住不炒的大基调下，长沙作为限购城市的“模范生”，房价一直处于平稳期。因此，区域发展、板块活力成为购房的重要指标。
本期楼盘测评聚焦月亮岛品质盘——越秀·湘江星汇城，通过一份全方位测评报告，来为大家诠释何谓“好房该有的样子”。
区域和板块发展: ★★★★★
越秀·湘江星汇城位于望城区潇湘大道与月亮岛路交汇处。隶属于望城区月亮岛板块。
月亮岛片区整体定位为文旅产业与高端居住相结合的生态、低碳城市示范区，依托独特的区位及资源优势，重点发展体育休闲、区域商业中心、文旅配套产业、文化创意街区、主题型综合体，将打造成为以高档生态居住功能为核心，文体、旅游产业为驱动的国际生态文旅新城。
道路规划有“四纵七横、三条过江通道”的内部路网，地铁4号线已建成通车，片区内有3个站点（罐子岭、月亮岛西、湘江新城），规划中的12号线在月亮岛西与4号线交汇，串联高铁西与金星北板块。
片区汇集金星大道、普瑞大道、潇湘大道、银杉路等主干道等交通要塞，路网发达。
周边交通：★★★★
越秀·湘江星汇城距离地铁4号线“月亮岛西站”约420米，可连通望城区、岳麓区、天心区、雨花区和长沙县各区的距离。
另外规划中的12号线在月亮岛西与4号线交汇，可直通开福北、星沙、高铁南站等热门片区。
越秀·湘江星汇城周边设有月亮岛路潇湘大道口、潇湘北路月亮岛路口、月亮岛西地铁站、潇湘北路耳朵湖路口等公交停靠站点，有W185路、288路、W225路、W186路、W208路、W226路、W230路、W188路、W230路等公交线路途经，可快速通达城市其他区域。
自驾方面项目东西走向的普瑞大道、月亮岛路可直接通往西二环、西站、梅溪湖商圈，约16公里可抵达五一商圈。
生活配套：★★★★
教育配套：越秀·湘江星汇城项目内自带约3200㎡幼儿园，与师大附中星城实验二小仅一路之隔，周边还有星城实验一小、星城实验中学等教育资源。
医疗配套：越秀·湘江星汇城三公里范围内有望城德馨医院、长沙四医院滨江新区分院、仁安医院、骨伤老专科龙镇华。其中长沙市四医院综合医院滨江新区分院（在建中）是望城区首家三甲医院。
商业配套：越秀·湘江星汇城自身配套了13万方商业，其中越秀将自持运营5万方商业。建造一栋约150米超高层，自持国际五星级酒店与一站式全龄家庭生活购物主题商业街区。周边还有砂之船奥特莱斯购物中心、星巢ark、彩虹mall、天恒购物广场等大型商超。
景观配套：周边一江一岛六公园环拥，项目东边有规划的2大公园—星悦湖公园及长燃婚庆公园，再往东即湘江和月亮岛，周边还有银星湾公园、谷山体育公园、汉王陵公园、白石湖公园。
产品及户型：★★★★★
越秀·湘江星汇城为越秀地产在长沙打造的第三个项目，定位为滨水城市综合体，体量约70万㎡，涵盖住宅、五星级酒店、商业、公寓。
项目还搭配约5万方绿氧园林，将有约80种植被高低错落层次搭配，还有约400m²儿童主题乐园、建有约800米健康跑道，约1000m²共享草坪，及全龄段运动康体设施。环境更为宜居！
越秀·湘江星汇城目前暂未推新，在售2期1#、2#、2期3-5#、7#少量建面113平毛坯住宅，均价9980元/平。将推建面140平、185平非毛坯大平层，开盘时间待定。
建面约113平米户型，标准四房格局，室内5.8米层高，经过搭板秒变两层，空间和尺度同比住宅。
入户搭配3.5米客厅开间，客厅直接连通约13米宽景阳台，直面小区园林景观。进深面宽尺度合适，室内采光通风俱佳，客厅挑空赠送约30㎡，实际建面约143㎡。
动线方面，餐厅、厨房、客厅一字排开，卫生间处于厨房边侧，生活动线调理有序，且集中紧凑。
静线方面，1楼边侧设有2间卧室，南北各一间，可避免上下楼梯的麻烦与安全隐患。通过边侧楼梯链接二楼，下方设有小型储物间，兼具实用和美观，可也改造为读书角或者儿童游戏等空间。
二楼完全私密空间套房式设计，南向是3.8米开间的主卧和独立卫生间，北面做成衣帽间和工作室，功能性、利用率双高；也可作为主卧套间、儿童房、书房等空间布局。
性价比：★★★★
越秀·湘江星汇城在售毛坯住宅9980元/平，周边新房比较高的到了12500元/平，周边二手房的价格在8000-12000元/平左右，越秀·湘江星汇城9字头毛坯还是具有较高性价比的。
越秀·湘江星汇城的地块毛坯限价9980元/平，在售毛坯住宅9980元/平，近期板块住宅毛坯限价已到12000元/平，片区有润和、越秀、时代、长燃、长房、金富等开发商的聚集，月亮岛片区逐渐成为了长沙热门板块。
另外，越秀·湘江星汇城无论是地段、配套还是景观资源都是非常优质的。
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