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  今天让我们一起看看滨江新城网红热盘来袭的滨江府1913，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际表现情况，供广大购房者参考。

  区域和板块发展: ★★★★★

  滨江府1913位于岳麓区湘岳路与桐梓坡路交汇处。隶属于滨江新城板块。

  滨江新城，地处于岳麓区湘江西侧，地块为南北狭长形，东临湘江风光带，西至银杉路，北达北二环线，南到潇湘嘴，规划区面积6.7平方公里。

  片区定位以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心。依据定位规划，滨江新城成为大河西先导区新的商业中心，湘江西岸重要的旅游休闲与文化教育基地。

  目前区域内发展成熟，开通的地铁4号线贯穿滨江新城，而建设中的地铁6号线预计明年试运营；区域商业气氛十分浓厚且繁荣，已汇聚了凯德壹中心、王府井、奥克斯广场、平和堂、渔人码头等大型综合商业；金融业态是滨江新城的最大优势，区域内汇聚了多家银行总部和证券公司。由于开发早，板块内土地资源越来越稀缺，能开发的土地日益减少，目前主要集中在滨江新城北部中心，基本围绕地铁福元路大桥西站展开。

  周边交通：★★★★★

  滨江府1913周边有4号线和6号线六沟垅双地铁换乘站，可连通高铁南、黄花机场、滨江新城、月亮岛、金星北等热门片区。

  4号线已经开通，6号线正在建设中，工程西起梅溪湖，东至黄花机场西站，规划大致呈东西走向，依次穿过长沙市望城区、湘江新区、高新区、岳麓区、开福区、芙蓉区、雨花区、经开区、长沙县，未来实现1站到达湘雅附三，2站湘雅附一，3站橘子洲、烈士公园、五一广场，4站岳麓山景区、黄兴广场。预计2022年开通。

  滨江府1913周边设有黄泥石路口、四水厂、六沟垅、裕湘纱厂、银双路银盆岭路口、银盆岭等公交停靠站点，有288路、211路、26路快线、66路、102路、117路、149路等45条公交线路途经，可快速通达城市其他区域。

  自驾方面项目约1公里内接驳银盆岭大桥、营盘路隧道，跨江便利直通五一商圈，另有贯穿河西南北轴的潇湘大道，畅通穿梭河西河东。

  生活配套：★★★★

  教育配套：滨江府1913小区内规划配建幼儿园，直线距离约3公里范围内有滨江小学、麓山滨江实验学校等4所小学、3所中学、5所高校配套。

  医疗配套：滨江府1913三公里范围内覆盖有湘雅三医院、湖南省肿瘤医院、湖南省妇幼保健院等医疗机构。

  商业配套：滨江府1913周边三公里内奥克斯广场、渔人码头、凯德壹中心、保利mall、龙湖铂金岛（规划）等滨江商圈、市府商圈、五一商圈三大商圈环绕

  景观配套：滨江府1913与湘江一路之隔（直线距离约150米），另有湘江旅游风光带、西湖公园、望月公园、施家港水上公园等生态休闲资源。

  产品及户型：★★★★★

  滨江府1913占地面积约57387㎡，总建筑面积256963㎡，其中住宅建筑面积约181743㎡。商业面积约20594㎡。项目共由10栋建筑组成，其中1栋高层公寓，3栋超高层住宅，6栋高层住宅组成，总户数1124户。

  目前8#建面123平、143平非毛坯住宅已开盘售完，预推2#3#4#建面192平、228平非毛坯住宅，具体推新楼栋待定，无房源在售。

  建面约143平四室两厅两卫户型，宽居四室，一间主卧，一间老人房，一间儿童房，一间可自主打造的灵动空间，无论是三口之家、二胎家庭、或是三代同堂，皆可满足对于空间的需求。

  采用客餐厨一体化空间布局，客厅、餐厅、厨房以居家动线连通，空间和视觉上更显开阔，烹饪、进餐、娱乐也更为便利。

  卧室自带飘窗，南北双阳台，景观阳台连接一个次卧，观景面更大，通透性好采光佳。主卧套房设计，双卫配置，避免早晚洗漱高峰期，实现卫生间的分流，更节省时间。不过公卫隐布局较深，对静区有一定影响。

  性价比：★★★★

  滨江府1913非毛坯住宅价格区间14000-15400元/平左右。对标周边同品质二手房参考均价约17000-18000元/平，价格倒挂1600-4000元/平。

  目前周边最新挂出的滨江新城[2021]长沙市036号地块，住宅限价达到14000元/㎡。

  加上滨江新城板块现在发展已经成熟，区域内生活氛围浓厚，配套齐全。而随着板块内能开发的土地越来越少，住宅供应量十分有限，物以稀为贵，项目的性价比不言而喻。