乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，湖南乐居已通过实地测评，见证了中交建发松雅院项目的品质表现。详见：星沙低密国风大宅来袭 中交建发松雅院打造广生必看优选好房

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：生态宜居发展潜力大

  中交建发松雅院位于长沙县东九路与望仙东路交汇处。隶属于广生板块。

  广生板块地处星沙向东发展的桥头堡位置，临开元路主轴，地铁3号线贯穿，板块内的生活配套都相对集中，生活便捷。

  同时广生板块靠近松雅湖，生态宜居，这也是长沙县不可多得的生态资源。永旺梦乐城将于6月规划开建，建成后将填补长沙日式特色文化、餐饮、娱乐、大型活动领域的空白。长沙县妇幼早已营业使用、长沙县人民医院也已开工建设，预计2022年底竣工。百熙二小、洋湖高级中学（在建中）、阳高小学（在建中）、南雅中学、特立中学等优质教育环绕。

  近两年，广生板块的土拍几乎每一次都有多家房企争抢，竞争激烈。据不完全统计，2019年广生板块共6宗住宅用地成功出让，2020年共3宗住宅用地成功出让。

  相比于竞品长房云西府所在的麓谷板块，广生板块由于受松雅湖湿地公园的利好，在生态景观方面要优于麓谷，而且目前通往麓谷板块的地铁6号线尚未开通，在出行上中交建发松雅院也相对更便利。

  相比于同板块内的竞品合能枫丹星悦，中交建发松雅院距离松雅湖湿地公园要更近，约1.5公里，合能枫丹星悦距离约3公里。地铁出行方面，中交建发松雅院距离地铁3号线约700米，合能枫丹星悦约500米。

  物业类型：低密改善型产品

  中交建发松雅院总建筑面积约31万方，由31栋4+1叠墅与12栋16-18层小高层组成，配有约7028㎡的社区底商，约1800㎡的幼儿园。

  项目配置比较完善，签约9年制长郡系名校——湘郡未来实验学校，周边多所学校环绕；临近地铁3号线广生站和螺丝塘站，出行便利；永旺梦乐城与项目直线距离约700米，另有吾悦广场、MOMA、万象汇等等大型商超，商业配套丰富，居住氛围浓厚。

  不得不提的是项目的新中式园林，涵盖“国学堂”、“乐高教师”、“星空剧场”、“钢琴房”、“书吧”等儿童鲤乐荟，整体容积率1.8，外有松雅湖、龙塘水体公园等生态休闲资源的加持，非常宜居。

  与其它竞品相比，中交建发松雅院的低容积率是其一大优势，合能枫丹星悦、长房云西府的容积率都在2-2.4之间。相对来说，中交建发松雅院的容积率更低，居住方面则会更舒适。梦想麓隐天境则与中交建发松雅院相比可谓是势均力敌，梦想麓隐天境仅有1.5的容积率，且周边也有尖山湖生态资源的加持。但是尖山湖附近的部分生活配套还有待完善，暂时要弱于广生板块。

  价格：略高于周边在售新房

  中交建发松雅院高层住宅毛坯均价11000-12000元/平，叠墅毛坯19000-21000元/平，略高于周边在售新房。

  不过值得一提的是，松雅院是星沙片区为数不多的新中式盘，填补了星沙以刚需为主、缺乏改善的市场空白，产品方面通过飘窗、大阳台赠送面积来提高附加值，另外做一部分复式楼，通过挑空来让客户实际得到更多使用面积，实际性价比还是蛮高的。

  星沙目前地块楼面价已破六千元，房价也已经突破万元大关，近年来片区内土拍频传捷报，高溢价、多家开发商争抢入驻，未来周边新房房价走势明显。

  加之，中交建发松雅院属于广生板块，区域内生活氛围浓厚，配套齐全。而且项目定位为松雅湖旁新中式高端住宅，同类竞品少，价值不言而喻。

  从实际的数据对比中不难看出，距离中交建发松雅院不远处的竞品合能枫丹星悦洋房均价10600元/平，要低于中交建发松雅院的高层产品均价。尖山湖板块的梦想麓隐天境天境非毛坯洋房也仅售价11000元/平。整体而言，中交建发松雅院的价格要略高，但其打造的低密产品在整个广生板块内也确实是比较稀缺的。

  户型：三面朝南通透采光

  中交建发松雅院建面147㎡四室两厅两卫平层户型。格局方正，三开间朝南，约4.5米面宽客厅，通透采光。

  南北双阳台设计，约4.5米面宽景观阳台，面积高达约13平，观景面更大，通风和采光俱佳。约5米面宽生活阳台，连接餐厅与厨房，既增加了储物空间，又便于日常生活。

  通过与同样低密的竞品梦想麓隐天境项目的142平方米的户型进行对比，我们发现，中交建发松雅院主卧设计更具吸引力。主卧大套房，约3.8米开间，约6米进深，面积高达28平，带步入式衣帽间及独立卫浴空间。室室带飘窗，空间往外延展，得房率更高。

  周边配套：生态资源丰富教育资源配套有待提升

  中交建发松雅院距地铁3号线广生站约700米，螺丝塘站约900米，3号线是2020年才开通的线路，途径25站，促进了洋湖、星沙片区与主城区之间的联系。

  快速通达火车站、市中心、洋湖等重要区域，无缝衔接长沙各大板块。

  中交建发松雅院自建约1800㎡的幼儿园，签约9年制长郡系名校——湘郡未来实验学校，具备长沙市区学制。初中毕业生可考市区四大名校。中交建发松雅院配有约7028㎡的社区底商，周边有吾悦广场、MOMA、万象汇等。其中，占地约170亩，体量超20万㎡的综合性商超——永旺梦乐城与项目直线距离约700米，按照规划2024年底能建设完成开业；另有松雅湖、龙塘水体公园等生态休闲资源。

  其他竞品项目，同板块内的合能枫丹星悦距离松雅湖湿地公园要更远，但是其距离地铁则更近。而麓谷板块的长房云西府、梦想麓隐天境，则在生活配套和交通出行方面有所短板，中交建发松雅的生活配套更为齐全。但教育资源上，中交建发松雅院由于位于长沙县，学校的整体实力方面可能会弱于市区。