乐居买房讯5月17日起,乐居百城联动,在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开,邀请行业专家和媒体人参与品评,旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目,诠释何谓“好房该有的样子”。
此前,湖南乐居已通过实地测评,见证了中交建发松雅院项目的品质表现。详见:星沙低密国风大宅来袭 中交建发松雅院打造广生必看优选好房
接下来,我们将通过竞品对比的方式,进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况,供广大购房者判断、挑选。
对比项 项目名 | 板块 | 物业类型 | 均价 | 主力户型 | 周边配套 |
中交建发松雅院 | 广生 | 小高层、叠墅 | 11000-12000元/㎡ | 4室2厅2卫 (147㎡) | 松雅湖湿地公园、地铁3号线、松雅湖吾悦广场..... |
长房云西府 | 麓谷 | 高层、超高层 | 11000元/㎡ | 4室2厅3卫 (149㎡) | 尖山湖公园、地铁6号线、麓谷二小...... |
梦想麓隐天境 | 尖山湖 | 叠拼、小高层 | 10800-11000元/m2 | 3室2厅2卫 (142㎡) | 步步高梅溪新天地、尖山湖公园、湖南第一师范附小金桥小学...... |
合能枫丹星悦 | 广生 | 高层、小高层 | 10600元/m2 | 4室2厅2卫 (142㎡) | 龙塘水体公园、地铁3号线、长沙县妇幼保健院...... |
区位:生态宜居发展潜力大
中交建发松雅院位于长沙县东九路与望仙东路交汇处。隶属于广生板块。
广生板块地处星沙向东发展的桥头堡位置,临开元路主轴,地铁3号线贯穿,板块内的生活配套都相对集中,生活便捷。
同时广生板块靠近松雅湖,生态宜居,这也是长沙县不可多得的生态资源。永旺梦乐城将于6月规划开建,建成后将填补长沙日式特色文化、餐饮、娱乐、大型活动领域的空白。长沙县妇幼早已营业使用、长沙县人民医院也已开工建设,预计2022年底竣工。百熙二小、洋湖高级中学(在建中)、阳高小学(在建中)、南雅中学、特立中学等优质教育环绕。
近两年,广生板块的土拍几乎每一次都有多家房企争抢,竞争激烈。据不完全统计,2019年广生板块共6宗住宅用地成功出让,2020年共3宗住宅用地成功出让。
相比于竞品长房云西府所在的麓谷板块,广生板块由于受松雅湖湿地公园的利好,在生态景观方面要优于麓谷,而且目前通往麓谷板块的地铁6号线尚未开通,在出行上中交建发松雅院也相对更便利。
相比于同板块内的竞品合能枫丹星悦,中交建发松雅院距离松雅湖湿地公园要更近,约1.5公里,合能枫丹星悦距离约3公里。地铁出行方面,中交建发松雅院距离地铁3号线约700米,合能枫丹星悦约500米。
物业类型:低密改善型产品
中交建发松雅院总建筑面积约31万方,由31栋4+1叠墅与12栋16-18层小高层组成,配有约7028㎡的社区底商,约1800㎡的幼儿园。
项目配置比较完善,签约9年制长郡系名校——湘郡未来实验学校,周边多所学校环绕;临近地铁3号线广生站和螺丝塘站,出行便利;永旺梦乐城与项目直线距离约700米,另有吾悦广场、MOMA、万象汇等等大型商超,商业配套丰富,居住氛围浓厚。
不得不提的是项目的新中式园林,涵盖“国学堂”、“乐高教师”、“星空剧场”、“钢琴房”、“书吧”等儿童鲤乐荟,整体容积率1.8,外有松雅湖、龙塘水体公园等生态休闲资源的加持,非常宜居。
与其它竞品相比,中交建发松雅院的低容积率是其一大优势,合能枫丹星悦、长房云西府的容积率都在2-2.4之间。相对来说,中交建发松雅院的容积率更低,居住方面则会更舒适。梦想麓隐天境则与中交建发松雅院相比可谓是势均力敌,梦想麓隐天境仅有1.5的容积率,且周边也有尖山湖生态资源的加持。但是尖山湖附近的部分生活配套还有待完善,暂时要弱于广生板块。
价格:略高于周边在售新房
中交建发松雅院高层住宅毛坯均价11000-12000元/平,叠墅毛坯19000-21000元/平,略高于周边在售新房。
不过值得一提的是,松雅院是星沙片区为数不多的新中式盘,填补了星沙以刚需为主、缺乏改善的市场空白,产品方面通过飘窗、大阳台赠送面积来提高附加值,另外做一部分复式楼,通过挑空来让客户实际得到更多使用面积,实际性价比还是蛮高的。
星沙目前地块楼面价已破六千元,房价也已经突破万元大关,近年来片区内土拍频传捷报,高溢价、多家开发商争抢入驻,未来周边新房房价走势明显。
加之,中交建发松雅院属于广生板块,区域内生活氛围浓厚,配套齐全。而且项目定位为松雅湖旁新中式高端住宅,同类竞品少,价值不言而喻。
从实际的数据对比中不难看出,距离中交建发松雅院不远处的竞品合能枫丹星悦洋房均价10600元/平,要低于中交建发松雅院的高层产品均价。尖山湖板块的梦想麓隐天境天境非毛坯洋房也仅售价11000元/平。整体而言,中交建发松雅院的价格要略高,但其打造的低密产品在整个广生板块内也确实是比较稀缺的。
户型:三面朝南通透采光
中交建发松雅院建面147㎡四室两厅两卫平层户型。格局方正,三开间朝南,约4.5米面宽客厅,通透采光。
南北双阳台设计,约4.5米面宽景观阳台,面积高达约13平,观景面更大,通风和采光俱佳。约5米面宽生活阳台,连接餐厅与厨房,既增加了储物空间,又便于日常生活。
通过与同样低密的竞品梦想麓隐天境项目的142平方米的户型进行对比,我们发现,中交建发松雅院主卧设计更具吸引力。主卧大套房,约3.8米开间,约6米进深,面积高达28平,带步入式衣帽间及独立卫浴空间。室室带飘窗,空间往外延展,得房率更高。
周边配套:生态资源丰富教育资源配套有待提升
中交建发松雅院距地铁3号线广生站约700米,螺丝塘站约900米,3号线是2020年才开通的线路,途径25站,促进了洋湖、星沙片区与主城区之间的联系。
快速通达火车站、市中心、洋湖等重要区域,无缝衔接长沙各大板块。
中交建发松雅院自建约1800㎡的幼儿园,签约9年制长郡系名校——湘郡未来实验学校,具备长沙市区学制。初中毕业生可考市区四大名校。中交建发松雅院配有约7028㎡的社区底商,周边有吾悦广场、MOMA、万象汇等。其中,占地约170亩,体量超20万㎡的综合性商超——永旺梦乐城与项目直线距离约700米,按照规划2024年底能建设完成开业;另有松雅湖、龙塘水体公园等生态休闲资源。
其他竞品项目,同板块内的合能枫丹星悦距离松雅湖湿地公园要更远,但是其距离地铁则更近。而麓谷板块的长房云西府、梦想麓隐天境,则在生活配套和交通出行方面有所短板,中交建发松雅的生活配套更为齐全。但教育资源上,中交建发松雅院由于位于长沙县,学校的整体实力方面可能会弱于市区。
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