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  今天让我们一起看看地铁旁双名校江景大盘建发电建江山悦 ，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际表现情况，供广大购房者参考。

  区域和板块发展: ★★★★

  建发电建江山悦位于岳麓区潇湘大道与联江路交汇处。隶属于岳麓区大王山板块。

  大王山板块整体规划定位为国际水平的旅游度假区，山水洲融合的绿色新城。重点以绿色旅游产业带动片区开发，形成文化、旅游、商业和酒店四大板块。

  片区总规划面积39.36平方公里。其东起巴溪洲、西至靳江河，北起三环线、南至新学士路的区域为首开区，面积约为23平方公里。临湘江、邻靳江河、接洋湖总部经济区和岳麓科技产业园，属于长、株、潭地理中心位置。

  当前，长株潭一体化工程正全力提速。大王山规划区域内已形成“六纵六横”的路网骨架，围绕长株潭“半小时生活圈”，还有地铁5号线西延、黄桥大道接伏林大道等交通项目正在加紧规划中。重点旅游项目湘江欢乐城、华谊电影小镇等项目已经运营，产业中心湘江融城科技小镇也在规划中。

  周边交通：★★★★

  建发电建江山悦距离地铁3号线山塘站1km、洋湖湿地站1.8km，可打通岳麓区、天心区、开福区、芙蓉区、雨花区及长沙县各区的距离，在月湖公园北站可换乘地铁五5号线，长沙火车站可换乘地铁2号线。

  另规划有地铁13号线，连通麓谷、洋湖、学士地区与河东重要节点，地铁8号线（规划中）串联市府、滨江新城金融中心、金鹰影视城、汽车东站、高铁南站、省府、河西大学城等热门片区。

  建发电建江山悦周边设有潇湘大道虹山路口站、大王山旅游区站等公交停靠站点，有380路、207路、377路、378路、418路、938路等六条公交线路途经，通达梅溪湖、大王山、中心、滨江、省府红星等区域。

  建发电建江山悦位于岳麓区潇湘大道与联江路交汇处，临近与湘府快速路，从长沙河西到火车南站全程无红绿灯，车程只需15分钟左右，约13公里可抵达五一商圈，约34km可抵达黄花国际机场。

  另有猴子石大桥、湘府路大桥、黑石铺大桥过江通道纵贯洋湖片区东西向。

区位图

  生活配套：★★★★★

  教育配套：建发电建江山悦配建有一所12班的幼儿园，同时还与博才小学、附中博才实验中学（湘江校区）先后达成合作，构建有9年教育体系。目前小学已奠基，中学高中部已开学。

  博才江山悦小学由建发房产集团投资兴建，博才教育集团运营。占地面积约2.6万平方米，建筑面积约2.2万平方米，规划36个班级，学生人数1620人。包括一栋教学楼，一栋科技楼，一栋办公楼，一栋综合楼（体育馆/食堂）。

  周边还有博才培圣学校，雅礼洋湖中学，长郡郡维中学，麓山国际中加学校等教育资源。

附中博才

  医疗配套：建发电建江山悦三公里范围内覆盖有湖南妇女儿童医院、岳麓区第二人民医院。

  湖南妇女儿童医院总投资超40亿元，总规划床位1500张，停车位1900个，是一家国际化三级妇儿专科医院。整体分三期建设，其中一期投资约16亿元，建筑面积13万平方米，开放床位350张，已于2020年7月开始正式问诊。

  商业配套：建发电建江山悦周边宜家荟聚购物中心、卓伯根1900、洋湖水街、龙湖天街、中盈广场、柏宁地王广场、阳光100凤凰街、洋湖兰亭mall、洋湖时代广场9大商圈环绕。并有洋湖体育公园、李自健美术馆、谢子龙影像艺术中心、洋湖湿地科普馆、洋湖国际雕塑园、雷宜锌雕塑馆、国际文化艺术交流中心等人文资源。

  产品及户型：★★★★★

  建发电建江山悦总占地面积约19万方，总建筑面积约52万方，共规划楼栋总数41栋，总户数2711户，总停车位2828个，绿化率高达40%。

效果图

  项目一线沿江住宅均采用点式，良好的保证了沿江的通透性，沿江布置了50米绿化带，很好的保证了城市的良好形象。24米限高区域布置了幼儿园，独立配套低层商业。地块中央均设置了30米的中央景观视线通廊，构建空间轴线，布置大型集中绿化景观。与中心区域住宅错位布置，形成独特和丰富的空间效果，使之均能享受中心景观，同时亦有自身组团绿化。

  并且项目是按照新中式风格打造，纯板楼一字排开的布局，除了约14万方国风园林，还配套有约1800㎡高端会所，设有国学堂、健身房、影音室等功能空间。

  建发电建江山悦建面128平三室两厅两卫户型，南北通透，超大阳台以及三开间朝南的设计，采光以及通风舒适度都非常好。6米多长超大阳台，可以将阳台改造成为花园或者茶室。

户型图

  客厅南向开间宽约3.9米，并连接6米多长超大阳台，保证了客厅通风采光效果。厨房设计为U型可以充分利用空间，功能区划分也是较为明确的。

  南向约22平米的奢享豪华主卧，保留了独立的卫生间及衣帽间，可以拥有独立的私人休息空间，并且飘窗高度比普通的飘窗更低，这样可以保证开窗面更加宽广，使得整个房间的采光通风效果更佳。

  性价比：★★★★★

  建发电建江山悦在售非毛坯住宅均价13000元/平起，对标周边同品质在售新房，参考均价约14500-15400元/平，价格倒挂近1500/平起。

  建发电建江山悦为19年的双限价地，毛坯限价11500元/平米，在售均价13000元/平，目前，周边最新挂出的住宅限价地[2021]长沙市028地块，毛坯限价已达14200元/平，而去年洋湖片区让出的三块最高限价地，毛坯限价也是13800元/平，可谓是毛坯价格买全装房了。

  加上江山悦正处于片区配套兑现的阶段。地铁3号线已拉通，约70万方商业综合体基本已建成，且部分已开业。片区内雅礼、长郡、博才、麓山国际等教育资源的已入驻，城市发展的红利更能拉动了住区的价值。